下游數(shù)據(jù)

滬上銀行固貸申請(qǐng)量猛增

2007年09月20日10:02   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    不到兩個(gè)月連續(xù)加息3次，使固定利率房貸業(yè)務(wù)受寵。據(jù)光大銀行上海分行透露，該行普通住房和商用房固貸業(yè)務(wù)的貸款余額已逾12億元，比年初凈增近十倍。

　　據(jù)了解，去年4月以來(lái)，貸款基準(zhǔn)利率已上調(diào)7次，其中今年就加息了5次。由于大部分浮動(dòng)利率房貸客戶屬于一年調(diào)整一次利率，老的貸款客戶還未明顯感到壓力。但就浮貸的優(yōu)惠利率而言，已有顯著增加。其中，5年以上期從5.508%升至目前的6.6555%。利率的一升再升，使較早辦理固貸的客戶受益。去年8月加息前的10年期固貸優(yōu)惠利率為6.12%，低于目前的浮貸優(yōu)惠利率。該固貸優(yōu)惠利率，在上次加息后也已升至6.56%。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，每次加息后，固貸都會(huì)受到客戶的特別關(guān)注，咨詢電話不斷。由于固貸利率略高于同期浮貸優(yōu)惠利率，客戶需要為利率風(fēng)險(xiǎn)提前"買單"，曾一度遭遇"叫好不叫座"。但今年以來(lái)，市場(chǎng)上的加息預(yù)期濃厚，購(gòu)房者選擇固貸產(chǎn)品趨于增加。由于各大銀行之前的固貸業(yè)務(wù)量基數(shù)較低，新簽約的客戶金額猛增。招行、建行、農(nóng)行等銀行的固貸業(yè)務(wù)，近期均呈迅速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，余額比年初至少增長(zhǎng)約50%。

　　據(jù)介紹，通過(guò)各銀行的創(chuàng)新，固貸業(yè)務(wù)的適用面更廣。例如，光大銀行率先推出金額組合方式，在貸款期限內(nèi)，一部分貸款本金執(zhí)行固定利率，其余貸款本金執(zhí)行浮動(dòng)利率。此舉可使貸款購(gòu)房者的自由度增加，在利率走勢(shì)難以確定的情況下，安排部分貸款為固貸，從而更好地平衡利率風(fēng)險(xiǎn)。此外，農(nóng)行增加了利率調(diào)整選擇權(quán)條款，不僅能夠幫助借款人規(guī)避利率上升的風(fēng)險(xiǎn)，在利率走低時(shí)還能幫借款人減少損失。

　　據(jù)悉，由于新的固貸利率最快在本周內(nèi)出臺(tái)，部分銀行已暫停發(fā)放該業(yè)務(wù)。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

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