下游數(shù)據(jù)

都“拐點(diǎn)”了 房價(jià)怎么還往上躥？

2008年03月26日12:41   來源：西本資訊
摘要：

    隨著天氣轉(zhuǎn)暖，樓市銷售的升溫，南京一些樓盤也開始悄悄漲價(jià)。近日城南某樓盤新推房源價(jià)格比去年同期高出了每平方米兩千元左右，比上一次開盤高出了千元左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京樓市價(jià)格分化將日益明顯，局部區(qū)域房價(jià)的漲跌都是正常的，雖然整體市場已呈現(xiàn)回暖跡象，但并不代表房價(jià)會(huì)全面上漲。
 
    同一小區(qū)單價(jià)一年漲兩千

    “去年我花90多萬元買了一套三房兩廳，今年同樣的小區(qū)卻只能買一套90平方米左右的小房子了?！笔忻駨埾壬蛴浾叻从?，去年4月，城南一家臨近地鐵站的住宅小區(qū)開盤，他購買了一套131平方米的商品房，9樓的房子，價(jià)格只有7300元每平方米。一個(gè)多月后，小區(qū)再推新房源，130平方米左右的三房兩廳兩衛(wèi)套型單價(jià)基本都賣到了8000元以上，部分樓層較好的房源超過了8500元。而上周末，該小區(qū)第三次開盤，推出的兩幢房源單價(jià)達(dá)到了萬元左右。張先生很是疑惑，“都說樓市現(xiàn)在是‘拐點(diǎn)’，房價(jià)怎么還呼呼地漲？”

    記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，該項(xiàng)目新推房源只有兩種套型，119平方米和89平方米，物價(jià)部門的批文均價(jià)是9500元，加上5％的浮動(dòng)差率，實(shí)際銷售均價(jià)在萬元左右。如果以一年前張先生購房時(shí)的7300元單價(jià)計(jì)算，131平方米的總價(jià)為95萬多元，而現(xiàn)在，119平方米的套型總價(jià)大多在110萬元以上，95萬元只夠買一套樓層較好的89平方米的房子。

    與此同時(shí)，江北的明發(fā)濱江新城也為其景觀房源叫出了7600元每平方米的高價(jià)。而在前不久，同一板塊的旭日上城和蘇寧地產(chǎn)旗下三家樓盤還在進(jìn)行大批量“一口價(jià)”促銷，其中旭日上城有300多套房源加入促銷，每平方米4500元；蘇寧地產(chǎn)共有550套“一口價(jià)”房源，三個(gè)樓盤的“一口價(jià)”分別為每平方米4088元、4188元和4480元。同一區(qū)域，明發(fā)的“一線江景房”單價(jià)高出了其他樓盤3000多元。

    據(jù)了解，雅居樂花園、萬科金域緹香、觀城等項(xiàng)目近期也都將開盤銷售，據(jù)稱單價(jià)都要超過一萬元。

    房價(jià)不會(huì)整體反彈

    最近南京樓市的銷售正在逐漸升溫，每天商品房銷售量都在兩三百套，而房價(jià)也開始由降轉(zhuǎn)漲，這是否預(yù)示著價(jià)格走勢的變動(dòng)和反彈？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不可簡單理解。南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)系副主任葛揚(yáng)教授表示，房價(jià)不可能再出現(xiàn)以往大起大落的現(xiàn)象，但是總體平穩(wěn)不代表每個(gè)樓盤價(jià)格都不變動(dòng)，局部區(qū)域房價(jià)出現(xiàn)明顯上漲或明顯回落，都是正?，F(xiàn)象。

    一家開發(fā)企業(yè)的老總也認(rèn)為，當(dāng)前樓市已出現(xiàn)消費(fèi)分層和價(jià)格分化，每個(gè)人的購房需求都有著明確的地段、價(jià)位指向，樓盤是促銷優(yōu)惠還是漲價(jià)，主要取決于同一板塊、同類型商品房的供求。上市量小的區(qū)域，具有城中、地鐵或是景觀等優(yōu)勢的商品房價(jià)格上漲很正常。而前段時(shí)間的降價(jià)多發(fā)生在江北，主要原因也是這些地區(qū)普通商品房上市量較大、競爭激烈。其次，一些同時(shí)開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，或是開發(fā)體量較大、急需資金的樓盤也容易降價(jià)。消費(fèi)者可以據(jù)此來對樓盤房價(jià)走勢進(jìn)行自我判斷。（揚(yáng)子晚報(bào)）

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