下游數(shù)據(jù)

高房價埋單背后的貧富差距

2007年09月25日11:44   來源：西本資訊
摘要：

    目前各個層面反映出來的信息表明，房價漲勢未消，老百姓已目瞪口呆：房價這么高，怎么還有人來買，這個世界是不是發(fā)瘋了？

    究竟如何解釋這些反常的經(jīng)濟現(xiàn)象？導致中國房地產(chǎn)市場畸形發(fā)熱的主要原因有兩個，即對房地產(chǎn)市場的投機性炒作和貧富差距日益加大。

    聯(lián)合國和世界銀行常用基尼系數(shù)來度量貧富差距。貧富差距比較合理的基尼系數(shù)應當在0.30～0.40之間?？墒侵袊幕嵯禂?shù)已經(jīng)超過了0.47。這意味著最富的10%的人其收入可能高于平均收入4倍。最富的10%的家庭和收入最低的10%的家庭相比，兩者收入差距達到9.5倍。最富的10%的居民可能擁有80%以上的銀行存款。按照購買力評價，中國人均GDP大約在5000美元左右。而先富起來的1億多人的人均GDP可能超過20000美元，已經(jīng)進入了高收入國家標準之列。

    按照基尼系數(shù)判斷，在北京居民當中，家庭年收入6萬元以上的居民人數(shù)超過100萬。這些家庭的月收入在5000元左右，和每平方米住宅的平均售價基本相符。僅僅這批居民就足以把北京的房地產(chǎn)市場抬起來。更何況在北京、上海、深圳還有一大批企業(yè)家，他們的收入水平大大高于工薪階層。北京、上海的一些豪宅價格之高令海外來人也嘆為觀止。由此可見，目前房地產(chǎn)市場上的需求并不是虛幻的，也不是幾個房地產(chǎn)開發(fā)商能夠炒出來的。換句話說，由于之前政策的偏差，北京、上海等大城市的房地產(chǎn)市場僅僅是為那些高收入人群服務的。房價之高遠遠超出了80%以上的一般居民的承受能力。

    有些網(wǎng)友對平均收入數(shù)據(jù)很反感，認為這些數(shù)據(jù)夸大其詞。他們的感覺是有根據(jù)的。在北京，2005年達到或超過平均工資的人數(shù)只有三分之一。更何況，在統(tǒng)計數(shù)據(jù)中沒有辦法統(tǒng)計灰色收入。事實上，富人的收入當中灰色收入的比重要大大超過一般民眾。如果把灰色收入考慮進去，貧富差距要比統(tǒng)計數(shù)據(jù)更厲害。

    中國的貧富差距可以分別從4個坐標來觀察，即在同一城市(地區(qū))內(nèi)收入差距、城鄉(xiāng)差距、地區(qū)差距和行業(yè)之間的收入差距?；嵯禂?shù)度量的貧富差距實際上是在沿海大城市中最高收入行業(yè)中的高收入群體與內(nèi)地農(nóng)村低收入群體的差距。近年來這4個坐標都在不同程度上推動了基尼系數(shù)上升。中國的貧富差距不斷加大，令人憂心忡忡。如果不采取措施縮小貧富差距則勢必影響到安定團結(jié)、社會穩(wěn)定和長期發(fā)展。

    針對這4個坐標，需要采取的對策也不一樣。對于同一地區(qū)內(nèi)的收入差距需要采用政府財稅政策，通過轉(zhuǎn)移支付來幫助弱勢群體。對于城鄉(xiāng)差距要通過政策減輕農(nóng)民負擔，更重要的是要給農(nóng)民提供就業(yè)機會，讓農(nóng)村的剩余勞動力轉(zhuǎn)移出來，在城市化、現(xiàn)代化的進程中提高農(nóng)民收入。對于地區(qū)差距要加大對經(jīng)濟落后地區(qū)的幫助力度，增加對西部地區(qū)的基本建設、教育、衛(wèi)生保健的投入。針對行業(yè)之間的收入差距顯然要采取加強勞動力市場的流動性，反對壟斷利潤和不公平競爭等相應的政策?？傊?，要對癥下藥，而不能僅僅停留在抱怨上。簡單的抱怨對市場競爭毫無作用，而弄得不好會讓某些政府官員從市場改革的方向上后退，甚至重新祭出計劃經(jīng)濟的法寶來，直接干預市場，打擊先進的生產(chǎn)力和制度創(chuàng)新。

    目前，推動貧富差距不斷加大的主要原因來自城鄉(xiāng)差距。農(nóng)民收入實在太低了，農(nóng)村1.5億～2億剩余勞動力的收入嚴格來說等于零。在城市中低收入群體畢竟還有點收入，和落后地區(qū)的剩余勞動力相比，不知道要好多少。這就是為什么那么多農(nóng)民要背井離鄉(xiāng)進城打工的原因。來源：金融界

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