下游數(shù)據(jù)

武漢樓市“捂盤”花樣迭出

2007年09月05日07:23   來源：西本資訊
摘要：

    近日，一位姓王的女士向記者反映，漢口某一樓盤，同一棟樓竟然分三次推出，每次房價都要漲好幾百。一些開發(fā)商變相捂盤，市民眼睜睜看著房價往上漲。

    位于漢口的這棟樓只有200多套房子，本月初剛開盤時，均價5400元／平方米，王女士本想買一套靠南的房子。但銷售人員說，她要的房型不在此次開盤之列。

    前幾天，當(dāng)該樓盤“加推”同一棟樓的房子時，已經(jīng)漲到了6200元／平方米。不過，銷售小姐又告訴王女士，她要的那套房子在另一個單元，下個月才能開盤。王女士打聽到，估計到時房價會超過7000元／平方米?！拔覀兪窃谝?guī)定時間內(nèi)開盤的，絕不是捂盤?！痹摌潜P銷售經(jīng)理對記者解釋，一棟樓里每個單元的戶型和朝向都不同，價格自然也不同，分批銷售比較方便。對“開盤一次漲一次”的說法，這位銷售經(jīng)理表示，這早已是業(yè)內(nèi)皆知的“潛規(guī)則”，好朝向、好戶型的房子一般都會留到最后賣，價格肯定要賣得高些。

    在房地產(chǎn)買賣的操作中，開發(fā)商常用的抬高房價賺取利潤的手段就是這種“捂盤惜售”的手段。

    所謂捂盤惜售就是把手中較好的房子留著不賣，等有了一個相對較高的價位后再出售，賺取更多的利潤。一般來說，開發(fā)商的一個項目有不止一棟樓盤。而什么時間開盤，開哪一個位置的樓盤都是經(jīng)過精心策劃的。通常，開發(fā)商最先開盤的是那些位置相對較差的樓和朝向采光不太好的房子。這樣，差的房子出手之后，開發(fā)商就沒有后顧之憂，不擔(dān)心自己囤積好的房子賣不出去。

    還有一些購房人反映，樓市持續(xù)火爆，房子“捂”得越久，就意味著價格會越高，想方設(shè)法控制銷售的節(jié)奏和數(shù)量，已成為開發(fā)商們心照不宣的秘密。延長銷售周期的花樣，除對同一批房源分批預(yù)售外，還有放緩工程進度以推遲上市；以高價開盤，嚇退購房者等等。

    據(jù)了解，由于開發(fā)商囤積房屋沒有成本，不用多納稅，而且他用的錢是消費者的錢和銀行的錢，銀行的利率相對來說比較低，所以目前來說，之所以能夠囤積房屋，核心原因在于他囤積房屋的成本太小，風(fēng)險太小，而囤積房屋的收益非常大，所以每個開發(fā)商作為一個理性的經(jīng)濟人，他一定會這么做。

    武漢市開發(fā)辦人士表示，按規(guī)定樓盤取得預(yù)售許可證后在10天內(nèi)必須開盤銷售，但在對樓盤何時辦理預(yù)售許可證、銷售進度如何控制等方面尚無硬性監(jiān)管措施，今后對此將予重點監(jiān)管。

    開發(fā)商的“捂盤”行為帶給購房者房價還將持續(xù)上漲的心理暗示，導(dǎo)致購房者的心理恐慌。有關(guān)部門不能等閑視之，應(yīng)出臺相應(yīng)的監(jiān)管辦法。（中華工商時報）

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