下游數(shù)據(jù)

內(nèi)地投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港樓市

2007年10月20日08:29   來源：西本資訊
摘要：

    隨著深圳西部通道等新口岸開通后，來往香港交通變得非常便利，坐擁巨資的深圳投資者們開始“戰(zhàn)略”轉(zhuǎn)移至香港。“十一”黃金周期間，不少香港房地產(chǎn)中介機構(gòu)紛紛到深圳組織各種“睇樓團”，內(nèi)地投資者出手大方，成交量直線上升。

　　在深港西部通道香港一側(cè)，于8月23開盤的栢慧豪園，一位斥資2200萬豪爽購得13套房的深圳投資者，成為該香港樓盤的第一大買家。該樓盤開盤約10天，已有超過300名深圳看房客通過中介用集體包車的形式赴港看盤買房，樓價由開盤時的2500港元/呎迅速升到了3100港元/呎-3500港元/呎。

　　據(jù)統(tǒng)計，目前銷售的樓盤買家中，有兩成為深圳人。就購樓用途來看，有22%的買家為投資客，其中來自內(nèi)地的投資客就占了43%的比重。而深圳投資客又占了大多數(shù)，這些人多來自南山蛇口一帶。另外也有來自杭州的投資客。

　　香港近日公布的內(nèi)地投資者來港置業(yè)調(diào)查報告顯示，三成受訪的深圳居民有意在未來一年來港買樓。港置業(yè)以問卷方式成功訪問了286名深圳居民，其中有49%的受訪者表示會在深圳買樓，31%的受訪者選擇香港買樓。

　　國際物業(yè)顧問戴德梁行近日發(fā)表報告指出，在樓市投資方面，內(nèi)地買家在港置業(yè)投資也有上升趨勢。香港今年第三季樓市暢旺，價錢和成交量大升。而深圳、廣州的樓市升幅強勁，某些樓盤價格已超越香港新界北區(qū)。一些資金充裕的內(nèi)地買家樂于將資金投放香港樓市，相信不久將出現(xiàn)珠三角樓房投資大融合。

　　在歷經(jīng)金融風(fēng)暴后，原本高昂的香港房價已經(jīng)大為縮水，深港樓價日益接近，有部分深圳樓盤價格甚至已高過香港。伴隨經(jīng)濟的復(fù)蘇，近年來香港樓市也在迅速升溫，深圳人在香港買樓，主要就是看好香港樓市的升值空間。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部主管黃梁昇認(rèn)為，就投資價值而言，香港樓市較內(nèi)地更優(yōu)。香港人目前買樓每月所需支付的月供與其每月租住該房屋所需的租金比例為1:1，處于較為合理的水平。

　　隨著今年7月1日深港西部高速通道和福田口岸的開通，深港兩地已開通了九個過境口岸，基本上形成了一小時生活圈。而香港房地產(chǎn)開發(fā)商以深港一體化概念進行炒作，使得香港中低價位的樓盤具有較大的升值想象空間，容易帶動人氣。

　　目前，在香港有大約1/3人口租住在政府提供的公屋(即廉租房)，1/6的人從政府手里購買居屋(相當(dāng)于內(nèi)地的經(jīng)濟適用房)?？傮w上看，約一半人在政府的資助下解決了住房問題。香港私人住宅市場面對的是另一半中高收入人群，其中以律師、會計師、醫(yī)生、經(jīng)理人員等構(gòu)成的中產(chǎn)階層為主。因此，對香港低收入人群來說，完全可以淡看樓市風(fēng)云。

　　有關(guān)專家指出，香港樓市早已是一個成熟的市場，市場這只“看不見的手”在樓市中有效地發(fā)揮了調(diào)節(jié)作用；另一方面，香港有一半人口的住房受政府資助，他們受市場房價影響不大；另一半在市場上買房的人群，支付能力相對較強，投資者結(jié)構(gòu)更為合理。

　　香港售樓環(huán)節(jié)比較規(guī)范，大都通過專業(yè)經(jīng)紀(jì)公司售樓，內(nèi)地人沒辦法自己常去實地踩點。因此，在香港買樓需要特別注意風(fēng)險，最好要多咨詢香港本地人士的經(jīng)驗，不要盲目入市。香港地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士建議，內(nèi)地人最好在搞清楚政策之后再到香港投資，一般來說，如果從投資考慮，香港樓市做長線投資比較合適，如果想短期獲得高額回報還是有難度的。(中國證券報)

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