下游數(shù)據(jù)

申城年底樓市:價格升降一線間

2007年12月07日06:58   來源：西本資訊
摘要：

    十月之后，上海樓市漸漸冷靜下來，供求雙方都開始回歸理性，整個市場的狀況也由前期的“一房難求”逐漸轉(zhuǎn)為“有價無市”，購房者觀望態(tài)度明顯，年底將近，一些開發(fā)商紛紛在銷售策略上作出調(diào)整，目前部分樓盤價格已現(xiàn)波動端倪。
　　
    促銷讓利：開發(fā)商紛紛優(yōu)惠

　　11月，上海樓市中被提到最多的就是“打折”兩個字，自從上個月浦東三林的一品牌樓盤推出“相同條件下一次性付款優(yōu)惠2%”、“首付50%享受1%折扣”等優(yōu)惠活動后，上海樓市就掀起了一場打折風潮。

　　繼此之后，其他樓盤降價優(yōu)惠的消息就紛紛傳來———

　　上海康城目前的均價在8500元/平方米左右，售樓人員稱，他們將針對帶地下室戶型、頂層復(fù)式戶型推出一系列優(yōu)惠活動，如購房者購買200平方米左右的頂層復(fù)式房，將享受到每平方米7500元至8000元的優(yōu)惠價。

　　閔行區(qū)的夏朵小城是11月初新開盤的，開盤的時候就有優(yōu)惠活動，當時每平方米能優(yōu)惠100元，而在滿足一定條件的前提下能再優(yōu)惠20元，總體算下來，也相當于1%左右的折扣。

　　同樣位于浦東三林的金誼河畔，目前在售的樓盤是一個月前剛剛推出的，均價在14000元/平方米左右。售樓人員稱，雖然沒有直接的價格折扣，但是買房者可以一次性獲得豪華會所的三張“家庭會員卡”，可省去8000元入會費，在會所消費時還能享受優(yōu)惠的會員價。

　　此外，在位于板泉路、東明路的尚東國際名園售樓處，售樓人員表示，一批新樓盤即將于本周末推出。上一批樓盤在開盤時，購房者獲得200元/平方米優(yōu)惠，12月1日推出的新樓盤還會有更大幅度的優(yōu)惠。

　　有價無市：市中心房源稀缺

　　今年上海新盤成交呈現(xiàn)出“次市區(qū)”樓盤得寵的趨勢，這些樓盤多半位于浦東、閔行、寶山等近郊區(qū)域。

　　與此同時值得注意的是，目前一些市中心區(qū)域的一手房供應(yīng)量已處于“歷史低點”。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，日前，黃浦區(qū)有25套一手房普通住宅可售，面積為3000平方米；長寧區(qū)僅有13套一手房普通住宅可售，面積為1500平方米；盧灣區(qū)甚至只有6套一手房普通住宅可售，面積更是只有區(qū)區(qū)700平方米；同樣，黃浦區(qū)只有174套可售，盧灣區(qū)也只有27套可售住宅。

　　由于市中心區(qū)域供應(yīng)量稀缺，在靜安等中心區(qū)，個別豪宅銷售火暴，上個月將單價抬高了每平方米5000元左右。在市場普遍優(yōu)惠降價的時候，這樣的舉動不免顯得有些特別，但在這樣的樓盤畢竟還是屬于極少數(shù)，在種種因素影響下，上海市中心區(qū)域樓市成交量不大，“有價無市”現(xiàn)象突出。

　　●各家觀點 　房價升降只在一線間

　　中、內(nèi)環(huán)樓盤最大的特點就是新樓盤受二手樓盤的價格影響大，不得不放低價格，但是，這樣的降價又會引起同樓盤前幾期以較高價格購置物業(yè)的業(yè)主的不滿，曾經(jīng)出現(xiàn)過的退房事件也說明了這個問題，同時，內(nèi)環(huán)樓盤較高的投資性和投資比例，也促使二手樓盤的價格變動明顯。因而開發(fā)商定價壓力大。從后市來看，內(nèi)、中環(huán)的一手樓盤也有降價空間。外環(huán)區(qū)域的新建樓盤的降價是最為明顯的，浦東的外環(huán)樓盤價格變化相對比較靈活，普遍的較低。

　　從區(qū)域來分，浦西市中心由于極佳的區(qū)位優(yōu)勢，抗跌性強，加上上市量較小，經(jīng)過前段時間的向下調(diào)整后，已把投資熱潮時期大部分虛高的價格泡沫擠出，明年看好徐匯靜安等區(qū)域。

　　剛性需求平穩(wěn)房價

　　目前上海新盤優(yōu)惠促銷活動還只是停留在表面，并沒有達到購房者心理上真正意義的實惠，因此取得的收效可能并不大。在目前這樣一種市場環(huán)境下，只有價格的一次性到位，才是吸引市場上大多數(shù)購房者，取得最佳銷售業(yè)績的唯一辦法。特別是那些周邊競爭對手眾多、體量又特別大的樓盤，應(yīng)該先出手為好。由于在前期的調(diào)控政策主導(dǎo)下，市場上的投機投資需求已基本被擠出，而非改善型的自住需求具有剛性，正是這部分剛性需求支撐著樓市處于一個平穩(wěn)的成交水平。

　　有升有降在所難免

　　在市場前景不甚明朗的情況下，開發(fā)商選擇逐步小量推出項目，一方面可通過對市場的試探，以保持自己在定價、銷售策略等方面的主動性；另一方面在目前信息公開、透明的情況下，也可避免由于推盤量過大導(dǎo)致銷售時間過長，在市場上造成項目滯銷的負面形象。來源:青年報

免責聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風險自擔。

法律提示：本內(nèi)容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（價量回升，還待持續(xù)）

2

【1月12日建筑鋼市晚報】震蕩回漲

3

1月12日行業(yè)要聞早餐

4

【1月12日建筑鋼市前瞻】弱穩(wěn)略調(diào)

5

全球第四大造船集團誕生

6

1月12日國內(nèi)廢鋼行情匯總

7

寶鋼德盛馬氏體系列產(chǎn)品實現(xiàn)新突破

8

央行公開市場凈投放361億元

9

1月12日商品期貨日盤綜述