下游數(shù)據(jù)

07中國房地產(chǎn)5大彌天謊言

2007年12月11日17:00   來源：西本資訊
摘要：

    接近07年年底，又到了總結(jié)一年房事的時候了。房價暴漲到雪崩、樓市有無泡沫、樓市是否出現(xiàn)拐點、新一輪金融調(diào)控是否是樓市殺手、政府保障性住房措施能否到位......一系列言論及相關(guān)爭論讓07年的中國房地產(chǎn)熱鬧異常。今天重點來說說07年中國房地產(chǎn)市場存在的一些荒謬言論，看謊言是如何愚樂大眾的。

　　謊言一：中國城鎮(zhèn)人均住房面積離小康水平只差兩三平米

　　在今年的17大期間，建設(shè)部部長在接受記者采訪時高呼：“中國的住房改革取得了巨大成功，城鎮(zhèn)人均住房面積已高達27平米，距離人均住房面積30平米的小康水平只有一步只遙”。部長同時表示中國房價到底高不高，要看在這個價格水平上是否還存在需求，如果現(xiàn)在的房價水平還存在需求的話，就不能草率的判定房價高了。

　　如果按照部長的話，那么現(xiàn)在的城鎮(zhèn)居民生活應(yīng)該很幸福了。但是這個謊言很快就被我們的總理揭穿了，在總理訪問新加坡期間?？偫砭椭毖裕骸敖陙矸績r上升很快，人民意見很大；如果提起人民生活，我最擔(dān)心的就是住房問題；經(jīng)濟適用房的供應(yīng)對象要擴大的城市“中產(chǎn)階層”。如果我們的商品房改革真的象部長描述那樣已經(jīng)快達到小康水平了，那么還需要總理親自去新加坡考察和學(xué)習(xí)組屋建設(shè)的經(jīng)驗嗎？而為了“表功”統(tǒng)計出來的人均住房面積達到27平米也經(jīng)不起考證，實際數(shù)據(jù)人均面積截止到06年只有17.44平米（根據(jù)06年中國統(tǒng)計年鑒），而且是80%的房屋控制在20%的人手中。

　　謊言二：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不存在暴利

　　房地產(chǎn)企業(yè)一直被冠以“經(jīng)濟支柱、發(fā)展龍頭”，作為高利潤的代名詞無可質(zhì)疑。但是在官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻讓人大跌眼鏡，在北京市統(tǒng)計部門發(fā)布的統(tǒng)計報告中顯示06年全市房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)收入為2235.6億元，利潤“高達”175.9億元，與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)虧損率達到了52.8%。在這組數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)企業(yè)將近有一半多企業(yè)還處于虧損狀態(tài)，同時全行業(yè)的利潤率也就7.8%，遠低于其他行業(yè)平均獲利水準(zhǔn)。

　　房地產(chǎn)企業(yè)不掙錢，而且有近一般企業(yè)處于虧損狀態(tài)，這個事實你相信嗎？在07年福布斯發(fā)布的中國富翁排行榜中，前10名中有6人的公司是以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)，在20名中，有將近80%的人涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。這樣的數(shù)據(jù)證明，中國近年來富翁人數(shù)急增，財富值呈幾何級飆升，要得益于房地產(chǎn)這個創(chuàng)富“加速器”。

　　謊言三：房價暴漲，人民財產(chǎn)性收入大增

　　自從17大報告中提出在今后要大力增加人民財產(chǎn)性收入。就有人立馬高呼房價上漲是居民增加財產(chǎn)性收入的最快速最便捷的手段。諸如房子是升值最快、投資風(fēng)險最低的投資對象。房價上漲，確實有一小部分人通過買房迅速得以暴富，但終究是一小部分人，而且房價不能永遠上漲，房價一年翻幾番的好日子是不會年年有的。

　　還有對于那些只有一套自住房的人來說，房價1000元/平米和10萬元/平米都和其無關(guān)。而對于大多數(shù)沒有買房人來講，房價上漲只能是噩夢。房價上漲，真正受益永遠是少數(shù)人。

　　謊言四：中國城市住房私有率名列世界前矛

　　8月30日，為了向全國人民宣傳新頒布實施的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（24號文）和國務(wù)院召開的全國城市住房工作會議精神和“仁政”，國務(wù)院新聞辦專門舉行新聞發(fā)布會，請建設(shè)部副部長齊驥介紹有關(guān)情況。

　　副部長大人講話中“衛(wèi)星放得最高”的，就是在回答一位記者所問的為什么大多數(shù)人買不起房時所吐出的一句“豪言壯語”。這就是“中國城市住房私有率的比例恐怕在全世界不是第一，也是第二，反正是靠前”。言外之意，就是中國城市居民絕大多數(shù)都有了自己的住房，不存在普遍性的住房問題?，F(xiàn)在只有少數(shù)人住房困難，租住房子就可以了。按此觀點推論，把住房問題當(dāng)作民生大問題，是少數(shù)“不滿分子”的“捏造”，像建設(shè)部這些政府的住房主管部門根本無需把它當(dāng)回事。實際情況是中國至少有1.5億城鎮(zhèn)人口至今還處于無房戶的尷尬境地。

　　謊言五、中國房地產(chǎn)沒有泡沫

　　當(dāng)房地產(chǎn)的鼓吹手們大肆高呼“中國房地產(chǎn)沒有泡沫”的時候，認為中國房價還要大漲三十年的時候，房地產(chǎn)已經(jīng)滑入了一個萬劫不復(fù)的境地。

　　房價一路高升，房價收入比全國普遍高達15，遠遠超過國際標(biāo)準(zhǔn)警戒線6的水平；深圳廣州等地每賣出10套房產(chǎn)，就有5套是用來作為投資或投機，作為居住用途的房子被用作投資；我國80%的土地購置和房地產(chǎn)開發(fā)資金來自銀行信貸，商業(yè)銀行參與了房地產(chǎn)開發(fā)全過程；高昂的空置率以及全國各大城市房屋租售比已經(jīng)超過300的警戒線；房價動輒數(shù)萬，幾月能翻一番。這樣的市場不存在房產(chǎn)泡沫。來源：新浪財經(jīng)

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