下游數(shù)據(jù)

全球商業(yè)房產(chǎn)投資將下降

2008年02月02日11:26   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    作者：英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》丹尼爾•托馬斯(Daniel Thomas)

    由于商業(yè)地產(chǎn)融資危機(jī)仍在持續(xù)，因此該市場(chǎng)將較去年的創(chuàng)紀(jì)錄水平有所回落，預(yù)計(jì)今年全球商業(yè)地產(chǎn)投資將下降17%。

    全球房地產(chǎn)顧問(wèn)公司高緯物業(yè)(Cushman & Wakefield)近日發(fā)布的研究報(bào)告稱，憑借去年夏季之前本輪商業(yè)房地產(chǎn)空前牛市的末段，2007年投資額達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的9300億美元，較2006年增長(zhǎng)29%。

    但隨著全球債券市場(chǎng)問(wèn)題開始給交易帶來(lái)壓力，去年下半年的成交額下降了12.5%，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將持續(xù)到2008年。由于債券市場(chǎng)仍然處于凍結(jié)狀態(tài)，以及全球許多地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)的人氣更不確定，預(yù)計(jì)2008年全球商業(yè)房地產(chǎn)成交額將達(dá)7700億美元左右——跌幅達(dá)17%。

    高緯物業(yè)研究部主管戴維•哈欽斯(David Hutchings)表示：“由于目前以債務(wù)支撐的活躍投資者數(shù)量有所減少，市場(chǎng)中的資金有所下降?！?/P>

    “因此，便利融資推動(dòng)的交易額有可能無(wú)法持續(xù)，尤其是過(guò)去兩年中提振交易額的一些大規(guī)模組合交易有可能被推遲，一些大型地標(biāo)性辦公樓的銷量也將下滑。”

    但緯物業(yè)預(yù)計(jì)，新興市場(chǎng)高檔地產(chǎn)受當(dāng)前放緩的影響將相對(duì)較小，而更為成熟的市場(chǎng)應(yīng)會(huì)在今年下半年之前復(fù)蘇。

    與其它資產(chǎn)類別一樣，新興市場(chǎng)是去年商業(yè)房地產(chǎn)投資最為強(qiáng)勁的地區(qū)。中國(guó)首次進(jìn)入市場(chǎng)投資額前10名，投資額增長(zhǎng)逾80%，至150億美元左右。

    在15個(gè)增長(zhǎng)最迅速的市場(chǎng)中，10個(gè)是新興市場(chǎng)，例如烏克蘭、土耳其、保加利亞和匈牙利等歐洲熱點(diǎn)地區(qū)。拉美的投資額增長(zhǎng)87%（不過(guò)基數(shù)較低），而北美和亞洲則分別增長(zhǎng)49%和27%。歐洲投資增長(zhǎng)較為溫和，至3490億美元，增幅達(dá)10%。

    外資收購(gòu)活動(dòng)增長(zhǎng)了54%，目前占全球成交額的34%，較2006年的29%有所上升。

    “由于外國(guó)投資者試圖尋求更高回報(bào)，并進(jìn)行更為多元化的調(diào)整來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)他們?cè)?008年全球所有市場(chǎng)的重要性都會(huì)越來(lái)越大，”哈欽斯表示。

    “主權(quán)財(cái)富基金將可能尤其活躍，因?yàn)樗鼈儗⒗枚▋r(jià)的變化，以及購(gòu)買力向著有利于資金充裕的長(zhǎng)期機(jī)構(gòu)投資者的方向轉(zhuǎn)變之機(jī)。”

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