下游數(shù)據(jù)

頻繁加息 第幾根稻草壓垮樓市？

2007年09月26日07:36   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    加息成了今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的慣有現(xiàn)象。

　　從9月15日起，中國(guó)人民銀行年內(nèi)第5次上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，五年期以上貸款利率再升0.27個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整后利率達(dá)到7.83%。而2004年10月29日之前，這一利率水平為5.76%。換句話說(shuō)，若購(gòu)房者買房在2004年10月前，目前利息成本已經(jīng)有35%的增幅―――這不是一個(gè)小數(shù)字。

　　從年初有權(quán)威研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)央行不會(huì)加息，到今天連續(xù)五次年內(nèi)加息，央行對(duì)金融市場(chǎng)的調(diào)控緊迫感已經(jīng)被市場(chǎng)充分領(lǐng)會(huì)。但是，盡管加息加成了習(xí)慣，蹊蹺的是，這種領(lǐng)會(huì)絲毫沒(méi)有影響資本市場(chǎng)一路追漲的熱潮。

　　日前，杭州某商品房開(kāi)盤(pán)，出現(xiàn)4000人集會(huì)的壯觀場(chǎng)面，只為參加搖號(hào)爭(zhēng)奪500套房源的購(gòu)買權(quán)。而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)報(bào)告，8月杭州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅排名全國(guó)第一，比7月上漲4.7%。

　　曾幾何時(shí)，購(gòu)房者對(duì)加息信號(hào)敏感異常，而如今，平均1.8個(gè)月加一次息，其影響投資人心理預(yù)期的初衷正逐漸被市場(chǎng)消化殆盡。

　　但是，專家提醒，無(wú)論是樓市還是股市投資人，如果繼續(xù)在普漲形勢(shì)下盲目入市，很可能在加息“后時(shí)代”嘗到苦果。

　　國(guó)家信息中心房地產(chǎn)信息處處長(zhǎng)劉青已對(duì)媒體表示，今后是否會(huì)出現(xiàn)繼續(xù)加息的情況，要看加息的效果，綜合其他各種情況來(lái)看，如果投資增速依然居高不下，不排除再次加息的可能?！半m然每次加息幅度不大，但是從整個(gè)加息周期來(lái)看，成本增加已經(jīng)很多。理性的購(gòu)房者應(yīng)該會(huì)對(duì)此有所考慮。另外，雖然開(kāi)發(fā)商通過(guò)股市融資的比例在增加，但絕大部分開(kāi)發(fā)商還是從銀行獲得貸款，屢次調(diào)高的利率對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是不小的壓力?！币晃辉谏虾氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的香港上市公司相關(guān)人士表示。

　　不少市場(chǎng)人士也認(rèn)為，加息仍是壓倒樓市的最后一根“稻草”，一次一根看似微不足道，但總有一天會(huì)由量變引起質(zhì)變?！翱傊?，今年以來(lái)央行加息步伐明顯加快，貸款購(gòu)房者可能對(duì)單次加息的感覺(jué)并不強(qiáng)烈，但是隨著利率升高，還款壓力逐步累積。當(dāng)初美國(guó)進(jìn)行了十多輪加息才控制住高房?jī)r(jià)，我國(guó)采取加息政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)終有裨益?！睂＜冶硎尽?/P>

　　信義房產(chǎn)分析師表示，雖然樓市需求仍在，但頻頻加息仍會(huì)改變購(gòu)房者目前貸款買房的意愿。同時(shí)，很多購(gòu)房者的貸款利率變更日是在明年的1月1日，那時(shí)恐怕會(huì)是個(gè)人房貸市場(chǎng)的一個(gè)關(guān)口，“因?yàn)榻衲陰状渭酉⒌寞B加影響將會(huì)在那時(shí)一次性又實(shí)質(zhì)性地顯現(xiàn)?！?/P>

　　不過(guò)也有專家表示，面對(duì)日益繁雜的樓市調(diào)控形勢(shì)，單一的加息工具已經(jīng)無(wú)法完成令樓市降溫的任務(wù)。

　　上海浦東改革與發(fā)展研究院房地產(chǎn)研究中心副主任叢城表示，人民幣升值周期長(zhǎng)短是預(yù)測(cè)此輪資金流動(dòng)性過(guò)剩局面何時(shí)結(jié)束的重要因素。“從目前情況看，人民幣升值節(jié)奏沒(méi)有明顯加快的可能，如果以這樣的速度進(jìn)行下去，可能在5年甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能走到國(guó)際金融市場(chǎng)認(rèn)可的匯率水平?！睂＜曳Q，因此近幾年的時(shí)間都可能是熱錢流入的時(shí)期，這一形勢(shì)對(duì)判斷資本市場(chǎng)投資熱度的降溫時(shí)間表應(yīng)該有所借鑒。

　　銀河證券首席分析師左小蕾則在此前分析，大幅加息才對(duì)房地產(chǎn)業(yè)可能帶來(lái)負(fù)面影響，但因?yàn)閷?duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)也將帶來(lái)影響，所以缺乏可操作性。來(lái)源：《上海證券報(bào)》

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