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黃光裕上海拿地計劃暫告落空

2007年09月28日10:11   來源：西本資訊
摘要：

    昨日，經過2個多小時、440輪叫價的艱苦“鏖戰(zhàn)”，出乎事先所有人的意料，名不見經傳的上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司以11.04億元的價格奮力搶下被視為黃光裕旗下鵬潤地產志在必得的“普陀長風生態(tài)商務區(qū)4號東南地塊”。志成企業(yè)這匹“黑馬”的出現，也使得黃光裕在上海拿地的計劃又暫告落空。

　　據此前上海房地局官方網站信息，“北京鵬潤房地產開發(fā)有限責任公司”曾對掛牌出讓的“普陀長風生態(tài)商務區(qū)4號東南地塊”報價，翻牌價3.15億元。而從昨日的競價場面看，除鵬潤地產外，綠地集團等上海大型房企也參與其中，整個競爭過程相當激烈，最后則是志成企業(yè)折桂，11.04億元的摘牌價是3.14億元的底價的2.5倍多，折合樓板價約1.64萬元/平方米。

　　此次公開掛牌出讓的長風地塊面積約2.68萬平方米，規(guī)劃用途為商辦、文化、娛樂綜合性質。據記者所查，志成企業(yè)只開發(fā)過上海松江九亭的一個住宅項目“知雅匯”，似乎在商業(yè)地產開發(fā)方面的經驗并不豐富。

　　更加值得玩味的是，黃光裕對上海長風地區(qū)早有謀劃。今年5月31日，國美集團曾與長風生態(tài)商務區(qū)簽訂了一份“全面合作協議”，明確將在長風生態(tài)商務區(qū)籌建國美電器集團華東地區(qū)總部以及鵬潤地產華東區(qū)總部；此外，國美還計劃在該地區(qū)打造現代化的家電展示中心，進一步吸引上下游相關企業(yè)在這里集聚，以逐步形成家電企業(yè)在華東地區(qū)的營銷結算中心和物流中心。因此，“普陀長風商務區(qū)4號東南地塊”對黃光裕來說應該是具有比較重要意義的項目。

　　為了達到上述目的，黃光裕可謂煞費苦心。近日他更是通過資本市場套現24億港元，用于集團土地資源儲備，并為今后集團旗下地產業(yè)務上市鋪路。據悉，目前鵬潤地產的開發(fā)項目以及土地儲備主要集中在北京、重慶等少數城市，在國內地產商必爭之地的上海還沒有土地儲備，而相比富力、綠城、復地等公司上市時的土地儲備，鵬潤地產的土地儲備量顯得遠遠不足。此前鵬潤地產曾幾次試圖在上海拿地，但均未獲成功。雖然此次鵬潤地產競標上海長風地塊落空，不一定會影響黃光裕將集團旗下地產業(yè)務推向資本市場的步伐，但優(yōu)質地塊的旁落對鵬潤地產來說多多少少也是一個遺憾。（上海證券報）

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