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第六次加息對樓市帶來哪些影響

2007年12月22日10:51   來源：西本資訊
摘要：

    新華網(wǎng)上海１２月２１日電  實施從緊貨幣政策后的首度加息２１日來臨。由于此次加息對個人住房公積金貸款及五年以上貸款的利率未作調整，消費者房貸未受明顯影響，但記者采訪的不少專家認為，聯(lián)系到當前樓市現(xiàn)狀及執(zhí)行力度日益加大的二套房貸款新政策，此次利率調整對于抑制房地產市場過熱的意
義仍不可小覷。

    央行此次加息屬于“非對稱加息”：一年期存款基準利率上調０．２７個百分點，活期存款基準利率下調０．０９個百分點，其他檔次存款基準利率相應調整；一年期貸款基準利率上調０．１８個百分點，五年期以上貸款基準利率保持不變，其他檔次貸款基準利率相應上調０．０９個百分點。這是央行自５月１９日實施“非對稱加息”之后，年內第三次運用“非對稱加息”的方法。

    華東師范大學經(jīng)濟學教授沈玉芳等專家認為，對于國內房地產市場，此次加息的第一個意義在于抑制銀行放貸沖動。對于銀行，“非對稱加息”縮小了利差，有利于抑制放貸沖動。而對于房地產開發(fā)商而言，由于五年以下各檔次貸款利率的上調，高度依賴于中短期貸款的資金鏈更趨緊張。受今年以來的宏觀調控政策特別是９月末的二套房貸款新政策的影響，近期國內一線房地產城市上海、北京、廣州、深圳等地的樓市成交量急劇萎縮，珠三角一些房地產公司甚至創(chuàng)出了一個月只賣出２套房的紀錄。與此同時，一些地區(qū)的房價出現(xiàn)了回調趨勢。

    “宏觀調控已令一些開發(fā)商的資金鏈持續(xù)吃緊。在這一背景下，加息有助于打擊囤地捂樓的不良行為。這是年內第六次上調金融機構人民幣存貸款基準利率，歷次加息效果的累加有可能迫使房地產商加快開發(fā)周期。”沈玉芳說。

    其次，加息還試圖改變銀行存款活期化現(xiàn)狀，引導多余資金撤離房地產市場。央行不久前在總結貨幣信貸情況時說，三季度金融機構存款繼續(xù)呈現(xiàn)活期化趨勢，對人民幣存款居民和企業(yè)更加傾向于活期存款。此次加息，活期存款基準利率從０．８１％降至０．７２％，此舉增加了定期存款的相對回報率。

    “近年活期利率沒有下調過。央行此次下調０．０９個百分點是希望以此增加定期存款的吸引力，調控流動性，抑制開發(fā)商過度投資和投機資金短期熱炒?！鄙蛴穹颊J為，防范過多資金進場是房地產市場調控的主要目標之一。

    近期，一些房地產開發(fā)商也開始公開表態(tài)同意“樓市出現(xiàn)拐點”的說法，在樓市“拐點論”聲浪日高、市場觀望情緒強烈的情況下，定期存款的吸引力的確有可能因此而得到增強。上海衛(wèi)明不動產營銷智庫負責人蔡為民認為，消費者堅定了房價走低的預期，明年樓價可能會出現(xiàn)趨穩(wěn)甚至穩(wěn)中有跌的局面。

    對加息是否會增加消費者房貸負擔這一問題，專家們則認為影響不大。與前幾次利率調整不同，此次加息并沒有上調長期貸款、個人住房公積金貸款利率。南京大學副教授呂磊說，這次加息主要是為防止經(jīng)濟增長由偏快轉為過熱，防止物價由結構性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹。在決策過程中，有關職能部門考慮到了普通百姓的房貸承受能力。

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