下游數(shù)據(jù)

中國地產(chǎn)：突然入冬？

2007年12月20日10:18   來源：西本資訊
摘要：

    新干線訊：據(jù)英國《金融時報》中文 實習(xí)生李倩報道，中國最大的地產(chǎn)商之一——萬科，最近率先啟動樓盤降價，又稱中國地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進入拐點。如此言行，不單得到了不少地產(chǎn)商的唱和，過去大半年房價不斷沖高的一些中國一線城市，如廣州深圳，也傳出“跌”聲一片——

    萬科為什么降價？

    基強聯(lián)行董事總經(jīng)理陳基強認(rèn)為，作為上市公司，萬科更注重于按照市場波動行事，最終目的是讓每年的盈利和每年實現(xiàn)的增長，能夠從股價里表現(xiàn)出來，符合投資者的期待——如果沒有達(dá)到，降價促銷就再所難免。

    而獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠則認(rèn)為，眼下中國地產(chǎn)商的賣房行為，不過是銀行信貸收緊的狀況下，因為資金鏈緊張拋售存貨。地產(chǎn)商發(fā)現(xiàn)它們的股價和房產(chǎn)買方無關(guān)，只要地產(chǎn)公司拿到地，它們的股票就會漲。一旦貸款被抽掉，又需要向政府支付地款，地產(chǎn)商就必須得賣房。這樣會洗掉一大批房地產(chǎn)商，很多人會破產(chǎn)，“這個時候知道割肉，才活得下來”。

    政策如何左右樓市？

    業(yè)內(nèi)人士表示，最近央行銀監(jiān)會頒布的房貸管控政策，只會對北京、上海等一線城市有些影響。因為北京和上海的二手市場搶賣的情況比較嚴(yán)重，抵押付款有很大市場，而對重慶和成都等二手市場不是太活躍的城市沒有太大的影響。

    大福證券的Mark則認(rèn)為目前的政策主要針對炒樓者，對于買房自己住的人沒有太大影響。

    陳基德也認(rèn)為年底降價與其說是政策層面的，不如說是市場層面的。降價其實還要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鰧嶋H。廣州和深圳最早進行房改，市場成熟度非常高。在越成熟的市場上，價格波動就越靈敏。好則增長快，反之也然。陳基德表示，“由于用于住宅的公用土地供應(yīng)沒有上升，絕對看不到在扔貨。”

    那么政府在房地產(chǎn)市場上是否能有所作為呢？

    謝國忠認(rèn)為，解決中國房地產(chǎn)問題的關(guān)鍵，在于通過“增加供應(yīng)”。要讓房地產(chǎn)商藏地有成本，藏地成本比造房子的成本更貴才行。這可以依靠稅收杠桿。國家需要開征一個新稅：不管房子開發(fā)情況如何，在土地出售之前，按照土地?fù)碛辛棵糠昼娪嫸悺u了之后才不交稅。

    拐點來了嗎？

    陳基強認(rèn)為，判斷拐點是否出現(xiàn)，要看三個方面的因素。第一是GDP。如果中國經(jīng)濟仍有每年7%-8%的增長，中國房地產(chǎn)最起碼的消費力還是在的。第二是城市化。只要中國繼續(xù)讓農(nóng)村人口涌入城市，再加上每年的大學(xué)畢業(yè)生要置辦房產(chǎn)，融入城市，這個需求非常非常巨大。第三，中國的投資產(chǎn)品奇缺。中國人賺了錢不是買股票就是買地產(chǎn)，不像國外有許多金融產(chǎn)品可以選擇，可以疏導(dǎo)投資的需求。在這樣的條件下，中國的房地產(chǎn)會繼續(xù)向好。

    謝國忠認(rèn)為，如果不增加供應(yīng)的話，房價會越來越高，最后不可收場。中國有的是地，但有效的地可能不是那么多。上海在南匯有很多地，因為交通設(shè)施缺欠，發(fā)展房產(chǎn)條件不夠。其次是地方政府的利益。中國的地方政府不能發(fā)債——在它們的資金問題得不到解決的情況下，地方政府也許會與宏觀調(diào)控逆行。

    中國房價在未來一段時間內(nèi)會持續(xù)上漲，是被采訪者的一致觀點。

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