下游數(shù)據(jù)

鋼價漲 抬升房屋建安成本

2008年02月27日08:18   來源：西本資訊
摘要：

    讓開發(fā)商讓利，一向被認(rèn)為是“與虎謀皮”。不過，隨著鋼鐵等原材料價格的走高，“與虎謀皮”將在尚未完全復(fù)蘇的上海樓市成為可能——短期內(nèi)，開發(fā)商自己將得為原材料漲價“埋單”。

    記者昨日獲悉，從二季度開始，寶鋼主要鋼材品種噸價將出現(xiàn)500-1000元的不同漲幅。一般而言，建筑成本的增加，必將轉(zhuǎn)嫁到房價。但據(jù)記者了解，從當(dāng)前上海樓市情況看，這一成本上升短期內(nèi)不會影響房價。

    根據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，以每噸鋼材上漲1000元的漲幅計算，每平方米住宅使用鋼材，上漲成本約為50-60元。加上水泥、磚、砂石以及人工成本的上漲，房屋每平方米的建安成本大約上漲200元左右。

    短期內(nèi)成本難轉(zhuǎn)嫁

    昨日，中國社科院金融研究所研究員易憲容表示，鋼鐵等原材料價格上漲，房價一定會漲。但是，房價上漲的時機，還需要看市場。當(dāng)整體房價處于上升通道時，原材料價格轉(zhuǎn)嫁房價會比較明顯，也會比較快速；但如果房價出現(xiàn)下調(diào)，開發(fā)商會自己吸收這部分上漲的原材料價格。

    易憲容同時認(rèn)為，從上海樓市目前出現(xiàn)的“打折”、觀望態(tài)勢來看，建材成本短期內(nèi)轉(zhuǎn)嫁房價無望。

    利潤空間足夠消化

    據(jù)悉，從二季度開始，寶鋼主要鋼材品種噸價將出現(xiàn)500-1000元的不同漲幅。以每噸鋼材上漲1000元的最高漲幅來計算，每平方米住宅使用鋼材，上漲成本約為50-60元。加上水泥、磚、砂石以及人工成本的上漲，房屋每平方米的建安成本大約上漲200元左右。

    上海市建筑學(xué)會生態(tài)建設(shè)專業(yè)委員會主任錢振華教授對記者說，在政府調(diào)控壓力下，短期內(nèi)上海房價不會出現(xiàn)大幅提升。事實上，開發(fā)商原本就有較豐厚的利潤空間，開發(fā)商有足夠利潤空間來消化上述建安成本增量。他同時透露，以小高層住宅為例，剪力墻總造價的70%，為建筑材料費用，而材料費中的20%，為鋼材費用。也就是說，鋼材所占總造價比例為14%。

    一位曾供職于上海某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高層的人士，昨日向《每日經(jīng)濟新聞》透露，鋼鐵等原材料價格，每年都在遞增。不同的建筑結(jié)構(gòu)，對鋼材的需求并不相同，但基本上普通住宅每平方米的鋼材使用量在50-60千克左右。

    上述人士同時表示，每平方米上漲200-300元的建安成本，對開發(fā)商而言雖然也是一筆不小的支出，但占總成本比例仍相對較小。（每日經(jīng)濟新聞）

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