下游數(shù)據(jù)

房產(chǎn)中介為何風(fēng)雨飄搖？

2008年01月22日11:35   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    蕭瑟的寒風(fēng)，散亂的傳單，門可羅雀的店鋪……這個(gè)冬天還算燦爛的陽(yáng)光下，房地產(chǎn)中介行業(yè)卻如此寒冷，且前所未有。
　　
    北京，曾經(jīng)門店最多的房產(chǎn)中介中大恒基關(guān)閉約50家門店，有上百家門店的“信一天”宣告退出中介市場(chǎng)；上海，創(chuàng)輝租售的近200家門店一夜之間全部關(guān)閉；深圳，十幾家規(guī)模不等的中介關(guān)門大吉……幾個(gè)月前還一片風(fēng)光的房產(chǎn)中介，似乎在一夜間變得風(fēng)雨飄搖。

　　樓市影響，各地不同

　　對(duì)于靠規(guī)模擴(kuò)張搶占市場(chǎng)份額的房地產(chǎn)中介業(yè)，交易量是賴以生存的“糧食”，也是門店之間考核和競(jìng)爭(zhēng)的最重要指標(biāo)。

　　去年年底以來(lái)，部分區(qū)域出現(xiàn)了房?jī)r(jià)調(diào)整的現(xiàn)象，許多買房者推遲了購(gòu)房計(jì)劃。一時(shí)間，市場(chǎng)觀望氣氛彌漫，一些地方新房和二手房交易量普遍下降，深圳等地降幅甚至超過(guò)10%。

　　深圳一家規(guī)模較大的房地產(chǎn)中介企業(yè)的總經(jīng)理向記者坦言，這輪市場(chǎng)波動(dòng)，深圳的表現(xiàn)最為明顯。半年前還是全國(guó)交易量最活躍的深圳二手房市場(chǎng)遭到了巨大打擊，不少房地產(chǎn)中介一單生意都難做成，僅靠租賃業(yè)務(wù)維持。規(guī)模較大的還能支撐，規(guī)模小的只能大量停業(yè)或倒閉。

　　北京市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)和觀望心理引發(fā)的交易量下降，是導(dǎo)致大量房地產(chǎn)中介關(guān)店甚至退市的主要原因。

　　北京鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松則認(rèn)為，樓市交易量萎縮對(duì)中介市場(chǎng)的沖擊，不同地區(qū)程度不同，應(yīng)當(dāng)區(qū)別分析。他認(rèn)為，“比如北京的情況，雖然去年12月以來(lái)二手房交易量下降給我們帶來(lái)了一定壓力，但遠(yuǎn)沒(méi)有南方城市那么慘烈。”

　　據(jù)記者了解，在市場(chǎng)的波動(dòng)中，鏈家地產(chǎn)、我愛我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等北京地區(qū)的大型中介，依然在按照既定的戰(zhàn)略增加門店，進(jìn)行市場(chǎng)擴(kuò)張。

　　行業(yè)洗牌將加速

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)中介行業(yè)的整合一直在持續(xù)。

　　幾年前，滿大街都是掛著各種招牌的房地產(chǎn)中介公司，而中介的“名聲”一直不太好，消費(fèi)者上當(dāng)受騙的事情很多。近年來(lái)，各地對(duì)中介企業(yè)和從業(yè)人員的資質(zhì)要求越來(lái)越嚴(yán)格，二手房交易規(guī)范政策陸續(xù)出臺(tái)，不吃差價(jià)、交易資金監(jiān)管、存量房網(wǎng)上簽約都讓以往的現(xiàn)金收房、挪用客戶交易資金等行為受到了非常大的限制甚至無(wú)法施展，一些中介就此失去生存優(yōu)勢(shì)，單店運(yùn)營(yíng)能力下降，以至于最后關(guān)閉。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年北京規(guī)模排名前十家的經(jīng)紀(jì)公司在二手房市場(chǎng)占有率一共不超過(guò)15%，而到了2007年，規(guī)模前三名的經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)占有率已超過(guò)50%。

　　“12月份二手房成交量出現(xiàn)下降，提前進(jìn)入了歲末年初的調(diào)整期。單店運(yùn)營(yíng)能力相對(duì)較差的門店受到的打擊相對(duì)更大，抗壓性也更弱。因此在這個(gè)時(shí)候，市場(chǎng)調(diào)整加速了行業(yè)的洗牌，是必然結(jié)果?！苯鹩烧f(shuō)。

　　上述估價(jià)師協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此次行業(yè)調(diào)整，淘汰的多是單店操作能力不強(qiáng)或經(jīng)營(yíng)管理不規(guī)范的中介公司，以中小企業(yè)為主?！白儎?dòng)的市場(chǎng)對(duì)企業(yè)提出了更高的要求，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，有利于企業(yè)的進(jìn)一步規(guī)范，提升全行業(yè)的管理水平和服務(wù)水平?！眮?lái)源：《人民日?qǐng)?bào)》

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來(lái)源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。