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    金九銀十，而2007年的這個樓市銷售旺季正面臨一場真正的考驗。

    8月24日，有媒體報道，醞釀已久的全國住宅工作會議(或稱“住房保障工作會議”)于當(dāng)日正式召開。記者從權(quán)威人士處了解到，本次全國住宅工作會議的參加部門包括建設(shè)部、央行、國土資源部、財政部、民政部、國稅總局等多個部門。由此可見，本次會議不但規(guī)格空前，將討論的政策除涉及土地、規(guī)劃之外之后，也將涵蓋金融、財政、稅收等方面。

    “我們都在觀望。”一位央企地產(chǎn)開放商的高管人員對記者說，“現(xiàn)在最關(guān)心的是金融政策會不會有變化。從銀行做開發(fā)性貸款已經(jīng)很難了，如果央行收緊個人住房信貸，很可能會引起房地產(chǎn)市場的波動。我不贊成用激烈的方式調(diào)控樓市。”

    對樓市調(diào)控的輕微忌憚，其實(shí)并沒有阻擋開發(fā)商們的熱情，一個顯而易見的現(xiàn)象是，地產(chǎn)類上市公司已經(jīng)從資本市場融資近千億元，與之相應(yīng)，土地市場上不斷涌現(xiàn)出一個個新“地王”。

    在股票市場上，地產(chǎn)類上市公司牛氣沖天，股價似乎正在“失去地球引力”。對此，連地產(chǎn)大佬潘石屹都有些憤憤不平：“大部分的房地產(chǎn)上市公司市盈率都已經(jīng)超過100倍，其中個別公司的市盈率更是達(dá)到184倍?！?/P>

    當(dāng)然，資本市場對房地產(chǎn)上市公司股價膨脹的信心恰恰來源于不斷上漲的房價。

    全國住宅工作會議之際，樓市正在持續(xù)高溫之中。

    社科院金融所的尹中立博士認(rèn)為，樓市的狂熱充分說明，從2003年開始的房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)在看來是失敗的?！坝卯a(chǎn)業(yè)政策來調(diào)控房地產(chǎn)已經(jīng)被事實(shí)證明是無效的，只能求助于整體住房政策的改變，調(diào)整思路，以求得正解。從這個意義上，這次會議也是對以前許多不適用政策的糾偏?！彼治稣f，中國的住房改革已經(jīng)歷經(jīng)十年時間，在這十年中中國的房地產(chǎn)市場發(fā)生了翻天覆地的變化，也存在很多問題，比如分配方面的問題等等，十年后再次召開全國住宅工作會議，應(yīng)該是對此前情況的一次總結(jié)和開拓。

    對于下一步的調(diào)控政策，他認(rèn)為，關(guān)鍵是借鑒發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗，制定中國的《住宅法》，以法律的形式來規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展。同時，應(yīng)該及早建立中國的政策性住房金融配套體系，以改變現(xiàn)在僅僅依賴公積金體系的單一狀況。

    記者掌握的情況還表明，為了配合住房保障體系的建設(shè)，建設(shè)部正在籌建住房保障司——建設(shè)部已經(jīng)向中編辦提交了相關(guān)人員編制的申請。(詳見本報8月20日，1717期《抑制樓市過熱 六部委會戰(zhàn)“公屋”》)

    “期待對房地產(chǎn)市場進(jìn)行急風(fēng)暴雨式的調(diào)控是不現(xiàn)實(shí)的，銀行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的高度捆綁決定了這一點(diǎn)。”上述央企地產(chǎn)開發(fā)商對記者說。

    既不能痛傷樓市，又要滿足中低收入者的住房需求，本輪樓市調(diào)控如何權(quán)衡利弊，市場靜待答案。中國經(jīng)營報記者：馬連鵬