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中天置業(yè)崩盤(pán)最后稻草：炒樓

2007年11月28日11:28   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    “上帝要他滅亡，必先讓他瘋狂?！?/P>

　　11月26日晚，中天置業(yè)總裁蔣飛的一位長(zhǎng)期合作伙伴向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，蔣飛不僅大量占用客戶資金用于炒樓，更以身邊親友和公司員工名義向銀行大量申請(qǐng)購(gòu)樓按揭款。這些總額或超過(guò)2億元的貸款，最后導(dǎo)致中天置業(yè)資金鏈斷裂。

　　炒樓引發(fā)資金鏈斷裂

　　上述人士稱，中天置業(yè)崩塌，蔣飛卷款潛逃，一方面是因?yàn)樵瓉?lái)中天置業(yè)虧空較大，無(wú)法持續(xù)支撐；另一方面則是蔣飛挪用客戶資金炒房，并以他人名義向銀行申請(qǐng)按揭貸款。今年下半年以來(lái)，深圳樓市有價(jià)無(wú)市，房子無(wú)法脫手，最終導(dǎo)致其資金鏈條崩潰。

　　此前，蔣飛曾經(jīng)從一家西安公司手中買進(jìn)了深圳地王大廈的數(shù)十個(gè)商鋪，耗資在5000萬(wàn)元以上。房子產(chǎn)權(quán)并不歸屬于中天置業(yè)，而是屬于蔣飛個(gè)人。為了更方便貸款，蔣飛將這些房產(chǎn)掛在親戚、朋友、員工等名下。上述人士自己就幫蔣飛“背”了兩個(gè)商鋪。今年出事前幾個(gè)月，蔣飛已經(jīng)陸續(xù)出手了一些地王大廈的商鋪。

　　上述人士表示，蔣飛以各種方式從銀行申請(qǐng)的貸款，以及被中天置業(yè)控制的客戶貸款總額大約在2億~3億元左右，目前深圳各大銀行都在內(nèi)部清查與中天置業(yè)、蔣飛相關(guān)聯(lián)的貸款。目前浮出水面的除興業(yè)銀行，一家大集團(tuán)控股的一家深圳銀行，在中天置業(yè)事件中也受到較大牽連。

　　除了銀行外，部分中天置業(yè)員工也成為蔣飛的替罪羊。蔣飛在炒房過(guò)程中曾借用朋友和員工戶頭，有員工名下還背著幾百萬(wàn)元貸款。例如蔣飛貼身司機(jī)就背負(fù)了1500萬(wàn)元的貸款。

　　中天前身

　　成立于2000年6月8日的中天置業(yè)，在2003年之前還與蔣飛無(wú)關(guān)。其前身原名深圳市中資信置業(yè)評(píng)估有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、評(píng)估以及經(jīng)濟(jì)信息咨詢。其注冊(cè)資本只有100萬(wàn)元，大股東董利國(guó)出資90萬(wàn)元，另一股東王巧莉出資10萬(wàn)元。

　　蔣飛進(jìn)入這家公司是在2003年1月17日，并將它改名為中天置業(yè)。蔣飛受讓了原大股東董利國(guó)的90萬(wàn)元出資，另外兩個(gè)自然人魯星星以及楊小五共同受讓王巧莉的10萬(wàn)元出資，每人占5%股份。小股東魯星星是蔣飛的同村同鄉(xiāng)，此后一直擔(dān)任中天置業(yè)副總經(jīng)理，蔣飛則自任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。據(jù)知情人士透露，蔣飛買進(jìn)中天置業(yè)公司一共只花了10萬(wàn)元。

　　工商資料顯示，當(dāng)年，中天置業(yè)股權(quán)又發(fā)生變更，蔣飛的控股權(quán)一度被神秘人余德鉆接替。

　　2003年2月20日蔣飛將51%的中天置業(yè)股份正式轉(zhuǎn)讓給余德鉆。當(dāng)年3月22日，楊小五從中天置業(yè)股東名單中退出，將5%的股份轉(zhuǎn)讓給了蔣飛。至此，中天置業(yè)股東架構(gòu)為余德鉆持股51%，蔣飛持有44%，他的同鄉(xiāng)魯星星持有剩下的5%。

　　這一股東架構(gòu)在5個(gè)月后再度發(fā)生變化。余德鉆在當(dāng)年7月9日正式退出中天置業(yè)，將名下46%的股份以7萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給蔣飛，將5%的股份以1萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給了魯星星。至此，蔣飛持有中天置業(yè)90%股份，魯星星持有剩余的10%股權(quán)。

　　知情人士透露，中天置業(yè)在擴(kuò)展過(guò)程中曾得到余德鉆的借款，在將借款歸還后，余德鉆也就正式從中天置業(yè)出局了。上述人士稱，自己和余德鉆并不熟悉，只是知道余德鉆確實(shí)給過(guò)蔣飛很多幫助。

　　2004年3月份，中天置業(yè)注冊(cè)資金增加到1000萬(wàn)元，新的兩名自然人股東譚錦洪和曲偉則以增資擴(kuò)股方式進(jìn)入，分別投入170萬(wàn)元和140萬(wàn)元。此次變更后，蔣飛持有67%股份，譚錦洪持有17%，曲偉持有15%股份，魯星星持股比例只有1%。今年4月份，魯星星更是將這僅有的1%股份以10萬(wàn)元價(jià)格賣給了蔣飛。

　　在此次增資擴(kuò)股過(guò)程中，魯星星的股份被變相攤薄了。有知情人士稱，魯星星當(dāng)時(shí)要求上百萬(wàn)元的補(bǔ)償，蔣飛不同意，雙方就此交惡。

　　600萬(wàn)元“撬動(dòng)”數(shù)億元

　　2006年，蔣飛新設(shè)立了中天長(zhǎng)盛擔(dān)保公司，這家注冊(cè)資本3000萬(wàn)元的擔(dān)保公司，實(shí)際出資只有600萬(wàn)元。其中蔣飛實(shí)際出資570萬(wàn)元，占95%的股份，龔歡出資30萬(wàn)元，占5%的股份。

　　按照相關(guān)規(guī)定，股東必須在公司注冊(cè)登記之日起兩年內(nèi)分期繳足注冊(cè)資本，首期出資額為注冊(cè)資本的20%，截至目前，中天長(zhǎng)盛的注冊(cè)資本一直沒(méi)有補(bǔ)足。

　　龔歡出任中天長(zhǎng)盛的法定代表人，出生于湖南益陽(yáng)的龔歡另一重身份是中天置業(yè)按揭部門(mén)副總監(jiān)。正是這家注冊(cè)資本金都遠(yuǎn)沒(méi)有繳齊的中天長(zhǎng)盛將贖樓、擔(dān)保、按揭等后勤服務(wù)糅合在一起，為蔣飛挪用客戶的銀行貸款提供了極大方便。

　　據(jù)新華社報(bào)道，目前已知的中天置業(yè)整體虧空達(dá)到1.7億元，巨額虧空有很大部分是中天長(zhǎng)盛托管的客戶資金被挪用。

　　蔣飛2002年還只是中百大地產(chǎn)一名普通售樓員，幾個(gè)月后，他已經(jīng)在深圳皇崗口岸承包了一個(gè)小鋪面。讓人印象深刻的是，蔣飛當(dāng)時(shí)還沒(méi)脫貧，店面也很寒酸，但他出門(mén)在外的排場(chǎng)不小。這時(shí)候蔣飛已經(jīng)專門(mén)租了一輛奇瑞車，包括司機(jī)在內(nèi)4000元/月。

　　不少接近蔣飛的人士稱，蔣飛一向出手大方，因此一直能很好地結(jié)交各方人物。蔣飛的第一桶金應(yīng)該是在買進(jìn)中天置業(yè)之前，這筆資金很大部分來(lái)自客戶資金。

　　今年7月，蔣飛購(gòu)買了一艘300萬(wàn)元的帆船，取名為“中天置業(yè)號(hào)”。據(jù)中天置業(yè)副總裁張宇透露：“買船的錢(qián)到目前還欠著?！?/P>

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