下游數(shù)據(jù)

中天置業(yè)總裁攜巨款人間蒸發(fā)

2007年11月20日14:13   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    年僅三十出頭的蔣飛，用了三年的時(shí)間，就把2003年3月才在深圳注冊(cè)的中天置業(yè)包裝成國(guó)內(nèi)頗有名氣的房產(chǎn)中介服務(wù)公司，到2006年上半年，中天置業(yè)擁有遍布全國(guó)的150家門(mén)店，員工逾2000人。在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的大環(huán)境下，中天置業(yè)演繹了一個(gè)地產(chǎn)中介迅速暴富的經(jīng)典路徑，直到它的大小門(mén)店一夜間突然關(guān)門(mén)，老總蔣飛又?jǐn)y上億巨款人間蒸發(fā)，很多客戶(hù)才如夢(mèng)初醒。

　　中介炒樓引爆資金鏈危機(jī)

　　中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，中天置業(yè)的案例與幾年前發(fā)生在廣州的城安地產(chǎn)、新東方發(fā)生的資金鏈危機(jī)不無(wú)相似，“主流的中介公司應(yīng)該是僅依托買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)收取交易傭金生存，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)中介參與樓房買(mǎi)賣(mài)、代收樓款等經(jīng)營(yíng)后，危險(xiǎn)就開(kāi)始潛伏了?！敝刑熘脴I(yè)的經(jīng)營(yíng)模式就是代收樓款，并挪用這筆短期資金來(lái)炒賣(mài)二手樓房，先期墊付的資金在樓價(jià)炒高時(shí)獲得暴利增值。

　　“在樓市整體處于上升空間的時(shí)候，這種中介公司可以靠拆東墻補(bǔ)西墻來(lái)維持運(yùn)營(yíng)，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)或輕微的拐點(diǎn)，那么資金鏈斷開(kāi)的風(fēng)險(xiǎn)就難以避免了?！秉S韜直言不諱，中天置業(yè)的危機(jī)就是在當(dāng)前二手樓市交易成交量有所下滑的情況下引爆的。

　　在深圳，政策對(duì)于二套房的宏觀調(diào)控開(kāi)始發(fā)揮作用，9月以來(lái)市場(chǎng)成交量急劇萎縮，二手樓市昔日?qǐng)?jiān)挺的成交價(jià)格也開(kāi)始大幅松動(dòng)。進(jìn)入10月，前15天深圳新房市場(chǎng)成交5.9萬(wàn)平方米，僅相當(dāng)于9月全月成交面積的19%，即使跟今年以來(lái)成交量最低的8月相比，也僅達(dá)當(dāng)月全部銷(xiāo)量的27%.

　　凸顯行業(yè)監(jiān)管真空

　　專(zhuān)注一手市場(chǎng)的北京聯(lián)達(dá)四方房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h分析，之所以會(huì)發(fā)生中天置業(yè)這樣的鬧劇，與二手中介市場(chǎng)的行業(yè)進(jìn)入門(mén)檻太低不無(wú)關(guān)系?！耙粋€(gè)地產(chǎn)中介開(kāi)設(shè)一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)與分支機(jī)構(gòu)，門(mén)檻非常低。只要租個(gè)門(mén)面，買(mǎi)幾張桌子，雇上幾個(gè)人，掛上個(gè)牌子基本上就可以開(kāi)張了。老板要支付的費(fèi)用也就是租鋪和員工工資。在深圳房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的年代，深圳大大小小的地產(chǎn)中介幾乎遍地開(kāi)花?！睏钌黉h認(rèn)為，二手中介服務(wù)的對(duì)象多是處于弱勢(shì)的個(gè)人，存在信息不對(duì)稱(chēng)的可能性比較大。

　　黃韜指出“類(lèi)似中天置業(yè)這樣的中小型地產(chǎn)中介，在推崇授權(quán)、特許加盟等形式的運(yùn)作下盲目擴(kuò)張，收取一定的品牌管理費(fèi)，且費(fèi)用還是由加盟方承擔(dān)。這可以為授權(quán)方帶來(lái)一定量的流動(dòng)資金，但由此也帶來(lái)管理上的粗放?！?/P>

　　政策監(jiān)管不力也是一大誘因。楊少鋒指出，早在今年1月22日，建設(shè)部和央行就聯(lián)合發(fā)布有關(guān)通知，明確客戶(hù)交易結(jié)算資金必須設(shè)立不附屬任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)用存款賬戶(hù)，運(yùn)行情況要隨時(shí)接受監(jiān)管。這項(xiàng)政策的意圖是，即使經(jīng)紀(jì)公司倒閉了，客戶(hù)賬戶(hù)也不會(huì)被司法機(jī)構(gòu)凍結(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金仍是安全的。但除了北京等少數(shù)城市，這一政策到了地方，往往落地?zé)o聲。黃韜則呼吁，有關(guān)政府應(yīng)加大對(duì)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)專(zhuān)用存款賬戶(hù)的監(jiān)管力度，否則難免又出現(xiàn)中天置業(yè)這樣損害中介市場(chǎng)整體形象的害群之馬。
   
    鏈接 中天置業(yè)：房產(chǎn)中介暴富縮影

　　成立于2003年3月的深圳市中天置業(yè)評(píng)估有限公司在總裁蔣飛的帶領(lǐng)下一直高速快跑，2004年完成了全盤(pán)布局；2005年啟動(dòng)全國(guó)戰(zhàn)略，業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)延伸至華東、華南、華西、華北各地；2006年中，中天置業(yè)已發(fā)展成為擁有分行150余家，員工逾2000人的中型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。這對(duì)一家剛滿(mǎn)三歲的公司，簡(jiǎn)直是個(gè)奇跡。

　　通過(guò)授權(quán)經(jīng)營(yíng)收取加盟費(fèi)以及代收樓款等策略，中天置業(yè)積累了一批可觀的流動(dòng)資金，并挪用炒賣(mài)二手樓和股票。一旦樓市成交量下滑，股市又接連大幅調(diào)整之時(shí)，資金漏洞豁然顯現(xiàn)，企業(yè)倒閉也在所難免。來(lái)源：南方都市報(bào)

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