下游數據

申城二手房成交價大幅攀升

2007年09月14日08:11   來源：西本資訊
摘要：

    在高端房源成交量增多的帶動下，上海二手房市場總成交金額大幅攀升。據上海二手房指數辦公室最新統(tǒng)計數據顯示，8月的指數為1930點，較7月大漲110點，漲幅達到6.03%。

　　由于房屋價格上升速度加快，不少在售房源價格變動頻繁，一日一價的情況時有發(fā)生，買方的追漲動力依然強勁，市場繼續(xù)呈現(xiàn)強勢反彈局面。

　　投資意向加大陸家嘴板塊漲一成

　　數據顯示，8月各區(qū)域二手房價格全線上漲，其中7個調查區(qū)域漲幅達6%以上。

　　浦東新區(qū)的老工房價格繼續(xù)領漲全市，升7.66%，區(qū)域內的小陸家嘴板塊漲勢更是驚人，達到10.09%；楊浦區(qū)緊隨其后，漲7.09%，區(qū)域內的中原板塊在軌道交通等規(guī)劃逐步完善的帶動下，漲8.11%；而北外灘板塊則在整體開發(fā)建設提速的帶動下，二手房價格漲幅達7.67%。市中心傳統(tǒng)優(yōu)勢地段的二手房，如盧灣區(qū)淮海路板塊、靜安區(qū)南京西路板塊以及黃浦區(qū)南京東路板塊，依然保持價格高位運行的態(tài)勢，8月漲幅也居全市前列，分別為8.28%、8.62%和7.76%。

　　上海二手房價格持續(xù)上漲，除了市場自住需求較為旺盛的因素外，不少投資者為了規(guī)避物價上漲帶來的貨幣貶值風險，對實物投資的意向正在加大，其中對房產的投資需求膨脹很明顯。

　　一手房供應少二手房成市場主力

　　2006年5月“國六條”政策的頒布，為房地產市場的長期平穩(wěn)發(fā)展奠定了基礎。但其中關于調整供應結構的政策規(guī)定，導致多數在建項目陷入停滯狀態(tài)，不少項目需要重新規(guī)劃，項目周期被拉長。預計這些項目形成大量供應高峰尚需時日，從而影響到目前房屋的有效供給。

　　上海二手房指數辦公室分析認為，一手房一定時期內的緊缺以及價格不斷上漲，使得存量二手房暫時成為市場的主力。目前消費者將主要目標鎖定在該類房源上，也是帶動全市二手房成交價格出現(xiàn)大幅度攀升的主要原因。

　　租賃市場平穩(wěn)公房租金漲幅較大

　　此外，上海房屋租賃市場整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)，延續(xù)著前期的上漲趨勢。8月房屋租賃指數為1056點，較7月上漲20點，環(huán)比上升1.9%。雖然成交量較前期有所減少，但租賃價格依然保持穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，其中售后公房租金的升幅遠遠高于市場平均水平，8月環(huán)比上漲2.2%，其中一室租金上漲2.3%，兩室上漲2.2%。傳統(tǒng)熱點區(qū)域如閔行、普陀和閘北等板塊，由于整體租金水平較低，因此受到不少預算較低客戶的青睞，8月租金分別上漲3.4%、3.4%和2.3%。學區(qū)附近房源依然受到較大關注，如楊浦、虹口等板塊，8月租金分別上漲2.7%和2.4%。

　　相反，高檔房租金則較7月有所回落，環(huán)比微跌0.6%。其中，兩室租金下跌0.6%，三室租金下跌0.7%。如古北、鎮(zhèn)寧路以及靜安寺板塊租金均微幅下跌1.8%；陸家嘴以及新天地板塊租金有所下跌，分別為1.5%和1.4%；新華路以及南京西路板塊租金也出現(xiàn)調整，跌幅為1.3%和0.9%。上漲的控制點區(qū)域有徐家匯和南京東路，分別上漲4.3%和..8%。

　　上海房屋租賃指數辦公室分析認為，8月上海租賃市場雖然成交量有所減少，但租金仍維持在上升通道中，主要是因為市場上可租房源前期消化較大，市場供給出現(xiàn)一定程度的緊缺。來源:文匯報

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