下游數(shù)據(jù)

美國房貸危機(jī)警示中國樓市

2008年03月28日06:44   來源：西本資訊
摘要：

    一場愈演愈烈的美國次級房貸危機(jī)正向全球金融市場蔓延，受經(jīng)濟(jì)放緩波及的地區(qū)越來越廣，美國各地樓價紛紛下跌，很多城市房屋空置率都升至1956年有紀(jì)錄以來的新高。美國大部分消費(fèi)者都“勒緊褲帶”，商戶生意減少，經(jīng)濟(jì)分析師認(rèn)為當(dāng)前與上世紀(jì)90年代初的衰退情況相似。

　　由美國次級債危機(jī)引發(fā)的全球金融市場劇烈動蕩給中國帶來的警示遠(yuǎn)非直接投資損失所能涵蓋，更是拉響了紅色金融警報。中國要反思自身金融市場存在的風(fēng)險，盡快彌補(bǔ)金融體系漏洞。

　　以深圳為例，在此前專家估計(jì)深圳樓市投資比例在30%左右的基礎(chǔ)上，一位代理公司人士則稱，以他近年來經(jīng)手代理的樓盤來看，這一比例最少達(dá)到了50%。投資炒樓的高額利潤，已經(jīng)讓越來越多的熱錢滾向樓市，這其中就積淀了大量銀行貸款。中國資產(chǎn)市場即便是在傳統(tǒng)的融資渠道下，也已顯示了較之美國有過之而無不及的投機(jī)狂潮。在政府高價拍賣土地、開發(fā)商操縱房價、銀行放貸審查松弛、稅收調(diào)控不力的多種因素合力的作用下，中國城市房地產(chǎn)出現(xiàn)了全球絕無僅有的連續(xù)上漲局面。

　　中國社會科學(xué)院國際投資研究中心研究員曹建海認(rèn)為，中國的住房信貸和股市監(jiān)管，可能是全世界管理技術(shù)最簡單和最粗陋的，其對金融風(fēng)險的承受和化解能力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建立在分層控制體系基礎(chǔ)之上的美國金融市場。如果聯(lián)想到銀行部門正在力主推行的按揭資產(chǎn)證券化等金融衍生產(chǎn)品和工具，實(shí)際上是把銀行的部門風(fēng)險向整個金融市場進(jìn)行擴(kuò)散，這是十分不負(fù)責(zé)任的危險舉動。

　　毋庸諱言，國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)在貸款的時候存在著信息還不暢通、連環(huán)貸款、連環(huán)抵押等問題，應(yīng)該從次級抵押債的問題上汲取教訓(xùn)，必須采取對策，對房地產(chǎn)市場作一些必要的力量平衡。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉指出，全世界的金融體系都存在流動性過剩的問題，而中國比別的國家更加嚴(yán)重。資產(chǎn)泡沫這個問題存在已久，次級債危機(jī)無非是該問題的一種后果?，F(xiàn)在最重要的就是趕快把我國金融體系的漏洞補(bǔ)起來。(人民網(wǎng))

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。