下游數(shù)據(jù)

今年房價走勢取決于宏觀經(jīng)濟

2008年01月15日07:19   來源：西本資訊
摘要：

　　昨日發(fā)布的2007-2008年度Reico報告認為，今年商品房的供給仍然會出現(xiàn)穩(wěn)定增加。Reico報告組劉琳博士表示，今年房價的走勢將取決于宏觀經(jīng)濟和政策的變化。

　　在報告會上，華遠地產(chǎn)董事長任志強還表示，個別樓盤降價打折并不代表著整個樓市出現(xiàn)拐點，也不代表北京的房價會下降。

　　Reico工作室由全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會和中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟共同組建。Reico報告認為，由于2007年房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積大幅增加，將導致今年商品房的新開工面積有較快增長，這種情況下，今年商品房的供給仍然會出現(xiàn)穩(wěn)定增加。

　　此外，Reico報告總結(jié)，2007年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)三個特征，一是房地產(chǎn)市場開發(fā)購置土地面積出現(xiàn)了大幅增加，土地價格達到了5年來的同期最高水平，其中住宅和旅游用地同比上漲了14%；二是房價上漲幅度加大，去年前10個月房屋銷售價格累計同比上漲16.98%，比2006年增加了6個百分點；三是住房保障體系進一步完善，90平方米以下商品住宅的投資比例每個月增加幅度大概是1個百分點左右。

　　劉琳表示，如果今年宏觀經(jīng)濟將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長，全國的房價不會出現(xiàn)大幅波動；反之，如果宏觀經(jīng)濟增長出現(xiàn)了較大的下降調(diào)整，不排除將向下波動。但是她認為，從長期來看，房價上漲趨勢將在一定時期內(nèi)存在。

　　任志強則對房地產(chǎn)業(yè)近期出現(xiàn)的“拐點論”進行了駁斥，“汽車年年下降，你能說就不賣汽車了嗎？過圣誕節(jié)哪個商場不搞促銷。這完全不是一個概念。說局部一個樓盤的降價會有影響，但是我們目前還沒有看到增長的漲幅變成負數(shù)，漲幅下降是確定的，交易量的下降也是確定的，但是如果說漲幅是負增長，目前還沒有看到這種情況。”任志強聲色并貌地向記者們講解著他的樓市“非拐點論”。

　　在2007年即將結(jié)束的時候，萬科主席王石的一句“我承認樓市拐點已經(jīng)出現(xiàn)”引發(fā)了樓市的大地震?？墒菦]過多久，房地產(chǎn)行業(yè)的另一位“帶頭大哥”——華遠集團董事長任志強又站出來強調(diào)“我從不承認樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點”，于是以他為代表的“非拐點學派”也開始“據(jù)理力爭”。隨后的一段時間內(nèi)，整個中國樓市陷入以王石為代表的拐點論和以任志強為代表的非拐點論的討論中。(北京商報)

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