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南京規(guī)定開發(fā)商挪用房款將被停盤

2007年09月17日08:08   來源：西本資訊
摘要：

    繼二手房市場推出了資金監(jiān)管之后，南京市房管部門近日聯(lián)合中國人民銀行南京分行出臺了《商品房預售款監(jiān)管辦法》，要求從10月1日起，所有預售房款必須存入銀行設(shè)立的專用“監(jiān)管賬戶”，開發(fā)企業(yè)如果挪用將遭停盤處罰，并最高可罰款3萬元。

　　預售款必須“?？顚Ｓ谩?

　　記者了解到，這一新辦法中的“預售款”指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在竣工驗收備案前出售，由購房人按商品房預售合同約定支付給開發(fā)企業(yè)的預購房款，包括商品房按揭貸款。由于房地產(chǎn)開發(fā)所需的資金量巨大，一些開發(fā)商在周轉(zhuǎn)不濟的情況下，往往會挪用買房人的預售款，一旦資金鏈斷裂，房子便會延期甚至交付不了，嚴重損害購房者的利益。

　　根據(jù)新出臺的辦法，今后凡是在南京市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，其預售款都必須實行“專款專用”——開發(fā)企業(yè)根據(jù)建設(shè)項目實際情況，按幢或者按建設(shè)項目分期規(guī)模在商業(yè)銀行開設(shè)商品房預售款監(jiān)管賬戶，并將所有預售房款直接打入相應的監(jiān)管賬戶。在申請使用過程中，開發(fā)企業(yè)必須提供申請表和項目監(jiān)理單位出具的相關(guān)工程進程，銀行在審核后才能放款。

　　監(jiān)理、銀行將“連坐”

　　如果開發(fā)商不按規(guī)定執(zhí)行該怎么辦呢？有關(guān)人士介紹說，新規(guī)中明確指出，開發(fā)企業(yè)一旦出現(xiàn)提供虛假申報材料開設(shè)監(jiān)管賬戶，騙取工程建設(shè)資金或者擅自截留、挪用購房人房款的或不將購房人房款打入監(jiān)管賬戶等行為的，一經(jīng)查實，房管部門可立即停止該建設(shè)項目的銷售，責令其限期改正，并可處以3萬元以下罰款，并承擔相應責任。

　　此外，監(jiān)理單位與銀行也不能“事不關(guān)己高高掛起”，如果監(jiān)理單位提供虛假建設(shè)項目完工證明，并造成開發(fā)企業(yè)因超前超額支取預售款而影響工程按期竣工的，要承擔相應法律責任；負責監(jiān)管的銀行未按要求受理、審核開發(fā)企業(yè)申請資料，造成開發(fā)企業(yè)因超前超額支取預售款而影響工程按期竣工的，除了承擔法律責任外，該銀行今后還不得再進行商品房預售款的監(jiān)管。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，預售款監(jiān)管辦法的出臺不會造成房價的上升，只要有關(guān)部門嚴格把關(guān)，不會加重買房人的負擔。（揚子晚報）

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