下游數(shù)據(jù)

樓市買(mǎi)賣(mài)雙方囚徒困境待解

2007年12月18日12:28   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    目前，北京等大城市房?jī)r(jià)有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象屢見(jiàn)報(bào)端。無(wú)市即意味著供給大于需求，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)最基本的原理——供求關(guān)系影響價(jià)格，房?jī)r(jià)也無(wú)疑面臨著下跌的可能性。

　　從現(xiàn)實(shí)來(lái)說(shuō)，大部分人都有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，買(mǎi)漲的極限就是有價(jià)無(wú)市階段，即便是大家公認(rèn)的買(mǎi)漲階段，若是達(dá)到了“有價(jià)無(wú)市”后，也就沒(méi)人再愿意進(jìn)場(chǎng)了，因?yàn)闊o(wú)論從哪個(gè)角度(下跌、泡沫、投機(jī)撤場(chǎng))來(lái)考慮，經(jīng)歷“有價(jià)無(wú)市”后即將到來(lái)的就是放量巨跌。沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)能逃脫這個(gè)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的懲罰。

　　然而，真是這樣嗎？首先我們來(lái)分析一下目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有價(jià)無(wú)市現(xiàn)象的根源。導(dǎo)致這種現(xiàn)象的原因很多，但我們主要從市場(chǎng)的角度來(lái)加以探討。

　　其一，從供應(yīng)商方面來(lái)講，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)壟斷性很強(qiáng)的行業(yè)。供求關(guān)系決定價(jià)格是基于完全競(jìng)爭(zhēng)的假設(shè)。而壟斷供應(yīng)商為了追求利潤(rùn)最大化，制定的價(jià)格必高于完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　其二，從消費(fèi)者角度來(lái)說(shuō)，隨著生活水平的提高，越來(lái)越多的消費(fèi)者對(duì)住房有了更高的需求，從追求有房住到追求舒適到追求身份。市場(chǎng)需求無(wú)疑也帶動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。而且據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)消費(fèi)者對(duì)住房的需求還在不斷提升。

　　其三，從兩者的博弈來(lái)看，目前從真正意義上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)依然是供不應(yīng)求，只是目前房?jī)r(jià)的上漲已經(jīng)嚴(yán)重偏離了老百姓的價(jià)格承受能力。再加上銀行提高按揭貸款利率，老百姓的相對(duì)承受能力又進(jìn)一步削弱。理性的消費(fèi)者有充足的理由相信政府必然會(huì)加大宏觀調(diào)控政策，抑制房?jī)r(jià)。因而也處于觀望中。但從開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，理性的廠商知道從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，房子是剛性需求。長(zhǎng)期來(lái)講，需求一定會(huì)加大。因而寧肯囤積房源，也不肯降價(jià)出售。

　　二者的博弈顯然陷入了經(jīng)濟(jì)學(xué)中常說(shuō)的“囚徒因境”，理性的雙方博弈的結(jié)果是使彼此都陷入了最不利的境地。消費(fèi)者無(wú)房居住，開(kāi)發(fā)商房子賣(mài)不出去。

　　打破這種僵局需要第三者介入，至少有信息傳導(dǎo)機(jī)制。那么在這種情況下，政府就應(yīng)該出手干預(yù)了。因而解決中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題，政府責(zé)無(wú)旁貸。房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌，很大程度上取決于政府又將出臺(tái)什么樣的措施、政策的執(zhí)行力度如何。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）

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