下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn):投資增速、房價漲幅均呈大幅加快態(tài)勢

2007年12月03日14:28   來源：西本資訊
摘要：

    發(fā)改委11月30日公布了前10個月房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況，呈以下特點：

    一、以住房為主的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快。今年1－10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資19192億元，同比增長31.4%，同比提高7.3個百分點。其中，商品住宅完成投資13726億元，同比增長33.7%，同比提高13.5個百分點，占同期房地產(chǎn)完成投資的71.5%，比去年同期提高1.2個百分點。

    二、市場需求旺盛，供求矛盾比較突出。今年1－10月，全國商品住房竣工面積2.32億平方米，同比增長8.8%，增幅比去年同期上升0.1個百分點；銷售面積4.89億平方米，同比增長33.1%，增幅比去年同期上升21.4個百分點。

    三、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整有了好的開端，但總體進(jìn)展較慢。據(jù)初步統(tǒng)計，全國36個直轄市、計劃單列市、省會城市，2006－2007年度新開工商品住房中90平方米以下普通商品住房占總開發(fā)面積的55.8%。

    四、房價漲幅呈加快之勢。今年10月，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%。一些二、三線城市房價漲幅也在加快。

    我們認(rèn)為，前10個月房地產(chǎn)投資同比增速已超30%，且大中城市房價的上漲不斷加快，這些都是在國內(nèi)流動性過剩之下實現(xiàn)的。從這個意義上說，政府部門在供地、按揭貸款等方面的政策調(diào)整只能算是頭痛醫(yī)頭，無法從根本上抓住問題所在。這也是政府今年以來樓市調(diào)控見效不大的根本原因。

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