下游數(shù)據(jù)

樓市如何實(shí)現(xiàn)勝利大逃亡

2007年12月21日16:25   來源：西本資訊
摘要：

    2007年的冬天，中國樓市的形勢(shì)從來沒有如此冷峻過。毫不夸大地說，對(duì)于中國樓市，中國金融是它的生命線。銀行只要稍有風(fēng)吹草動(dòng)，樓市都會(huì)渾身哆嗦。更不要說，2007年11月27日，中共中央政治局會(huì)議決定，要把防止價(jià)格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹，作為2008年宏觀調(diào)控的首要任務(wù)。中國人民銀行宣布，將執(zhí)行“從緊
的貨幣政策”。

    2007年12月銀行上調(diào)準(zhǔn)備金率，不再小碎步，像前13次一樣，一次上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，這回一次便上調(diào)了1個(gè)百分點(diǎn)。一次便凍結(jié)了銀行資金4000億元，準(zhǔn)備金率達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的14.5％。

    今年冬天，中國的寒流來自南方。先是深圳樓市大跌，后是廣州樓市絆倒，接著從北向南，從東到西，橫掃長三角，直逼京津唐腹地。

    不管某些房地產(chǎn)大佬如何色厲內(nèi)荏地為三軍打氣，硬著頭皮繼續(xù)地鼓吹“房?jī)r(jià)還會(huì)再漲二十年”，“房?jī)r(jià)至少還會(huì)再漲五年”，“房?jī)r(jià)不會(huì)全面下降”，王石己下令他的深萬科軍團(tuán)，敲著得勝鼓收縮陣地、全線撤退了。

    先是12月9日,位于廣州康王路的深萬科“金色康苑”正式開盤,不到兩個(gè)小時(shí),首次推出的C棟156套單位即全部售罄,銷售金額逾2.1億元。交易清淡的廣州樓市,突然再現(xiàn)久違了的火爆,原因在于深萬科開盤定價(jià)13000元/平方米的均價(jià),遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于之前透露的20000元/平方米以上的開盤價(jià)。一降便是7000元/平方米哪。90平方米的房子，一降便是63萬元。

    另一個(gè)廣州樓盤，深萬科云山開盤價(jià)12000元/平方米,上周末出現(xiàn)部分單位7000元/平方米起，一降便是5000元/平方米，66萬元可以買到三居室。王石給囊中羞澀的購買房人，帶來了一場(chǎng)大大的驚喜。

    不僅僅是廣州。10月20日，深萬科以7500元/平方米的低價(jià)，推出位于深圳龍崗坪山的萬科金域東郡，開盤當(dāng)天即告售罄。而上海深萬科部分樓盤降價(jià)也平均下調(diào)了15%。

    深萬科領(lǐng)跌,拉開了樓市大降價(jià)的序幕。隨后,中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)紛紛跟隨進(jìn)入降價(jià)大潮。

    降價(jià)戰(zhàn)如火如荼。不要以為深萬科是在奪命狂奔，深萬科早已賺了個(gè)缽滿盆盈。深萬科不是大潰敗，而是在發(fā)動(dòng)勝利大逃亡。

    2007年1到11月, 深萬科實(shí)現(xiàn)銷售額超過460億元,預(yù)計(jì)年度利潤增幅超過100%-150%。

    深萬科之所以選擇主動(dòng)降價(jià)，是因?yàn)橥跏幌窳硗庖恍┓康禺a(chǎn)商那般，除了匹夫之勇，別無其它。王石深諳用兵之道，他懂得：一次勝利大逃亡比一次大出擊斬獲更多。他要早早地急流勇退，讓地里豐收的莊稼，早早地落袋為安了。

    這一陣子，在房地產(chǎn)商中流傳著這樣一個(gè)笑話：

    王石和另外一位房地產(chǎn)大佬走在原始森林里，走著走著，都走不動(dòng)了，坐在樹下休息。脫了鞋子讓打了泡的腳解脫一下，可就在此時(shí)，一只兇猛的非洲獅發(fā)現(xiàn)了他們，并朝他倆沖了過來。王石手忙腳亂地穿鞋。那位大佬說：別跑了，白費(fèi)勁，你能跑得過它嗎？王石說，我不需要跑過它，只要我跑過你就行了。（來源：中國證券報(bào)）

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