下游數(shù)據(jù)

京城知名中介信一天陸續(xù)閉店

2007年12月20日15:22   來源：西本資訊
摘要：

    從12月初開始，北京頗具名氣的地產(chǎn)中介公司“信一天”包括西三旗、清河、奧體東門、京廣等店鋪陸續(xù)開始關(guān)門閉店。而從北京市工商行政管理局查詢到的信息也顯示，目前，信一天旗下的安定門、車公莊、崇文門和安寧莊四個(gè)分公司都已經(jīng)“注銷”。

    盡管信一天公司相關(guān)人士對外宣稱，此舉只是為了應(yīng)對市場競爭做出的必要調(diào)整，且不會(huì)因此而撤出中介行業(yè)。但一位已經(jīng)離開“信一天”的人士卻向記者坦言，“信一天”退出中介行業(yè)只是時(shí)間問題。

　　“退市”與行業(yè)　信任危機(jī)無關(guān)？

　　成立于2002年的信一天地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司此前在北京地區(qū)擁有50多家門店。據(jù)記者了解，到目前為止包括西三旗、清河、奧體東門、通州、雙井、崇文門、廣安門等7家店已于12月初關(guān)閉，其花家地店、通廣大廈店、櫻花西街門店也在近期關(guān)閉。記者在走訪和平里門店時(shí)，看到店外已經(jīng)貼出尋求合作的廣告。

　　對于這次信一天集中閉店事件，信一天負(fù)責(zé)市場運(yùn)作的副總經(jīng)理陳劍飛在接受記者采訪時(shí)曾經(jīng)表示，分店規(guī)模普遍較小且區(qū)域業(yè)績不佳是閉店的主要原因，信一天肯定不會(huì)退出中介行業(yè)。但業(yè)內(nèi)人士卻普遍感覺此次信一天進(jìn)行調(diào)整跡象反常，有明顯為“退市”做準(zhǔn)備的架式。

　　一位京城著名中介公司高層人士在接受記者采訪時(shí)透露，早在兩年前，其所在的公司就曾經(jīng)向信一天提出過收購方案，由于當(dāng)時(shí)對方出價(jià)7000萬元，高出了公司收購價(jià)底線，因此至今也沒能實(shí)現(xiàn)并購。

　　盡管那位已經(jīng)離開“信一天”的人士向記者澄清，信一天的“退市”不存在任何經(jīng)濟(jì)或誠信問題，只是公司高層投資取向發(fā)生了變化。但聯(lián)想到此前媒體關(guān)于“目前深圳已有二成中介閉門歇業(yè)”的報(bào)道，以及剛剛發(fā)生的轟動(dòng)業(yè)界的“中天事件”，給整個(gè)中介行業(yè)帶來的政策調(diào)控壓力和行業(yè)誠信危機(jī)，不免令人擔(dān)心，信一天正是受此波及而第一批被“拉下水”的地產(chǎn)中介公司。

　　交易量下降誘發(fā)行業(yè)危機(jī)？

　　對于信一天目前出現(xiàn)的閉門關(guān)店現(xiàn)象，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為近期不斷下降的交易成交量可能是主要誘因。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，繼10月份北京二手房市場成交量出現(xiàn)較明顯的下降以來，11月份北京二手房交易依然呈現(xiàn)下降的態(tài)勢，11月份北京二手房成交量環(huán)比10月份下降了8.6%。而從供給方面來看，11月份北京二手房源掛牌量延續(xù)了10月份的上漲趨勢，環(huán)比10月份上漲了10.3%；但實(shí)際購買需求卻環(huán)比10月份下降了4.5%。

　　在二手房掛牌價(jià)格上，11月份二手商品房掛牌價(jià)格明顯放緩，掛牌均價(jià)為11793元/平方米，環(huán)比上漲1.8%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場分析人士認(rèn)為，價(jià)格增速明顯放緩，主要是消費(fèi)者在經(jīng)歷了一系列政策后，購買力開始減弱；其次二手房賣方對房價(jià)漲幅的心理預(yù)期降低，市場逐步回歸理性。

　　與此同時(shí)，在11月份曝光深圳“中天事件”后，購房者對中介品牌的關(guān)注度明顯上升。據(jù)北京市中介行業(yè)協(xié)會(huì)公布的資料顯示，11月份，排名前三的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽比重超過九成。可見，品牌中介的安全、專業(yè)服務(wù)已經(jīng)越來越得到了消費(fèi)者的認(rèn)可。

　　京城中介洗牌大幕拉開？

　　近期發(fā)生在中介行業(yè)的一系列變化無疑給市場帶來不小的沖擊，而受到影響的顯然也并非信一天一家。據(jù)記者了解，京城另一家知名中介目前也存在虧損關(guān)門的可能。

　　“喊了多年的洗牌現(xiàn)在真正開始了?！辈稍L中，我愛我家副總裁胡景暉如是對記者說。在他看來，如果北京翻版深圳的“中介倒閉”，受沖擊最大的無疑是“第三梯隊(duì)”，即包括信一天、中天置業(yè)、天河偉業(yè)等門店數(shù)量在50家以上的公司。而由我愛我家、鏈家地產(chǎn)、中大恒基等大型中介公司和中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等外資中介公司構(gòu)成的第一、第二梯隊(duì)所受沖擊會(huì)相對弱一些。

　　事實(shí)上，近兩年來，“兩稅”的征收及資金監(jiān)管政策的出臺(tái)，使吃差價(jià)等不規(guī)范行為受到嚴(yán)格管制，從而造成部分中介企業(yè)的利潤率降低。同時(shí)，市場發(fā)展的規(guī)律也使北京交易量增長受限，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前中介行業(yè)每年的交易增長量僅為10%左右，遠(yuǎn)低于以往年份30%-40%的增長；再加上整個(gè)市場60%的交易份額都被大型中介公司所占有，因此使得眾多的中小中介公司生存空間越來越狹小。

　　與此同時(shí)，“蛋糕”瓜分者的擴(kuò)張步伐也在不斷擴(kuò)大。如2004年，鏈家地產(chǎn)僅有幾十家店，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到300家以上；中原地產(chǎn)的計(jì)劃是明年開店到200家；而包括21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)等在內(nèi)的多家大型中介公司也都在繼續(xù)擴(kuò)張中。與此同時(shí)，一些外資、外地的強(qiáng)勢品牌也在蓄勢介入，包括美聯(lián)及滿堂紅、裕興、世聯(lián)等南方中介公司逐步北上，進(jìn)一步壓縮“第三梯隊(duì)”中介公司的運(yùn)營空間。

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，從目前北京的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場來看，截至11月22日，有56家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和投資擔(dān)保公司可以實(shí)現(xiàn)資金監(jiān)管，這就意味著，在未來的房產(chǎn)交易中，這56家或可成為消費(fèi)者首選，這無疑將有利于行業(yè)之間的資源調(diào)整。而此前出臺(tái)的“限外政策”對于整個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展而言，并非利好，且對于本土品牌經(jīng)紀(jì)公司來說也并非就完全帶來了機(jī)遇。在他看來，目前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)正處于一個(gè)快速發(fā)展的階段，行業(yè)需要競爭和整合，需要向更加規(guī)范化的方向發(fā)展，需要引入海外的優(yōu)秀管理經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)新理念；而“限外政策”的實(shí)施，某種程度上在限制外資資本進(jìn)入的同時(shí)也可能限制了一定的“管理資本”輸入和“人才資本”輸入，從而或會(huì)放緩整體行業(yè)的發(fā)展速度。更何況，限制外商投資房產(chǎn)中介或者經(jīng)紀(jì)公司，讓部分正處于洽談中的經(jīng)紀(jì)公司面臨大的沖擊，并且行業(yè)調(diào)整也是一種必然。（北京商報(bào)）

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