下游數(shù)據(jù)

香港新加坡模式難解中國住房問題

2007年12月25日12:26   來源：西本資訊
摘要：

    中國的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)越來越怪胎化的撲朔迷離景象：一是市場受到越來越嚴(yán)厲的打壓；二是許多學(xué)者呼吁取消的經(jīng)濟(jì)適用房（代之以面積足夠小的廉租房）不僅沒有取消，而且各級(jí)政府加大了供應(yīng)量；三是農(nóng)民自救式的小產(chǎn)權(quán)房再度被叫停，政府對土地的絕對壟斷地位進(jìn)一步被強(qiáng)化。

    非僅小產(chǎn)權(quán)房被叫停，有關(guān)部門還重申城市居民不得到農(nóng)村購買農(nóng)民的土地、房屋和宅基地，將農(nóng)民的宅基地、土地和房屋交易嚴(yán)格局限在雞犬之聲相聞的同村農(nóng)村居民中。這樣做，不僅缺乏對許多在農(nóng)村工作的城鎮(zhèn)戶籍教師、公務(wù)員就地購房居住權(quán)利的充分考慮，而且事實(shí)上閉合了農(nóng)民一生中最大宗的土地和房屋的財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)渠道，有使他們的“財(cái)產(chǎn)性收入”陷于虛無境地之虞，也使城市文明向鄉(xiāng)村的回流遭到制度性阻礙。

    此舉意味著：一方面，地方政府可以通過極其廉價(jià)的、世界上可能獨(dú)一無二的“買方定價(jià)”的強(qiáng)制手段從農(nóng)民手中征地。另一方面，它迫使大量農(nóng)民加快進(jìn)城的速度，又被迫接受城市的高房價(jià)。這也使得中國內(nèi)地的房地產(chǎn)發(fā)展模式越來越走向香港、新加坡模式―――左手從老百姓口袋中掏錢，右手建經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，而不是走向大陸國家的正常市場模式。

    香港模式的形成有它的歷史原因：港英政府臨走前通過壟斷土地獲利，與這種擠牙膏式的土地供應(yīng)相對應(yīng)的，是相當(dāng)部分香港居民居住環(huán)境處于低質(zhì)化狀態(tài)。新加坡的情況同樣特殊，它是一個(gè)海島國家，土地奇缺，中國內(nèi)地與新加坡和中國香港還有一個(gè)最本質(zhì)的區(qū)別，就是后兩者都是相對封閉的城市國家或地區(qū)，但當(dāng)代中國各城市尤其是各大中城市，卻無一例外地面臨著一個(gè)來自全國各地大量新移民潮水般涌入的狀況。這種極其動(dòng)態(tài)的現(xiàn)實(shí)，任何一種相對靜態(tài)的計(jì)劃管理模式都無法適應(yīng)，而只能用自身也高度動(dòng)態(tài)的市場辦法來調(diào)節(jié)。

    文本來源：南方都市報(bào)

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