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中房協(xié):2008年將是房地產(chǎn)理性回歸年

2008年03月21日07:08   來源：西本資訊
摘要：

    2008年將是房地產(chǎn)理性回歸的一年。昨天，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一在“2008年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)報(bào)告會(huì)”上表示，盡管今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在諸多的不確定因素，但各級(jí)政府促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的態(tài)度是堅(jiān)定的。因此，2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將朝著國(guó)家明確的“總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理”和“防止房?jī)r(jià)過快上漲”的目標(biāo)邁進(jìn)，將是房地產(chǎn)理性回歸的一年。 　　

　　四大問題值得關(guān)注

　　昨天，朱中一在報(bào)告會(huì)上發(fā)布《關(guān)于2007年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析的報(bào)告》指出，去年我國(guó)存在商品房?jī)r(jià)格上漲過快；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快，但商品住房市場(chǎng)有效供應(yīng)不足，中小套型住房供不應(yīng)求；中等及中等偏低收入家庭的住房問題凸現(xiàn)；第四季度市場(chǎng)明顯出現(xiàn)了調(diào)整和觀望等四大問題值得關(guān)注。

　　報(bào)告指出，2007年全國(guó)以住宅為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有三個(gè)特點(diǎn)。其一是繼續(xù)保持了較快的速度發(fā)展，市場(chǎng)供需總體兩旺。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)全年完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)30.2%，商品住宅新開工面積同比增長(zhǎng)21.3%，商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)24.7%，商品住宅銷售額同比增長(zhǎng)46.5%。

　　其二，去年我國(guó)住房保障制度建設(shè)取得突破性進(jìn)展，經(jīng)濟(jì)適用住房和普通住宅的投資加大，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所改善。

　　其三，需要關(guān)注的是，由于去年二、三季度房?jī)r(jià)上漲過快，四季度后部分城市房?jī)r(jià)有所下降，全國(guó)商品房屋交易量和房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所回落，市場(chǎng)出現(xiàn)觀望和調(diào)整。

　　報(bào)告指出，2007年4季度，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格漲幅連續(xù)3個(gè)月下降，部分過去房?jī)r(jià)上漲較快的一線城市房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)回落。與此同時(shí)，部分地區(qū)出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的情況。11月后，一些城市地價(jià)也大幅回落，甚至出現(xiàn)土地流拍。這一市場(chǎng)變化，使得人們對(duì)房?jī)r(jià)普遍上漲的預(yù)期發(fā)生了變化，觀望氣氛濃厚。 　　

　　房企間合并重組將加快

　　對(duì)于今年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，中房協(xié)負(fù)責(zé)人以及研究報(bào)告持相同觀點(diǎn)。

　　“房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)計(jì)民生關(guān)系重大，因此，我們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展應(yīng)充滿信心?！敝熘幸辉芯繄?bào)告表示，盡管今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在諸多的不確定因素，但各級(jí)政府促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的態(tài)度是堅(jiān)定的。因此，2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將朝著國(guó)家明確的“總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理”和“防止房?jī)r(jià)過快上漲”的目標(biāo)邁進(jìn)，將是房地產(chǎn)理性回歸的一年。

　　“隨著房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金的緊缺和市場(chǎng)的不斷規(guī)范，企業(yè)間的優(yōu)勝劣汰、合并、重組會(huì)加快?！敝熘幸环治稣f。

　　他指出，今年美國(guó)次貸危機(jī)的警示和我國(guó)政府采取的從緊的貨幣政策，不僅要求控制新增貸款的總量，同時(shí)還首次采取了按季控制貸款的方式。

　　“我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金主要來自銀行貸款和房屋預(yù)售款，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款，必將導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊缺。”研究報(bào)告指出，這將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)產(chǎn)生影響，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出挑戰(zhàn)。

　　同時(shí)，信貸緊縮，還將明顯影響住房需求。“2007年，個(gè)人按揭貸款同比增長(zhǎng)高達(dá)88.4%。個(gè)人按揭貸款不僅有力地支持了個(gè)人住房需求，而且已成為房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的重要組成部分。個(gè)人按揭貸款投放量的減少，對(duì)市場(chǎng)的影響也很大?！敝熘幸徽f。來源:上海證券報(bào)

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