下游數(shù)據(jù)

2007年個(gè)人住房按揭同比暴增5倍

2008年02月16日08:18   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    “一月房貸額超過(guò)了去年12月份的房貸增量，也明顯高于去年同期。”一家股份制商業(yè)銀行房貸負(fù)責(zé)人昨日對(duì)記者表示，房貸反彈的壓力很大。

　　比起多年累積的“余額”指標(biāo)，增量更能體現(xiàn)銀行在某一年里放貸的真實(shí)變化。記者從一家股份制商業(yè)銀行獲得的最新信息顯示，2007年個(gè)貸增量是8699億，其中個(gè)人住房按揭增量是7146.88億元,呈爆炸性的增長(zhǎng)。這個(gè)數(shù)字意味著：2007年一年增量是2006年的5倍(2006年一年增量?jī)H有1439億元)，占2007年全年新增貸款3.63萬(wàn)億元的五分之一左右。

　　5倍暴增

　　由于2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)受調(diào)控有所壓抑，2007年幾乎是報(bào)復(fù)性反彈，房貸由此大幅增加。

　　記者從上述股份制商業(yè)銀行獲得的最新信息顯示，2007年整年全國(guó)金融機(jī)構(gòu)個(gè)貸(不包括個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款)余額達(dá)到32783億元，其中個(gè)人住房按揭貸款達(dá)到27031億元，而汽車(chē)貸款僅為1107億元,按此計(jì)算個(gè)人住房按揭貸款占整個(gè)個(gè)人貸款的82.5%。

　　數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是余額還是增量國(guó)有四大行仍是市場(chǎng)上發(fā)放房貸的大頭。2007年底四大行個(gè)人房貸余額18437.79億元,個(gè)人房貸增量達(dá)4324.18億元。其中表現(xiàn)最為突出的是工行，以1200多億的房貸增量居四大行之首，建行以1199億元增量位居其后，中行以微小弱勢(shì)1172億元位于第三。

　　與之形成對(duì)比的是，2006年一年四大行才增加了300多億元，工行、農(nóng)行甚至不增反減,2007年算是乾坤扭轉(zhuǎn)。

　　股份制銀行余額雖小，但勢(shì)頭上升很快,包括交行、招行、浦發(fā)、民生等十四家銀行在2007年個(gè)人貸款余額為6704億元,大約只有四大行的三分之一，但增量為2405億元,超過(guò)四大行增量的一半，表現(xiàn)最為突出的是招行、興業(yè)、民生等。

　　資產(chǎn)證券化潮起

　　急劇膨脹的房貸資產(chǎn)，促使中國(guó)的銀行業(yè)信貸資產(chǎn)證券化需求逐步強(qiáng)烈。房貸規(guī)模居于中國(guó)銀行(601988)業(yè)之首的建行在去年年底發(fā)行個(gè)人住房抵押貸款支持證券。2007年12月14日，中國(guó)建設(shè)銀行(601939)拿出41.6億元人民幣個(gè)人住房抵押貸款的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，發(fā)行“建元2007-1個(gè)人住房抵押貸款支持證券”，這是建行第二次進(jìn)行房貸的資產(chǎn)證券化。

　　此外還有更多銀行對(duì)記者表示希望未來(lái)兩年針對(duì)房地產(chǎn)信貸展開(kāi)資產(chǎn)證券化，將表內(nèi)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到表外。

　　據(jù)悉,民生銀行(600016)發(fā)行CMBS(商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款證券化)產(chǎn)品近日已獲得監(jiān)管部門(mén)的同意。

　　一股份制銀行資金部門(mén)副總說(shuō),美國(guó)次按危機(jī)因?yàn)槭苜Y產(chǎn)證券化而傳染到整個(gè)金融系統(tǒng)，引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),由此壞了資產(chǎn)證券化的名聲，“但次按發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的原因主要是借款者無(wú)力還款，并不是資產(chǎn)證券化本身存在問(wèn)題，今年我們也有考慮做個(gè)人房貸的資產(chǎn)證券化?！?/P>

　　中國(guó)銀監(jiān)會(huì)一位人士說(shuō),他們目前對(duì)資產(chǎn)證券化是謹(jǐn)慎支持的態(tài)度。

　　“需要讓更多機(jī)構(gòu)參與到這個(gè)市場(chǎng)，不然風(fēng)險(xiǎn)仍然在銀行系統(tǒng)內(nèi)部打轉(zhuǎn)?！鄙鲜鲢y行人士說(shuō)，“但同時(shí)要注意資產(chǎn)證券化給整個(gè)系統(tǒng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)?！?/P>

　　中國(guó)保監(jiān)會(huì)日前已向各保險(xiǎn)公司和保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司下發(fā)<關(guān)于保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資信貸資產(chǎn)支持證券的通知(征求意見(jiàn)稿)>，允許保險(xiǎn)公司投資于信貸資產(chǎn)支持。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)

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