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2010年全國(guó)商品房量?jī)r(jià)齊升

2011年01月18日07:36   來源：西本資訊
摘要：

【財(cái)經(jīng)網(wǎng)專稿】記者 趙璐璐 1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱，2010年全國(guó)商品房銷售量?jī)r(jià)齊升，投資增速同比上漲幅度超3成，土地購(gòu)置面積、購(gòu)置費(fèi)用均創(chuàng)新高，機(jī)構(gòu)稱將給后期調(diào)控帶來明顯壓力。

1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，從成交情況來看，2010年全國(guó)商品房銷售面積10.43億平方米，同比增長(zhǎng)10.1%；商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長(zhǎng)18.3%。

中原地產(chǎn)北京公司認(rèn)為，成交量明顯上漲的主要原因有兩點(diǎn)：一是大量的貨幣及信貸供應(yīng)。在2010年信貸額度高達(dá)7.95萬億，而廣義貨幣供應(yīng)量更是達(dá)到了72萬億。2009年及2010年兩年的爆發(fā)式貨幣供應(yīng)，必然帶來固定資產(chǎn)的升值及搶購(gòu)；二是大量的貨幣無更好的投資渠道，相比股市的低迷，目前來看連續(xù)多年的房產(chǎn)投資市場(chǎng)暫還未出現(xiàn)投資價(jià)值縮水的案例，這使得資金更加青睞房產(chǎn)。即使在調(diào)控力度空前的2010年，也難以抑制房屋價(jià)格的上漲。

從開發(fā)投資情況來看，2010年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元，比上年增長(zhǎng)33.2%。而開發(fā)商完成土地購(gòu)置面積4.10億平方米，比上年增長(zhǎng)28.4%；土地購(gòu)置費(fèi)9992億元，增長(zhǎng)65.9%。

中原地產(chǎn)北京公司和湘財(cái)證券都認(rèn)為，土地購(gòu)置面積、購(gòu)置費(fèi)用均創(chuàng)新高，將給后期調(diào)控帶來明顯壓力。

中原地產(chǎn)北京公司具體分析道：2009年土地均價(jià)為1887元每平米，而2010年則高達(dá)2437元每平米。土地單價(jià)上漲了29.1%。土地價(jià)格攀高明顯給2010年的土地調(diào)控帶來更大的壓力，房產(chǎn)企業(yè)的成本明顯增加，降價(jià)的可能也更小。

另外，開發(fā)投資額度明顯上漲，雖然經(jīng)過4月及9月連續(xù)兩輪調(diào)控。但是房地產(chǎn)投資額度不降反漲?？梢姺康禺a(chǎn)市場(chǎng)目前來看主要依然是投資的首選。而2010年的信貸總額度高達(dá)7.95萬億也是支撐房地產(chǎn)投資額度再創(chuàng)新高的重要原因之一。

從開發(fā)商資金來源來看，2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源72494億元，比上年增長(zhǎng)25.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款12540億元，增長(zhǎng)10.3%；利用外資796億元，增長(zhǎng)66.0%。

湘財(cái)證券認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈壓力猶存：1-12月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源7.25萬億元，同比增長(zhǎng)25.4%，同比增速4月以來連續(xù)下降。12月份資金來源中，利用外資同比增速繼續(xù)升至66%，其他來源均繼續(xù)下滑。信貸對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的緊縮仍將持續(xù)，開發(fā)商資金來源上仍有壓力。

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