下游數(shù)據(jù)

地產(chǎn)商:最大的風(fēng)險(xiǎn)是政策不明

2007年11月19日10:53   來源：西本資訊
摘要：

    于1992年發(fā)家于廣東順德的碧桂園，依靠在城郊建高檔樓盤起家，擅長以極其便宜的價(jià)格獲得土地來控制成本，然后進(jìn)行高端開發(fā)。公司早期的業(yè)務(wù)主要集中在廣州及珠三角地區(qū)，目前已經(jīng)拓展至內(nèi)地二、三線城市。

    在國家一輪緊似一輪的宏觀調(diào)控中，碧桂園獨(dú)有的發(fā)展模式似乎正在面臨挑戰(zhàn)。碧桂園在10月29日的公告中稱，將進(jìn)行國際票據(jù)的發(fā)售，并于10月30日向亞洲、歐洲及美國的國際機(jī)構(gòu)投資者展開了路演。然而發(fā)債進(jìn)程似乎并不順暢。近日有消息傳出，路演已經(jīng)結(jié)束的碧桂園決定暫時(shí)擱置約10億美元的高息票據(jù)發(fā)行。

    國泰君安香港研究部分析師認(rèn)為，主要原因在于近期國土資源部對(duì)碧桂園在重慶的土地調(diào)查。日前國土資源部下發(fā)通知，明確要求各地合理控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模，縮短土地開發(fā)周期，每塊地的開發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過3年，以此確保供應(yīng)出去的土地能夠及時(shí)得到開發(fā)。

    標(biāo)準(zhǔn)普爾企業(yè)及基建評(píng)級(jí)分析師符蓓副董事表示，與國內(nèi)其他地產(chǎn)商一樣，現(xiàn)在碧桂園首當(dāng)其沖所面臨的就是上述政策風(fēng)險(xiǎn)，“政策走向的不確定性及各級(jí)政府對(duì)政策的不同解讀和執(zhí)行力度都會(huì)加大地產(chǎn)商的運(yùn)營和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)”。

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