下游數(shù)據(jù)

二線(xiàn)城市“地王”迭出

2007年09月04日13:21   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    12.05億元拿下18.8萬(wàn)平方米！長(zhǎng)春土地價(jià)格歷史性地突破了每平方米6000元；5540萬(wàn)元競(jìng)拍成功68畝土地，湖南衡陽(yáng)縣新拍地價(jià)格高出目前土地價(jià)格2倍多。最近一段時(shí)間以來(lái)，全國(guó)二線(xiàn)城市新"地王"迭出。

    "不得了，"長(zhǎng)春著名地產(chǎn)策劃人顧永超說(shuō)："盡管競(jìng)拍的這塊地位置不錯(cuò)，但是6000多元一平方米的土地，蓋出來(lái)的房子得多少錢(qián)呢？"

    ■全國(guó)二線(xiàn)城市頻現(xiàn)"地王"

    7月31日，中海地產(chǎn)以5.5億元、每平方米6300元摘得"西水地塊"，創(chuàng)下長(zhǎng)春土地出讓單價(jià)的歷史紀(jì)錄，而這一紀(jì)錄在不到一個(gè)小時(shí)內(nèi)，又被綠地集團(tuán)以12.05億元、單價(jià)每平方米6403元再度刷新。

    最近一個(gè)時(shí)期，全國(guó)各地新"地王"迭出，新地王多出在二線(xiàn)城市而不是一線(xiàn)城市。7月24日，北辰實(shí)業(yè)、北京城開(kāi)92億元"天價(jià)"聯(lián)合競(jìng)得湖南長(zhǎng)沙新河三角洲地塊。而湖南衡陽(yáng)縣，一個(gè)人口不過(guò)10萬(wàn)的小縣城，不久前卻以68畝土地拍出了5540萬(wàn)元，而目前縣城黃金地段的土地價(jià)格只有每畝40萬(wàn)元。陜西延安寶塔區(qū)5.04畝土地創(chuàng)下了每畝1030萬(wàn)元的"天價(jià)"。

    對(duì)于開(kāi)發(fā)商不斷到二線(xiàn)城市拿地，顧永超表示，主要因?yàn)橐痪€(xiàn)城市地價(jià)暴漲，推出的地塊不夠集中連片，不符合大開(kāi)發(fā)商的"胃口"。而二線(xiàn)城市目前土地價(jià)格與一線(xiàn)城市相比較低，升值潛力較大。同時(shí)，到二線(xiàn)城市拿地，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言不僅解決了生存問(wèn)題，還有利于形成全國(guó)性的品牌效應(yīng)。

    湖南一位曾從事過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的人士告訴記者，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控力度加大，土地資源的緊缺性將越來(lái)越突出，而目前不斷上漲的房?jī)r(jià)無(wú)疑使手中有地的開(kāi)發(fā)商有更大的利潤(rùn)預(yù)期。

    ■購(gòu)房者心理底線(xiàn)受沖擊

    開(kāi)發(fā)商成了"大地主"，未來(lái)的可持續(xù)發(fā)展有了本錢(qián)；但是對(duì)于土地"天價(jià)"，最著急的還是普通購(gòu)房者，每一個(gè)"地王"的出現(xiàn)和更新，對(duì)購(gòu)房者心理底線(xiàn)都是一個(gè)巨大的沖擊。"這么多'地王'，土地價(jià)格輪番上漲，房?jī)r(jià)是不是還得漲啊？"長(zhǎng)春市民周女士拿著刊有"綠地集團(tuán)喜獲長(zhǎng)春新地王"消息的報(bào)紙，看得心驚肉跳。2007年1月-6月，長(zhǎng)春市的商品房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)10.8%，比去年末增長(zhǎng)11.9%。

    ■"地王"成房?jī)r(jià)上漲"推手"？

    "中海和綠地都是國(guó)內(nèi)知名的重量級(jí)開(kāi)發(fā)商，我擔(dān)心如果都像他們這樣拿地，二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)迅速上漲。"顧永超說(shuō)。

    據(jù)了解，長(zhǎng)沙92億元"地王"出世10天之內(nèi)，周邊樓盤(pán)已經(jīng)集體提價(jià)。在長(zhǎng)春市，目前兩個(gè)新"地王"項(xiàng)目周邊的房?jī)r(jià)已近每平方米4000元，"地王"進(jìn)駐后，房?jī)r(jià)還將隨之攀升。

    記者采訪(fǎng)中，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，屢屢出現(xiàn)的"天價(jià)"競(jìng)拍其實(shí)正凸顯出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的"森林法則"——越是資本雄厚的開(kāi)發(fā)商越能拿到日益稀缺的土地資源，而大量的普通開(kāi)發(fā)商只能望樓興嘆，而"森林法則"導(dǎo)致的最終結(jié)果是房?jī)r(jià)被少數(shù)"寡頭"所壟斷。

    "大盤(pán)爭(zhēng)地，緣于他們對(duì)市場(chǎng)的信心，但消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力是否承受得起，同樣有待時(shí)間的檢驗(yàn)。"長(zhǎng)春房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)媒體人士趙振寧說(shuō)。（新華社）

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