下游數(shù)據(jù)

央行定調(diào)樓市“轉(zhuǎn)熊”？

2008年03月04日06:56   來源：西本資訊
摘要：

    隨著東莞、成都、武漢等傳統(tǒng)二線城市的房地產(chǎn)市場也加入到打折、降價(jià)的行列中，北京、上海、廣州等一線城市樓市的跌價(jià)效應(yīng)似乎正迅速向全國傳導(dǎo)。

　　對(duì)于沸沸揚(yáng)揚(yáng)的中國樓市的未來走向，央行機(jī)關(guān)報(bào)《金融時(shí)報(bào)》昨天發(fā)表評(píng)論文章堅(jiān)定“看空”，“中國樓市轉(zhuǎn)‘熊’的跡象日趨明顯”。

　　在上月的最后一天，連續(xù)8年一直處在上升態(tài)勢中的廣東東莞房地產(chǎn)市場卻突然“雪崩”——品牌發(fā)展商萬科旗下的某樓盤在原有基礎(chǔ)上7折跳水，在萬科的帶領(lǐng)下，當(dāng)?shù)仄渌康禺a(chǎn)商也應(yīng)聲而動(dòng)，加入到打折、降價(jià)的隊(duì)伍中。據(jù)悉，今年2月份排在東莞銷售額前十名的樓盤均價(jià)已經(jīng)回落到了每平方米5500元左右，而這一價(jià)格正好與2006年10月前后持平。

　　與北京、廣州、上海等一線城市相比，二線城市在房價(jià)漲幅上擁有較大空間，其未來潛力一直被業(yè)界看好。不過，記者注意到，除了東莞房價(jià)轉(zhuǎn)眼間跌回到兩年前，成都、武漢等傳統(tǒng)二線城市的打折、降價(jià)力度一點(diǎn)不遜色于一線城市。

　　中國社科院研究員袁鋼明昨天表示，與一線城市相比，二線城市雖然在房地產(chǎn)發(fā)展成熟度、未來發(fā)展?jié)摿Φ雀鞣矫娌槐M相同，不過，目前資金鏈緊張卻是各地開發(fā)商面臨的普遍問題，因此，通過降價(jià)回流資金在所難免。此外，樓市觀望氣氛的大環(huán)境在心理上具有很強(qiáng)的傳導(dǎo)性，降價(jià)鏈條波及到二線城市很正常。

　　事實(shí)上，在經(jīng)歷了三年前房價(jià)調(diào)控后的報(bào)復(fù)性上漲后，目前房價(jià)是到了“拐點(diǎn)”還是在“假摔”成為備受各界關(guān)注的議題。昨天是全國“兩會(huì)”召開的第一天，《金融時(shí)報(bào)》即發(fā)表評(píng)論文章對(duì)今年的房價(jià)形勢堅(jiān)定“看空”：“不管你承認(rèn)不承認(rèn)，曾經(jīng)讓無數(shù)炒房客魂?duì)繅艨M、讓千家萬戶輾轉(zhuǎn)難眠、讓調(diào)控部門大傷腦筋的樓市可能已開始步入熊市”。

　　該評(píng)論指出，一手房交易量下降、中介機(jī)構(gòu)門庭冷落、開發(fā)商變相打折促銷等在樓市紅火時(shí)從未出現(xiàn)的新景象，以及房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈告急、房貸資產(chǎn)質(zhì)量下滑，說明了房地產(chǎn)市場的不景氣，“我們能強(qiáng)烈地感受到樓市在打折潮中的籌碼松動(dòng)以及筑頂過程中的趨勢轉(zhuǎn)折，一輪真正的大調(diào)整或許正在人們的熱烈爭論中悄然來臨”。（北京晨報(bào)）

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