下游數(shù)據(jù)

樓市權(quán)威信息緣何短缺

2007年09月11日07:47   來源：西本資訊
摘要：

    有的地方政府部門不主動披露樓市信息，是因為統(tǒng)計難度大，還是另有隱情？

    眼下，在各類信息“集束炸彈”的“狂轟猛炸”之中，樓市也有了股市的味道，走上了另類“政策市”與“題材市”之路。

    樓市之“政策市”，即不管是政府直接針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，還是其他領(lǐng)域、其他行業(yè)的政策或經(jīng)濟現(xiàn)象，總會有人找到它們必定會拉動房價上漲的“關(guān)聯(lián)性”。包括國際油價上升、原材料價格上升，即有人爆炒這必定會增加房地產(chǎn)成本，拉動房價上漲；股市大漲，也有人爆炒股民賺了錢必定會轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，拉動房價上漲……

    樓市之“題材市”，則有一定的“創(chuàng)作規(guī)律”：主角是形形色色的“購房團”或“炒房團”，基本渲染手法是這些“購房團”或“炒房團”豪闊兇猛，所到之處房價飆升，當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)階層心生恐慌，急忙跟風(fēng)入市……

    炒作題材、宣傳造勢素來被企業(yè)當(dāng)作營銷策略。細(xì)加分析，這些炒作大多是開發(fā)商利用樓市缺乏權(quán)威信息的漏洞，向社會散發(fā)“房價一定會上漲”的信息，通過擴大居民對樓市的恐慌來助推房價上漲。

    被制造出來的“信息恐慌”

    2006年，國家出臺了一系列政策調(diào)控房地產(chǎn)，即有開發(fā)商、各路“專家”言之鑿鑿：“不增加土地供應(yīng)量，房價還會繼續(xù)上漲”，“本市土地，只夠開發(fā)半年”；并斷言樓價因“土地資源的稀缺性”將有較大的升幅。一些地方政府則高調(diào)反擊，公開發(fā)布數(shù)據(jù)，聲明“批出的土地足夠開發(fā)若干年，甚至十年以上”。

    2006年下半年開始，股市狂飚、奧運預(yù)期、流動性過剩相繼進(jìn)入大中城市公眾視野。房地產(chǎn)商自然也沒有錯過這個炒作機會，類似“股市火爆引發(fā)房價暴漲”、“中國房價奧運前不能跌”、“流動性過剩拉升房價”的聲音不絕于耳。

    迄今為止，進(jìn)入公眾視野的“溫州炒房團”、“山西購房團”、“深圳炒房團”等，背后都有一些媒體推波助瀾的影子。

    以今年被爆炒的“深圳炒房團”為例，有報道稱：“整個珠三角開始成為深圳人買樓的大市場。根據(jù)各地開發(fā)商的相關(guān)統(tǒng)計，深圳人在惠州、東莞兩地樓盤中的購房比例均超過了四成，很多樓盤甚至超過了半數(shù)；在珠海，深圳購房者數(shù)量超過了與珠海毗鄰的澳門，占據(jù)了其中的絕大部分?！?

    為了證實“深圳炒房團”的殺傷力，一些媒體不單“披露”單個樓盤的搶購“盛況”，甚至還大膽發(fā)布所謂的城市整體數(shù)據(jù)，如“惠陽房地產(chǎn)，深圳客超過50%”、“大亞灣，深圳客以75%占絕對優(yōu)勢”……

    “深圳炒房團”的“實力”還被描述為：“香港某某樓盤兩成房子被深圳客買走”，“香港中產(chǎn)階級擔(dān)心深圳客炒高香港房價”。

    可是，細(xì)究來源，大量此類信息，甚至包括地方性宏觀數(shù)據(jù)，多為開發(fā)商和房地產(chǎn)中介的一面之辭。

    公眾對這些信息難辨真假，很容易對房價產(chǎn)生恐慌心理。目前，面對一些媒體報道的“深圳炒房團”大量來穗，一些廣州市民已表示擔(dān)憂。一直持幣等待購房的市民李小姐對本刊記者說，廣州樓價會不會成為第二個“深圳”？會不會如媒體所言“深圳炒房團殺入廣州，廣州樓價面臨失控”？來源：瞭望新聞周刊

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