下游數(shù)據(jù)

今年樓市到底拐不拐？

2008年01月05日08:56   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    去年年底，全國(guó)最大地產(chǎn)商萬(wàn)科的掌門人王石關(guān)于樓市確實(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)以及建議購(gòu)房人三四年后再買房的說(shuō)法，讓全國(guó)各地、社會(huì)各界都紛紛熱議“樓市拐點(diǎn)”到底有沒(méi)有出現(xiàn)。

    昨天，在中原地產(chǎn)和建設(shè)部房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)聯(lián)合舉辦的“中原中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)發(fā)布會(huì)”現(xiàn)場(chǎng)，中原（中國(guó)）物業(yè)顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理黎明楷首次對(duì)王石的觀點(diǎn)說(shuō)“不”，明確表示“所謂‘拐點(diǎn)到來(lái)’為時(shí)尚早”。

    三大理由否定“樓市拐點(diǎn)”說(shuō)

    “國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資和剛性需求仍然旺盛，中國(guó)樓市依然處于供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，發(fā)展尚屬穩(wěn)定，所謂‘拐點(diǎn)到來(lái)’為時(shí)尚早?！崩杳骺f(shuō)，不能因?yàn)樯钲诂F(xiàn)象而認(rèn)為中國(guó)樓市尤其是四大一線城市出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”。為此，他用北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的土地供應(yīng)、商品住宅供應(yīng)數(shù)據(jù)佐證自己的觀點(diǎn)。

 
    在土地供應(yīng)方面，黎明楷認(rèn)為“土地供應(yīng)放量，但住宅用地不足”。具體情況是：2007年上海加大供地力度，年底，大量土地集中上市，1至11月供地接近1500萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)上年全年水平，但住宅用地明顯供應(yīng)不足，實(shí)際供應(yīng)與計(jì)劃供應(yīng)量仍相差甚遠(yuǎn)。廣州則從下半年開(kāi)始，明顯加大了土地供應(yīng)量和加快了供應(yīng)速度，規(guī)模較大的單幅土地的出現(xiàn)頻率密集。1至11月，推出土地600多萬(wàn)平方米，已超過(guò)全年計(jì)劃供地面積。而北京土地實(shí)際供應(yīng)持續(xù)緊縮，已連續(xù)三年未完成土地供應(yīng)計(jì)劃。而從深圳看，近年深圳關(guān)內(nèi)可開(kāi)發(fā)土地日益稀缺，90%以上的土地供應(yīng)集中在關(guān)外。2007年1至11月，深圳出讓的土地基本與上年持平，土地總體供應(yīng)量依然較小。

    在此數(shù)據(jù)上，黎明楷分析，北京住宅市場(chǎng)供需矛盾歷來(lái)突出，為緩解不斷惡化的供需矛盾以及增加住宅的供應(yīng)量，北京市政府加大住宅用地的供應(yīng)力度，但除去保障住宅用地，商品住宅的用地比上年大幅減少。而從土地的價(jià)格看，2007年由于大量的房地產(chǎn)企業(yè)圈地掠地，全國(guó)地價(jià)普遍上揚(yáng)。一線城市作為中國(guó)房地產(chǎn)的標(biāo)桿城市，是眾多大型開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的城市，地價(jià)上漲尤為迅速。

    土地的狀況決定住宅供應(yīng)狀況，在此基礎(chǔ)上，黎明楷判斷從新建商品住宅供應(yīng)看，2008年四大城市的新建商品住宅供應(yīng)還是處在短缺狀態(tài)?！八拇蟪鞘凶≌?yīng)依然偏緊，2007年北京、上海、廣州住宅開(kāi)發(fā)投資額微幅上漲，深圳略有下降。住宅用地供應(yīng)不足，開(kāi)發(fā)商囤地、捂盤等舉措均加劇了供求矛盾?！?

    保障房加大供應(yīng)不能平抑房?jī)r(jià)

    而針對(duì)記者提出的2007年和2008年北京等地都將加大保障住房供應(yīng)，是否會(huì)平抑房?jī)r(jià)的問(wèn)題，黎明楷結(jié)合香港的經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，“從目前北京等地的保障住房供應(yīng)情況看，不會(huì)沖擊商品住宅市場(chǎng)，因?yàn)楸Ｕ献》康墓?yīng)量占的市場(chǎng)比例還太小?！?

    2007年，北京市開(kāi)工建設(shè)了300萬(wàn)平方米限價(jià)房、200萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用住房、30萬(wàn)平方米廉租房，目前已經(jīng)公開(kāi)的信息顯示，2008年，保障住房的建設(shè)規(guī)模在此基礎(chǔ)上還將擴(kuò)大，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為保障住房的大規(guī)模供應(yīng)將起到平抑房?jī)r(jià)的作用。對(duì)此黎明楷表示，香港的政策性住房目前的供應(yīng)量占整個(gè)香港住宅供應(yīng)的50%以上，而目前，相對(duì)于需要住房保障的群體而言，無(wú)論是北京還是上?；蚱渌鞘?，保障住房的供應(yīng)量還不能滿足該群體的需求，因此，很難起到平抑房?jī)r(jià)的作用。（來(lái)源：北京青年報(bào)）

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