下游數(shù)據(jù)

房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”只是促銷手段

2007年12月19日07:42   來源：西本資訊
摘要：

　　房企標(biāo)桿萬(wàn)科似乎總是先知春江冷暖。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》，近日，萬(wàn)科樓盤突然全線降價(jià)15%至30%，緊接著又有多家媒體爆料，說是萬(wàn)科董事會(huì)主席王石承認(rèn)“樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)”。

　　房?jī)r(jià)真的“拐”了嗎？

　　先來看看“放棄高價(jià)”的萬(wàn)科樓盤。報(bào)道中有名有姓的降價(jià)盤均在廣州地面，除1個(gè)老盤外其余4個(gè)都是新盤，其中某盤此前“透露”的售價(jià)為2萬(wàn)元以上/平方米，但實(shí)際開盤價(jià)是1.3萬(wàn)元/平方米，結(jié)果推出不到兩個(gè)小時(shí)156套房全部售罄。

　　然而，1.3萬(wàn)元/平方米真的便宜嗎？長(zhǎng)城基金一位研究員指出，相對(duì)于獲得這塊土地3000元/平方米的成本，萬(wàn)科仍然獲利甚豐。人們之所以“驚喜”，既是因?yàn)橹苓吰渌麡潜P叫到了1.8萬(wàn)元/平方米，也因?yàn)榇吮P“預(yù)計(jì)”售價(jià)超過2萬(wàn)元/平方米。但眾所周知，廣州樓市已是數(shù)月有價(jià)無(wú)市，真以2萬(wàn)元/平方米推新盤，符合“市場(chǎng)預(yù)期”，但肯定沒人搭理。正所謂“開的是價(jià)，還的才是錢”，2萬(wàn)元/平方米既然為“虛”，說1.3萬(wàn)元/平方米是“降價(jià)”就少些底氣。

　　再來看看所謂“全線”。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨日?qǐng)?bào)道，目前萬(wàn)科在上海已無(wú)樓可售，無(wú)降價(jià)可談，成都方面亦無(wú)任何動(dòng)作。又據(jù)《新京報(bào)》昨日消息，北京樓市未有任何“連動(dòng)”，多家開發(fā)商集體拒絕“唱空”。接著是王石在博客上聲明，自己所謂拐點(diǎn)僅限廣州、深圳，和“全國(guó)降價(jià)”不相干。

　　長(zhǎng)久以來，人們被房?jī)r(jià)的洶洶漲勢(shì)迷惑，認(rèn)定它不跌只漲，而只要房?jī)r(jià)繼續(xù)“保溫”，該心理預(yù)期就被無(wú)限地自我加強(qiáng)，以至于房企們只用小小的促銷、買贈(zèng)就能帶起“搶便宜”的熱浪。這既證明了當(dāng)前房?jī)r(jià)與人們的承受能力嚴(yán)重偏離，也證明了被畸高價(jià)格壓抑的“剛性需求”是多么“天量”，在商品房供不應(yīng)求的大前提下，暫時(shí)持幣的消費(fèi)者只是在“弱勢(shì)地觀望”，價(jià)格稍有松動(dòng)就有不少人“搶房”。叫板能力如此弱小的買方，讓所謂的房?jī)r(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”顯得分外牽強(qiáng)。

　　在“經(jīng)濟(jì)半小時(shí)”上周推出的“廣州房?jī)r(jià)暴跌”調(diào)查中，廣州《樓市》雜志主編徐北嬰坦言，許多樓盤價(jià)格其實(shí)是“明降暗升”，有的盤國(guó)慶節(jié)是1.7萬(wàn)元/平方米，然后拼命拉價(jià)，拉到2. 2萬(wàn)元/平方米再贈(zèng)送加打折，但實(shí)際房?jī)r(jià)比國(guó)慶節(jié)還高2000多元。

　　真正意義上的房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”，應(yīng)是價(jià)格下跌而不是漲勢(shì)放緩，應(yīng)是價(jià)值全面回歸而不僅僅是低于人們?cè)诳只胖蓄A(yù)設(shè)的“上限”，更不能是照搬商場(chǎng)打折游戲的促銷手段。對(duì)“房?jī)r(jià)與家庭收入比”而言，聯(lián)合國(guó)人居中心規(guī)定的上限為3∶1，世界銀行的上限為5∶1，但在上海、北京這個(gè)比例是16∶1。即使現(xiàn)在房?jī)r(jià)原地踏步，普通人先跑贏CPI、再追上房?jī)r(jià)，恐怕也要好些年。

　　如今，政府、開發(fā)商、消費(fèi)者三方博弈正進(jìn)入膠著階段，宏觀調(diào)控與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)均任重而道遠(yuǎn)，妄斷房?jī)r(jià)必漲或必跌都只是戲言。部分房企在部分地區(qū)做出的有限讓步更多的只是加速資金回籠的促銷手段，稱不上具有全局意義的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。我們既不能抓住開發(fā)商的一句半句話讓全國(guó)人民吃空心湯圓，也不要一看到降價(jià)的黃標(biāo)簽就匆匆忙忙掏出自己的錢。(北京商報(bào))

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