下游數(shù)據(jù)

話說(shuō)中國(guó)樓市六大怪現(xiàn)象

2007年11月26日11:28   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    說(shuō)起中國(guó)樓市的怪事來(lái)，似乎樓市自古都不缺少這方面的話題。過(guò)去曾有不少人總結(jié)過(guò)樓市怪象，比如樓盤(pán)產(chǎn)品過(guò)于概念化，案名越來(lái)越古怪，期房比現(xiàn)房更好賣等各種非常操作。最近也有不少新的怪象環(huán)生，給樓市的奇談怪論提供了依據(jù)。

    第一怪：樓市故事最精彩。

    本來(lái)樓市是一個(gè)比較嚴(yán)肅或者單調(diào)枯燥無(wú)味的一個(gè)行業(yè)，本來(lái)是房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷售等各環(huán)節(jié)的一個(gè)鏈條銜接，但是似乎現(xiàn)在的樓市更多的是炒作，因而地產(chǎn)被娛樂(lè)、八卦了；更多的是欺詐和潛規(guī)則，因而樓市常常需要被揭秘。

    哪里有樓市，哪里就有悲歡離合、喜怒哀樂(lè)的故事。樓市進(jìn)入了一個(gè)全民運(yùn)動(dòng)時(shí)期，南來(lái)的，北往的，有房的，沒(méi)房的，幾乎所有人都在侃房、聊房。不管是悲劇還是喜劇，樓市總是能制造出各種各樣的精彩故事，或荒誕離奇、或貽笑大方、或生死離別，為樓市媒體的版面豐富提供了資源，給人們茶余飯后提供了談資。開(kāi)發(fā)商、學(xué)者、各路專家都積極參與，似乎"口水戰(zhàn)"成了他們唯一得到發(fā)泄的方式，"鼠標(biāo)、鍵盤(pán)"成了他們唯一的戰(zhàn)爭(zhēng)武器。

    第二怪：樓盤(pán)晚上賣。

    近日由于深圳成為中國(guó)地產(chǎn)房?jī)r(jià)的領(lǐng)跑者，因此成為各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注的重點(diǎn)對(duì)象，于是六部委聯(lián)合進(jìn)入，深圳的開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)也拿出了自己的辦法。由于害怕這些單位白天去樓盤(pán)檢查工作，影響正常銷售，于是7月有四個(gè)樓盤(pán)都選在深夜開(kāi)盤(pán)，早晨六點(diǎn)封盤(pán)。

    什么勾當(dāng)不敢白天干，非要等到晚上？見(jiàn)鬼了！

    第三怪：湯臣一品創(chuàng)炒作奇跡。

    上海湯臣一品的天價(jià)銷售引起廣泛關(guān)注，也曾作為問(wèn)題樓被嚴(yán)重審查過(guò)，但是湯臣一品的負(fù)責(zé)人卻仍然執(zhí)迷不悟，堅(jiān)持不降價(jià)，甚至還玩失蹤。囤地、惜售、高容積率、暴利、炒作在湯臣一品上無(wú)所不及。

    您說(shuō)，明知道天價(jià)房賣不出，還要嚴(yán)防死守。這是什么？這不明擺著是炒作嗎？不過(guò)像這種拿著命脈炒作的很是稀罕，他們除了炒作帶來(lái)眼球效應(yīng)還能帶來(lái)什么呢？或許他們要的就是這個(gè)吧！

    第四怪：地方政府與開(kāi)發(fā)商明盜暗娼。

    房?jī)r(jià)一直居高不下，地方政府部門(mén)和開(kāi)發(fā)商之間的"潛規(guī)則"似乎已經(jīng)成了樓市上公開(kāi)的秘密，而高房?jī)r(jià)則正是這種不規(guī)則狀態(tài)誕下的怪胎。

    地方政府和開(kāi)發(fā)商本來(lái)雖然算不上毫不相干，也算得上是各司其職、各行其事，你干你的，我做我的，你當(dāng)你的父母官，我賺我的錢(qián)?？上Ь推?yàn)槟撤N利益讓兩者走到了一起，而且關(guān)系還不一般。

    如果是光明正大的"相愛(ài)"本也無(wú)可厚非，但恰恰地方政府和開(kāi)發(fā)商的這種愛(ài)卻不是那么純情，顯得十分曖昧和媚俗，而且搞的還是地下戀情。

    俗話說(shuō)，偷吃禁果要為自己

    第五怪：樓市倒掛新房貴不過(guò)二手房

    同一項(xiàng)目的二手房竟比新房賣得還貴。我們也從某地產(chǎn)中介的統(tǒng)計(jì)信息中吃驚地發(fā)現(xiàn)這一現(xiàn)象。其實(shí)，一、二手房"價(jià)格倒掛"的樓盤(pán)并非個(gè)案，在一些存量房多、購(gòu)買需求大的新興熱點(diǎn)區(qū)域，這種現(xiàn)象已多次出現(xiàn)。

    同一項(xiàng)目的新房居然高不過(guò)二手房，真是一種反?，F(xiàn)象。至于出現(xiàn)這種狀況的原因有很多種，就不再贅述了。

    第六怪：房?jī)r(jià)越調(diào)漲得越快。

    從04年到如今，8·31大限、6·1大限、國(guó)八條、國(guó)六條以及其細(xì)則國(guó)十五條，一系列的政策不能不說(shuō)明政府面對(duì)這絕不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的房?jī)r(jià)問(wèn)題費(fèi)了多少心，可見(jiàn)其力度之大、態(tài)度之堅(jiān)決、手段之狠，但是我們看到的是，這些調(diào)控只能算作是開(kāi)發(fā)商商路上的一個(gè)小插曲，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商似乎看透了，盡管每一次政府的宏觀調(diào)控都來(lái)勢(shì)兇猛，但一顆久懸的心卻沒(méi)有迎來(lái)洪水和猛獸。

    于是開(kāi)發(fā)商們知道了這就是一場(chǎng)虛驚，政府的宏觀調(diào)控沒(méi)什么大不了?？v觀前前后后，哪一次調(diào)控開(kāi)發(fā)商倒下了？沒(méi)有。所以開(kāi)發(fā)商更加充滿了信心，更加肆無(wú)忌憚，他們?yōu)榇烁儽炯訁?，因?yàn)樗麄冃睦锩靼祝{(diào)控就是有驚無(wú)險(xiǎn)的游戲，就像重拳打在棉花上，出手很重，但打下去一點(diǎn)都不疼。

    任志強(qiáng)歸結(jié)為房?jī)r(jià)的上漲是因?yàn)檎暧^調(diào)控了，因?yàn)楹暧^調(diào)控房?jī)r(jià)才上漲更快，雖然我不十分贊同任總的看法，至于哪個(gè)是因哪個(gè)是果我不想多說(shuō)，恐怕房?jī)r(jià)上漲的本質(zhì)絕不是這樣，但至少任總說(shuō)對(duì)了表面現(xiàn)象。來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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