下游數(shù)據(jù)

花旗：中國地產(chǎn)商面臨倒閉

2008年02月22日07:30   來源：西本資訊
摘要：

    花旗集團亞洲房地產(chǎn)業(yè)主管何艾文宣稱，由于受到壓制銀行借貸的影響，若干大型的中國地產(chǎn)開發(fā)商如果它們的上市計劃失敗的話，可能會淪為競爭對手或基金的收購對象。

    有40家非上市中國開發(fā)商已經(jīng)進行了結(jié)構(gòu)化投資，包括可轉(zhuǎn)換債券，投資者正將去香港上市作為他們的退出策略。

    但是如果這些公司沒能很快上市的話，他們將不得不再次融資，因為投資可轉(zhuǎn)換債券預計需要15%到20%的內(nèi)部收益率才能補償更高的風險，一年前這一收益率在12%到15%之間。

    何艾文宣稱，從今年下半年開始，一些公司可能需要將自己出售給擁有更多資本的上市開發(fā)商或者私募基金。

    "由于資本成本太高，那些公司正承受巨大壓力，"何艾文告訴路透。

    在最近兩個月里，包括香港市場在內(nèi)的波動的股市已經(jīng)讓許多上市計劃夭折。

    昌盛中國已經(jīng)推遲了1.45億美元的上市計劃，銀行人士稱?大地產(chǎn)仍在等待時機進行20億美元的上市，它已經(jīng)于1月獲得監(jiān)管者的批準。

    其他計劃中的交易包括花旗集團和摩根士丹利安排的龍湖地產(chǎn)10億美元的上市計劃，以及相似規(guī)模的商星河灣的上市計劃。

    何艾文估計，香港中國地產(chǎn)公司的上市總值將超過去年約80億美元的規(guī)模。"今年我預計會更多，"他說道。

    "今年至少有20到30家企業(yè)正等待上市，它們規(guī)模更大，達10億美元或更多，但是最新調(diào)整可能降低其規(guī)模。"

    北京冷卻樓市的行動已經(jīng)使IPO繁榮蒙上陰影，在香港上市的中國地產(chǎn)股已經(jīng)大幅下滑，從去年10月以來的3個月時間里已經(jīng)下跌了50%。

    財政緊縮措施刺激了搶先籌集資本的浪潮，但中國證監(jiān)會已經(jīng)不愿意批準地產(chǎn)公司上海上市的計劃，因為擔心這將進一步刺激房價上升。

    自從2002年以來，平均房價已經(jīng)翻倍，北京已經(jīng)要求銀行控制對開發(fā)商的貸款，提高利率，對資本利得和土地增值收益征稅，并采用了抑制土地投機的政策。

    去年年底，這些措施打擊了包括廣州、上海和深圳等城市的樓市交易。許多開發(fā)商都在通過銷售現(xiàn)有樓盤來為新項目融資，分析人士相信已經(jīng)有數(shù)千家開發(fā)商倒閉。（路透）

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