下游數(shù)據(jù)

北京房價(jià)的天花板在哪里

2007年09月04日12:49   來源：西本資訊
摘要：

    兩年多以前，在上海聽朋友說，上海郊區(qū)的房價(jià)都已經(jīng)到了每平方米15000、16000元，當(dāng)時(shí)真的是大吃一驚。因?yàn)槲覀兌剂?xí)慣于拿自己所在城市來與它相比，其時(shí)北京近郊如清河地區(qū)的房價(jià)，不過是5000、6000元。

　　2004年底的上海市區(qū)，遍地都是每平方米25000、30000元的樓盤。而那時(shí)的北京市區(qū)，每平方米8000元的房子還是買得到的。所以，有地產(chǎn)商頗為感慨地對我說：與上海相比，北京的城市價(jià)值被嚴(yán)重低估了。

　　我之所以幾年后又翻出這句話來，是因?yàn)槲铱吹搅吮本┤A遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)最新的一句話。如果媒體報(bào)道屬實(shí)的話，任志強(qiáng)是這么說的：高房價(jià)代表一個(gè)城市的競爭力，一個(gè)城市的房價(jià)越高，說明這個(gè)城市的競爭力越強(qiáng)。

　　對比一下，兩位地產(chǎn)商的基本意思是相近的，即房價(jià)與城市的價(jià)值或競爭力成正比。

　　先表明一下我的態(tài)度。雖然老任的很多文章有著尖銳的深度，許多觀點(diǎn)我也同意，但他的以上觀點(diǎn)我無法同意。按照老任的觀點(diǎn)進(jìn)行邏輯推導(dǎo)，是不是可以說，2004年底上海市區(qū)房價(jià)是北京房價(jià)的兩倍多，上海的競爭力也是北京的兩倍多？高房價(jià)不是城市競爭力的條件，而最多是它的結(jié)果。一個(gè)城市的房價(jià)高，并不代表這個(gè)城市的競爭力強(qiáng)；一個(gè)具有較強(qiáng)競爭力的城市，有可能導(dǎo)致高房價(jià)。

　　不過，本文的意思并不是要與任志強(qiáng)商榷，而是想聚焦于北京房價(jià)。因?yàn)?，北京最近的房價(jià)漲勢實(shí)在是動物兇猛。

　　2005年5月以后，上海房地產(chǎn)市場步入平臺調(diào)整，北京房地產(chǎn)市場卻加速上揚(yáng)。幾乎可以說，最近兩年北京房價(jià)上漲的速度，是2002-2004年上海房價(jià)走勢的另一個(gè)版本。按照這種速度，到2008年上半年，北京通州的房價(jià)到達(dá)每平方米15000、16000元時(shí)，你千萬不要驚訝。而市區(qū)的房價(jià)，那些熱衷于預(yù)測房價(jià)走勢的業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)在展望市區(qū)25000、30000元的均價(jià)了。

　　對于這樣的前景，我有一種不寒而栗的感覺。北京房價(jià)真的沒有天花板嗎？天空遼闊而高遠(yuǎn)，但高處不勝寒哪。

　　據(jù)報(bào)道，已公布半年度業(yè)績的幾大地產(chǎn)上市巨頭，上半年凈利潤增長均超過20%，其中碧桂園上漲164.3%，招商地產(chǎn)增長158.94%。其實(shí)，在很多人看來，地產(chǎn)商的利潤增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于他們所售房子的漲價(jià)速度。

　　北京泛海國際居住區(qū)新開樓盤，均價(jià)26000元，最高價(jià)達(dá)29000元。去年開盤價(jià)是14800元，14800元與29000元之間的差價(jià)，現(xiàn)在應(yīng)該就是這個(gè)項(xiàng)目的毛利吧。這個(gè)早在5年前就拿在手里的巨無霸地塊(總建筑面積260萬平方米)，給上市公司泛海建設(shè)創(chuàng)造了多少利潤？而緊鄰泛海的觀湖國際則是隨時(shí)等著跟風(fēng)漲價(jià)。

　　北京合生國際花園最新售價(jià)達(dá)28000元，而就是這個(gè)樓盤，原本2005年底就達(dá)到了銷售條件，最初合生內(nèi)部的定價(jià)是每平方米8000多元，但直到2006年5月它才開盤，那時(shí)售價(jià)已到了12500元。即使是我這樣數(shù)學(xué)學(xué)得不好的人也算得出來，從8000多元到28000元，每平方米2萬元的差價(jià)，應(yīng)該就是合生這個(gè)項(xiàng)目的毛利吧。合生的珠江帝景，土地是4年多以前拿的，售價(jià)已從最初的6000多元，賣到了18000元，其間每平方米12000元的差價(jià)，應(yīng)該就是合生這個(gè)項(xiàng)目的毛利吧。

　　新房漲勢如虹，二手房也不甘落后。三元橋附近的時(shí)間國際中心，年初的二手房報(bào)價(jià)多為11000元，如今已到了15000元。廣渠路與東三環(huán)之間的某大型住宅項(xiàng)目，半年內(nèi)二手房的實(shí)際漲幅超過了50%。

　　用什么詞可以形容這樣的漲勢？兩個(gè)字：恐怖。如果2008年的北京樓盤觸目皆是30000、35000元，蒼生將何以堪？

　　如你所知，國務(wù)院要求今年起各地要全面建立以廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房為核心的住房保障制度。北京發(fā)出了強(qiáng)制性的配建令。這應(yīng)該是讓廣大中低收入家庭歡欣鼓舞的消息吧？可是，我們的記者采訪業(yè)內(nèi)專家和地產(chǎn)商后，他們得出的結(jié)論是：住房保障制度和配建令的實(shí)施，更大的可能是推高商品房(指除廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房之外的商品房)價(jià)格。我無法掩飾自己的震驚。

　　我不相信北京房價(jià)會一直這么漲下去，正如我不相信高房價(jià)是城市競爭力的代表一樣。一定有什么辦法，可以喝令北京房價(jià)這只兇猛的動物停下狂奔的腳步。

　　朋友們，請你告訴我，是什么辦法？來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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