下游數(shù)據(jù)

房價假裝下跌 我們假裝歡呼

2007年11月23日12:07   來源：西本資訊
摘要：

    期待已久的轉折似乎到來了。據(jù)報道，廣州的樓價下跌，據(jù)說有的樓盤每平米降了一兩千元；京滬樓市現(xiàn)在“有價無市”，深圳二手房交易量大幅度萎縮；銀監(jiān)會嚴令各家銀行年底前控制貸款，樂觀者認為，開發(fā)商的資金鏈由此更一步緊張，低價變現(xiàn)的可能會進一步打壓房價。

    只是從這些表面現(xiàn)象中得不出房價調(diào)控已經(jīng)見效的結論，更不能說中國房地產(chǎn)市場就此步入了拐點。

    銀監(jiān)會在前一段時間針對二套房的調(diào)控政策無疑是打擊房地產(chǎn)市場投機過熱的一劑良方，但卻并不足以在一個多月的時間內(nèi)將房價以一兩千元的幅度打壓下去。從各家銀行針對9·27政策出臺的執(zhí)行細則來看，銀行方面并無真正對房地產(chǎn)市場“惜貸”的意愿。

    例如，各銀行將“有一套公積金貸款購房”的二套房投資者從調(diào)控政策范圍中剝離出來；而甄別公積金貸款的前提是各家銀行的征信系統(tǒng)和各地公積金中心數(shù)據(jù)系統(tǒng)對接。各家銀行的上級監(jiān)管部門是央行和銀監(jiān)會，各地公積金中心的上級主管部門是建設部。眼下各地公積金中心的數(shù)據(jù)和系統(tǒng)并不統(tǒng)一，和各家銀行的數(shù)據(jù)對接更需要高層行政部門間的協(xié)調(diào)甚至靠行政命令強力執(zhí)行，推行成本之大，足以造成對9·27政策的阻礙。同時，在各家商業(yè)銀行為自身業(yè)績考慮，一步一步地抵消著央行和銀監(jiān)會的二套房政策下，房價一月便降下一兩千，恐怕只能是個案。

    那么銀監(jiān)會的“控制貸款”之說又做何解？

    說出來也許令人泄氣。自2003年房價走強，尤其是2005年固定資產(chǎn)投資過熱大勢難改以來，幾乎每到第三季度統(tǒng)計數(shù)據(jù)公布之后，有關部門都會以內(nèi)部通知的方式嚴令各家銀行收緊銀根，壓縮放貸規(guī)模。為什么這么做？因為每年央行都會對全年貸款額度做一個計劃，而這兩三年，幾乎每到三季度結束，各家銀行就早已將年初央行的貸款計劃額度用完，甚至大規(guī)?！俺J”。

    有心者不妨去央行的網(wǎng)站看一下2007年前三季度貨幣政策執(zhí)行報告，從一季度開始，商業(yè)銀行貸款增速就已較上一年大大增加，到了10月份，人民幣各項貸款增加3.5萬億元(2006年人民幣新增貸款為3.18萬億元)。不僅早已達到央行年初設定的貸款目標，而且早超過了年初所要求的“只增長15%”的目標增速。這意味著，如果還想讓明年初出來的2007年全年貨幣執(zhí)行政策統(tǒng)計不至于在貸款一項上“超貸太多”，那么各家銀行就必須在第四季度里勒緊腰帶，把住銀根，起碼讓放貸增速降下來。如此，明年出爐的2007年四季度統(tǒng)計才能“看上去”好看一些，才能得出能讓各方倍感安慰的“在金融宏觀調(diào)控措施的綜合作用下，貨幣信貸過快增長勢頭有所緩解，信貸結構進一步優(yōu)化”的結論。待2007年結束，2008年新的計劃貸款額度下來之后，各家銀行又將開始新一輪“放貸沖動”，地產(chǎn)商拿不到貸款的局面也將迅速扭轉，房價走勢可想而知。

    行文至此，看到某門戶網(wǎng)站上“廣州部分樓價‘雪崩’”的新聞跟帖已經(jīng)超過了500條，不由得想發(fā)自內(nèi)心地提醒廣東的朋友，假裝歡呼可以，千萬記得準備冬儲商品房啊。(來源：新京報)

免責聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構成投資建議，如有侵權，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風險自擔。

法律提示：本內(nèi)容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉載需經(jīng)授權，若需授權必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉載，西本資訊保留一切追訴的權力，直至追究私自轉載者的法律責任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（價量回升，還待持續(xù)）

2

【1月12日建筑鋼市晚報】震蕩回漲

3

1月12日行業(yè)要聞早餐

4

【1月12日建筑鋼市前瞻】弱穩(wěn)略調(diào)

5

全球第四大造船集團誕生

6

1月12日國內(nèi)廢鋼行情匯總

7

寶鋼德盛馬氏體系列產(chǎn)品實現(xiàn)新突破

8

央行公開市場凈投放361億元

9

1月12日商品期貨日盤綜述