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第六次加息對(duì)樓市帶來(lái)哪些影響

2007年12月22日10:51   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    新華網(wǎng)上海１２月２１日電  實(shí)施從緊貨幣政策后的首度加息２１日來(lái)臨。由于此次加息對(duì)個(gè)人住房公積金貸款及五年以上貸款的利率未作調(diào)整，消費(fèi)者房貸未受明顯影響，但記者采訪的不少專(zhuān)家認(rèn)為，聯(lián)系到當(dāng)前樓市現(xiàn)狀及執(zhí)行力度日益加大的二套房貸款新政策，此次利率調(diào)整對(duì)于抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的意
義仍不可小覷。

    央行此次加息屬于“非對(duì)稱(chēng)加息”：一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)０．２７個(gè)百分點(diǎn)，活期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)０．０９個(gè)百分點(diǎn)，其他檔次存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)０．１８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率保持不變，其他檔次貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)上調(diào)０．０９個(gè)百分點(diǎn)。這是央行自５月１９日實(shí)施“非對(duì)稱(chēng)加息”之后，年內(nèi)第三次運(yùn)用“非對(duì)稱(chēng)加息”的方法。

    華東師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授沈玉芳等專(zhuān)家認(rèn)為，對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，此次加息的第一個(gè)意義在于抑制銀行放貸沖動(dòng)。對(duì)于銀行，“非對(duì)稱(chēng)加息”縮小了利差，有利于抑制放貸沖動(dòng)。而對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，由于五年以下各檔次貸款利率的上調(diào)，高度依賴于中短期貸款的資金鏈更趨緊張。受今年以來(lái)的宏觀調(diào)控政策特別是９月末的二套房貸款新政策的影響，近期國(guó)內(nèi)一線房地產(chǎn)城市上海、北京、廣州、深圳等地的樓市成交量急劇萎縮，珠三角一些房地產(chǎn)公司甚至創(chuàng)出了一個(gè)月只賣(mài)出２套房的紀(jì)錄。與此同時(shí)，一些地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回調(diào)趨勢(shì)。

    “宏觀調(diào)控已令一些開(kāi)發(fā)商的資金鏈持續(xù)吃緊。在這一背景下，加息有助于打擊囤地捂樓的不良行為。這是年內(nèi)第六次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，歷次加息效果的累加有可能迫使房地產(chǎn)商加快開(kāi)發(fā)周期?！鄙蛴穹颊f(shuō)。

    其次，加息還試圖改變銀行存款活期化現(xiàn)狀，引導(dǎo)多余資金撤離房地產(chǎn)市場(chǎng)。央行不久前在總結(jié)貨幣信貸情況時(shí)說(shuō)，三季度金融機(jī)構(gòu)存款繼續(xù)呈現(xiàn)活期化趨勢(shì)，對(duì)人民幣存款居民和企業(yè)更加傾向于活期存款。此次加息，活期存款基準(zhǔn)利率從０．８１％降至０．７２％，此舉增加了定期存款的相對(duì)回報(bào)率。

    “近年活期利率沒(méi)有下調(diào)過(guò)。央行此次下調(diào)０．０９個(gè)百分點(diǎn)是希望以此增加定期存款的吸引力，調(diào)控流動(dòng)性，抑制開(kāi)發(fā)商過(guò)度投資和投機(jī)資金短期熱炒?！鄙蛴穹颊J(rèn)為，防范過(guò)多資金進(jìn)場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要目標(biāo)之一。

    近期，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始公開(kāi)表態(tài)同意“樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)”的說(shuō)法，在樓市“拐點(diǎn)論”聲浪日高、市場(chǎng)觀望情緒強(qiáng)烈的情況下，定期存款的吸引力的確有可能因此而得到增強(qiáng)。上海衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民認(rèn)為，消費(fèi)者堅(jiān)定了房?jī)r(jià)走低的預(yù)期，明年樓價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)趨穩(wěn)甚至穩(wěn)中有跌的局面。

    對(duì)加息是否會(huì)增加消費(fèi)者房貸負(fù)擔(dān)這一問(wèn)題，專(zhuān)家們則認(rèn)為影響不大。與前幾次利率調(diào)整不同，此次加息并沒(méi)有上調(diào)長(zhǎng)期貸款、個(gè)人住房公積金貸款利率。南京大學(xué)副教授呂磊說(shuō)，這次加息主要是為防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過(guò)熱，防止物價(jià)由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹。在決策過(guò)程中，有關(guān)職能部門(mén)考慮到了普通百姓的房貸承受能力。

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