下游數(shù)據(jù)

07房貸增長(zhǎng)大爆炸解密

2007年12月21日07:30   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    截至11月末，14家國(guó)有銀行和股份制商業(yè)銀行的個(gè)貸增量總計(jì)約8000億元。在8000億增量中，5家國(guó)有商業(yè)銀行的個(gè)貸增量達(dá)到4900多億，9家股份制商業(yè)銀行個(gè)人貸款(不包括個(gè)人商用貸款)余額為6985.3億元，增量2628億元，增幅為60.32%。

　　日前，記者從商業(yè)銀行獲得的信息顯示，受益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的猛烈反彈，2007年房貸市場(chǎng)出現(xiàn)了爆炸式增長(zhǎng)。截至11月末，14家國(guó)有銀行和股份制商業(yè)銀行的個(gè)貸增量總計(jì)約8000億元。"去年一年增量才為2000多億，2007年增長(zhǎng)了四倍。"12月17日，一家商業(yè)銀行房貸負(fù)責(zé)人透露說(shuō)。

　　房貸占個(gè)貸比重一般約在90%左右，個(gè)貸的數(shù)據(jù)可以充分反映房貸的狀況。

　　在8000億增量中，5家國(guó)有商業(yè)銀行的個(gè)貸增量達(dá)到4900多億，9家股份制商業(yè)銀行個(gè)人貸款(不包括個(gè)人商用貸款)余額為6985.3億元，增量2628億元，增幅為60.32%。

　　在爆炸式增長(zhǎng)的背后，2007年房貸市場(chǎng)完成了從平緩到瘋狂，再歸于平靜的一個(gè)輪回。

　　兩個(gè)節(jié)點(diǎn)：4月、9月

　　記者獲得的信息顯示，從單個(gè)股份制銀行來(lái)看，更能顯示出今年房貸市場(chǎng)的非常規(guī)跳躍。在今年1-11月的個(gè)貸增量絕對(duì)值排名中， 招商銀行613.64億元，(期末與期初相比)增幅為62.88%，位居第一； 興業(yè)銀行607.39億元，增幅為105.33%，排名第二； 民生銀行271.43億元，增幅為40.91%，排名第三； 中信銀行增量為257.01億元，增幅為58.92%，光大銀行增量為246.17億元，增幅為64.36%，深發(fā)展的增量?jī)H為226.98億元，增幅為73.21%。

　　以興業(yè)為例，去年其個(gè)貸增量在股份制銀行中亦排名第一，但增量?jī)H為300多億元，今年的增量則是去年的一倍。

　　截至11月末，股份制銀行個(gè)貸余額排名顯示，招行依然居于榜首，余額達(dá)到1589.57億元，興業(yè)則超越了民生，躍居第二，達(dá)到1184.04億元，其后為民生934.88億元， 浦發(fā)銀行807.44億元，中信693.2億元，光大628.63億元，深發(fā)展537.03億元，廣發(fā)是332.07億元， 華夏銀行是278.44億元。

　　在這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，有兩個(gè)明顯的時(shí)間轉(zhuǎn)折點(diǎn)。一個(gè)是今年4月左右，4月前除了招行、興業(yè)增速凌厲以外，各家股份制銀行的個(gè)貸增長(zhǎng)較為平緩。4月以后，各家銀行的個(gè)貸都開始明顯的躍升。

　　"4月以后各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格突然快速上漲，一路上去，帶動(dòng)房貸也增長(zhǎng)了。"一家股份制商業(yè)銀行人士認(rèn)為。

　　正是在這段時(shí)間，商業(yè)銀行加大了房貸的營(yíng)銷力度，市場(chǎng)上各種轉(zhuǎn)加按產(chǎn)品愈演愈烈。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)人士告訴記者，所有銀行想盡辦法增加房貸，無(wú)非是兩個(gè)賣點(diǎn)，一個(gè)節(jié)省利息，比如"氣球貸"；另一個(gè)就是如何讓客戶貸到更多資金，這種產(chǎn)品就是"加按揭"，比如房子升值，銀行重新評(píng)估發(fā)放更大金額的貸款。

　　狂飆突進(jìn)的勢(shì)頭直到9月開始趨緩，此時(shí)正是系列政策密集出臺(tái)之際，也是各家商業(yè)銀行貸款指標(biāo)用盡之時(shí)。其中，9月27日晚，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出<關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知>，提高了第二套(含)以上住房貸款的首付款比例和利率水平，同時(shí)嚴(yán)禁發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)、不指明用途的住房抵押貸款。

　　隨后，商業(yè)銀行個(gè)貸從月均400億下降到了200億左右。此時(shí)，房貸的產(chǎn)品創(chuàng)新、轉(zhuǎn)按揭等等競(jìng)爭(zhēng)手法，歸于平靜。

　　深發(fā)展一位房貸負(fù)責(zé)人說(shuō)，該行貸款增速在下半年有所下滑，自7月以后他們已經(jīng)加強(qiáng)對(duì)深圳市場(chǎng)房貸的控制，而深圳市場(chǎng)占有深發(fā)展個(gè)貸業(yè)務(wù)約25%。

　　" 中國(guó)銀行、興業(yè)等上半年房貸業(yè)務(wù)量很大，下半年速度就下來(lái)了，而其他上半年速度慢的，下半年力度就大一些。"21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海公司一位人士說(shuō)。

　　從這個(gè)意義上講，房貸的競(jìng)爭(zhēng)并不太需要技術(shù)含量，最重要的是把握好政策節(jié)，"我們節(jié)奏控制的比較好，在前段時(shí)間政策寬松時(shí)，趕緊放貸，等政策趨緊，我們也就可以休息了，反正都已經(jīng)超額完成任務(wù)了。"另一家商業(yè)銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人說(shuō)。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)

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