下游數(shù)據(jù)

聚焦全國(guó)最貴公寓遭調(diào)查

2008年01月18日07:18   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    西湖8號(hào)公館的目標(biāo)銷售群是小眾的，而非大眾，在客戶群中，溫州投資客占的比重比較大“我們與湯臣一品不具有可比性。西湖8號(hào)公館的可售公寓房源已經(jīng)賣得差不多了，而湯臣一品僅僅銷售3套；另外，西湖8號(hào)公館就體量而言，這是一個(gè)精品小盤，而湯臣一品的可售房源體量很大?！?

　　近日有媒體報(bào)道稱，廣受爭(zhēng)議的西湖8號(hào)公館一套總價(jià)達(dá)2708萬(wàn)元的天價(jià)房是內(nèi)部所購(gòu)，以形成熱銷假象，正在遭建設(shè)部調(diào)查。該媒體引述了杭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人的言論：“建設(shè)部已經(jīng)進(jìn)行調(diào)查，但是否助推房?jī)r(jià)我們無(wú)權(quán)評(píng)述?！?/P>

　　1月15日，西湖8號(hào)公館的開發(fā)商浙江大都置業(yè)投資有限公司（下稱“大都置業(yè)”）執(zhí)行總裁章秀成直面?zhèn)髀?，他在電話里告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：“‘有關(guān)部門’過(guò)來(lái)查過(guò)稅，看看我們賣了房子有沒(méi)有繳過(guò)稅，但我們都已經(jīng)繳納過(guò)了。我們是合法的開發(fā)企業(yè)?！?/P>

　　當(dāng)記者問(wèn)及“有關(guān)部門”是否是建設(shè)部的時(shí)候，章秀成未予置評(píng)。

　　單價(jià)12.2萬(wàn)元/平方米僅有一套

　　這座位于杭州吳山腳下的知名樓盤，步行5分鐘便可以到達(dá)西子湖，它所在的四宜路更是鬧中取靜，從拿地之初就引得各方熱切關(guān)注。2005年3月，該地塊在經(jīng)歷了60多家房地產(chǎn)商的32輪激烈較量之后，以2.5億元的價(jià)格被大都置業(yè)摘得，樓面地價(jià)高達(dá)2.5萬(wàn)元/平方米，成為當(dāng)年的樓面地價(jià)單價(jià)“標(biāo)王”。

　　“大都置業(yè)來(lái)自義烏，董事長(zhǎng)樓志松掌舵著浙江金華一通拍賣有限公司（下稱‘一通拍賣’）。”據(jù)當(dāng)?shù)刂槿耸孔蛱焱嘎?，成立?998年的一通拍賣從事各類拍賣業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)范圍包括政府行政執(zhí)法部門緝私罰設(shè)、查封、抵押、收繳的物品，企業(yè)庫(kù)存物品，個(gè)人合法產(chǎn)業(yè)和物品，知識(shí)產(chǎn)權(quán)，文物，古玩，藝術(shù)品等。

　　記者了解到，西湖8號(hào)公館總共52套房源，緊鄰該樓盤的便是杭州的頂級(jí)豪宅“中大吳莊”。坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司一位銷售系統(tǒng)人士稱，西湖8號(hào)公館的可售公寓房源大約銷售過(guò)半，去化還是不錯(cuò)的。

　　浙江建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司一位管理層人士稱，它的目標(biāo)銷售群是小眾的，而非大眾，在客戶群中，溫州投資客占的比重比較大。

　　在杭州千萬(wàn)元以上的豪宅遍地開花的2007年，西湖8號(hào)公館一套“單價(jià)12.2萬(wàn)元/平方米、總價(jià)2700多萬(wàn)元”的公寓，超越中國(guó)最貴公寓湯臣一品而驚艷全國(guó)，并引來(lái)諸多非議：地段暴利，價(jià)壓湯臣一品，變相銷控制造虛假的“銷售火爆”現(xiàn)象等。

　　對(duì)于一連串非議，章秀成打破沉默，首度直面?zhèn)髀劊骸懊科椒矫?2.2萬(wàn)元的銷售單價(jià)，在西湖8號(hào)公館僅有一套，其他的銷售房源價(jià)格其實(shí)都沒(méi)有這么貴，基本上在每平方米五六萬(wàn)元。”

　　根據(jù)浙江中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司（下稱“中原地產(chǎn)”）數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)掛牌的一套中大吳莊144平方米四房?jī)蓮d的房子，掛牌總價(jià)達(dá)到了1000萬(wàn)元，相當(dāng)于單價(jià)每平方米6.9萬(wàn)余元。

　　與湯臣一品不具可比性

　　“我們與湯臣一品不具有可比性。西湖8號(hào)公館的可售公寓房源已經(jīng)賣得差不多了，而湯臣一品是滯銷，僅僅銷售3套；另外，西湖8號(hào)公館的可售公寓房源只有8000多平方米，就體量而言，這是一個(gè)精品小盤，而湯臣一品的可售房源體量很大?！?/P>

　　根據(jù)中原地產(chǎn)透明售房網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)，2007年9月份以來(lái)的一段時(shí)間，該區(qū)域成交了9套二手房源，其中價(jià)格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子，單價(jià)18288元；賣得最貴的則是柳浪閣一套133平方米的房子，總價(jià)488萬(wàn)元，相當(dāng)于36568元/平方米。

　　杭州當(dāng)?shù)夭簧偃耸抠|(zhì)疑，西湖8號(hào)公館價(jià)格虛高，并有助推杭州房?jī)r(jià)之嫌。對(duì)此，章秀成回應(yīng)：“近3年以來(lái)，西湖南線的周邊區(qū)域只有西湖8號(hào)公館一個(gè)新增的純公寓面向市場(chǎng)，其中寥寥幾個(gè)代表性樓盤是商住型物業(yè)，并不是純公寓項(xiàng)目?！?/P>

　　1月16日，就“西湖8號(hào)公館是否遭遇建設(shè)部調(diào)查”問(wèn)題，記者致電杭州市房產(chǎn)管理局辦公室負(fù)責(zé)人李明華，對(duì)方在電話里未予置評(píng)。截至目前，此事尚無(wú)定論。(第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))

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