下游數(shù)據(jù)

明年樓市陷入全局性冬天？

2007年12月21日12:59   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    就在南京公布2008-2010年住房保障規(guī)劃的同一天，12月20日下午，央行年內(nèi)第6次加息，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%提高到4.14%，上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的7.29%提高到7.47%，上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。本站第一時(shí)間采訪南京各方專家。

    江蘇三六五網(wǎng)絡(luò)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理邢煒：明年樓市全局性冬天到來(lái)

    邢煒認(rèn)為，這次加息是對(duì)市場(chǎng)的繼續(xù)長(zhǎng)期抑制。算了一筆賬，若二套房貸款50萬(wàn)，以現(xiàn)在8.217％的利率，第一年就要還將近4萬(wàn)的房貸，相當(dāng)于一個(gè)普通居民一年的收入。因此對(duì)于不急于買房的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在租房比較合算。

    明年樓市會(huì)明顯收縮，成交量下跌，將進(jìn)入全局性的冬天。和以往的稅費(fèi)政策給市場(chǎng)帶來(lái)的短周期區(qū)域性影響相比，這次加息是在根本上改變了樓市的供求關(guān)系，會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的變化。

    南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系吳翔華博士：加大貸款購(gòu)房人的壓力

    上午召開的南京住房保障規(guī)劃會(huì)議，主要從下著手解決住房問(wèn)題，而加息則是從上開始打擊房地產(chǎn)投資行為。

    加息是政府連續(xù)調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)中配套的一環(huán)，主要目的是抑制流動(dòng)性過(guò)剩帶來(lái)的貸款規(guī)模增長(zhǎng)過(guò)快，"生產(chǎn)價(jià)值被高估、銀行發(fā)放貸款過(guò)多過(guò)快等現(xiàn)象的根源是流動(dòng)性過(guò)剩，因此加息最主要的目標(biāo)是抑制流動(dòng)性過(guò)剩"。

    加息會(huì)加大貸款購(gòu)房人的壓力，增加開發(fā)商的開發(fā)成本，從而達(dá)到為樓市降溫的效果。第六次加息加上不久之前央行公布的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)政策，吳翔華預(yù)計(jì)2008年的樓市將會(huì)染上濃厚的觀望色彩。

    至于拐點(diǎn)會(huì)不會(huì)到來(lái)？吳表示："只有當(dāng)投資者愿意把投資的房產(chǎn)拋出來(lái)，樓市拐點(diǎn)才會(huì)真正到來(lái)，否則房子作為不錯(cuò)的保值產(chǎn)品還是會(huì)被一些購(gòu)房者囤積。"

    中原地產(chǎn)區(qū)余晨煊：開發(fā)商開始洗牌

    加息不僅是對(duì)樓市的影響，更多是打擊CPI。樓市占整個(gè)CPI的13.2％，加息對(duì)CPI的影響不止13.2％這么多。這是好事，是市場(chǎng)走上規(guī)范的必經(jīng)之路?，F(xiàn)在幾乎所有的開發(fā)商們都在賺錢，以后賺錢不會(huì)這么容易，暴利不太可能了。南京市場(chǎng)隨著一批頂級(jí)開發(fā)商的進(jìn)駐，只有取悅消費(fèi)者的開發(fā)商才能生存下去。

    網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理史東：明年樓市會(huì)雪上加霜

    這是今年最后一根稻草，明年的樓市會(huì)雪上加霜。明年上半年價(jià)格的拐點(diǎn)可能不是很明顯，但成交量會(huì)出現(xiàn)大的拐點(diǎn)，買賣雙方繼續(xù)保持更長(zhǎng)期的觀望對(duì)峙。政策基本到位了，對(duì)投資客的影響非常大。民生銀行南京分行 安瑞：明年第一次加息很有可能在1月份

    此次央行宣布加息，雖然沒(méi)有選在一貫的周五晚間，比較突然，但是大家心里早已做好準(zhǔn)備迎接2007年第六次加息了。面對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的現(xiàn)狀，第四季度還未加息，同時(shí)，大家也知道元旦之后，各家銀行貸款將集中放量，所以此前不少人是預(yù)測(cè)，元旦之前肯定會(huì)有一次加息，并且加息幅度很有可能一次性上調(diào)0.54%。

    而此次加息，一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27%，而一年期貸款利率上調(diào)了0.18%。兩者上調(diào)利率并不對(duì)稱，也就是意味著短期存款將比較有利。按照這個(gè)調(diào)整幅度，明年第一次加息很有可能在1月份就來(lái)臨。

    根據(jù)近期央行宣布"第二套住房"按家庭認(rèn)定等政策的從嚴(yán)趨勢(shì)，加上存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)達(dá)到一個(gè)高度，不難看出，央行的態(tài)度就是要控制銀行放貸量，減少市場(chǎng)中的流動(dòng)資金，抑制經(jīng)濟(jì)過(guò)熱現(xiàn)象。預(yù)計(jì)明年初，各家銀行將會(huì)比較低調(diào)。

    對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，新年元旦將會(huì)沖淡了加息的沉重氣氛，影響不會(huì)超過(guò)今年前幾次加息。（中財(cái)網(wǎng)）

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