下游數(shù)據(jù)

“地王”爭奪戰(zhàn)全國上演 地價(jià)房價(jià)誰更瘋狂？

2007年08月25日11:23   來源：西本資訊
摘要：

     "26.8億，成交。"伴隨一記響亮的槌聲，廣東"新地王"就此誕生。7月12日下午，在廣東省東莞市土地交易中心，東莞塘廈大坪地塊花落萬科。

　　沒有最貴，只有更貴。2007年以來，全國各地不斷有"地王"浮出水面。

　　"地王"爭奪戰(zhàn)全國上演

　　據(jù)親歷廣東新科"地王"誕生全過程的相關(guān)人士介紹，在廈鎮(zhèn)地價(jià)超過了8億元之后的一個(gè)多小時(shí)中，有四五家公司不斷舉牌，其間幾度出現(xiàn)一分鐘飆升1億元的場面，其激烈程度實(shí)乃拍賣史上少見，現(xiàn)場不斷出現(xiàn)騷動(dòng)。拍賣高潮出現(xiàn)在叫價(jià)達(dá)到20億元之后，此時(shí)競爭主要發(fā)生在萬科和金地之間。

　　"26.8億，第一次。"……"26.8億，第二次。"……當(dāng)叫價(jià)達(dá)到第199輪時(shí)，萬科旗下的東莞新萬公司叫出了26.8億元的天價(jià)，此時(shí)拍賣大廳里每個(gè)人都屏住了呼吸，空氣中依然彌漫著一種緊張氣氛。當(dāng)拍賣師喊到第三次時(shí)，金地東莞公司總經(jīng)理謝文云再次舉起了手中的牌，但是出乎謝預(yù)料的是，拍賣師似乎并沒有注意到并"理會(huì)"他的舉牌動(dòng)作。"26.8億，成交。"伴隨一記響亮的槌聲，廣東"新地王"就此誕生。當(dāng)拍賣師宣布新萬公司最終勝出時(shí)，謝文云為此感到非常氣憤和惱火。

　　"我們已經(jīng)舉牌了！不能這樣成交！"拍賣槌落后，金地集團(tuán)代表當(dāng)即站起，手指拍賣師大聲抗議，拍賣現(xiàn)場一片嘩然，并發(fā)生了戲劇性的一幕：金地代表認(rèn)為自己落槌前有舉牌，要求宣布此前落槌無效，重新競拍。中國房地產(chǎn)業(yè)實(shí)力強(qiáng)勁的兩家上市公司--金地和獲得"地王"的萬科，為了這塊地到底成交與否、是否要重拍進(jìn)行了激烈的爭論，廣東新科"地王"最終仍花落萬科。

　　實(shí)際上，近來類似金地和萬科之間的這種"肉搏"并非只是發(fā)生在廈鎮(zhèn)地塊上，雖然許多地塊的出讓過程沒有像上述地塊那樣富有戲劇性，但競爭同樣激烈，同時(shí)催生了許多新"地王"。

　　在廣州，珠江新城一地塊近日被來自香港的嘉華集團(tuán)下屬公司以10.9億元天價(jià)競得，該價(jià)格比2億多的起拍價(jià)高出近5倍，樓面地價(jià)達(dá)11912元/平方米，刷新了此前由香港南豐集團(tuán)在廣州琵琶洲地塊中創(chuàng)下的最高拍賣紀(jì)錄，該地塊也因此成為廣州史上最貴的"新地王"。

　　在杭州，最近僅僅不到兩周的時(shí)間"地王"紀(jì)錄便再一次被刷新。寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司以14.76億元的價(jià)格奪得杭政儲(chǔ)出200723號地塊(原工商大學(xué))，樓面地價(jià)高達(dá)15712元/平方米，一舉刷新了此前金松洗衣機(jī)廠地塊剛剛創(chuàng)下的12245元/平方米的紀(jì)錄。

　　各地類似的"地王"還有很多，不勝枚舉。在南京，今年上半年出讓的一塊土地盡管成交總價(jià)才3.85億元，但其樓面價(jià)格高達(dá)34832元/平方米，成為了全國土地價(jià)格最高的地塊。

　　"地王"來了，市民慌了

　　金地東莞公司總經(jīng)理謝文云7月24日在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)，對在東莞市土地交易中心剛剛發(fā)生的事情依然耿耿于懷。

　　"我們對塘廈地塊非常感興趣。"謝文云質(zhì)疑說，拍賣過程中理應(yīng)給競買者更多的時(shí)間和出價(jià)的機(jī)會(huì)，但實(shí)際情況恰恰相反，除了技術(shù)本身存在問題外，拍賣師在拍賣節(jié)奏的把握上也有問題。"落槌速度偏快，拍賣師沒有認(rèn)真看現(xiàn)場反應(yīng)。什么原因我們不是很清楚。"謝回顧說。

　　經(jīng)歷小小的"摩擦"，萬科方面在接受記者采訪時(shí)則表現(xiàn)得比較謹(jǐn)慎，新萬公司負(fù)責(zé)人王永飆對記者直言，萬科方面不愿提及此事，對"地王"這一概念也顯得頗為敏感。

　　信義地產(chǎn)馬景文分析，萬科塘廈項(xiàng)目未來預(yù)計(jì)售價(jià)將至少在25000元/平方米左右。"'地王'的出現(xiàn)對當(dāng)?shù)厥袌隹隙ㄓ杏绊?，它對周邊房價(jià)會(huì)有哄抬作用。"馬景文表示。

　　"東莞拍出全省地王"見諸廣東當(dāng)?shù)孛襟w后，有網(wǎng)民便在奧一網(wǎng)留言："沒想到東莞賣出這么高的地價(jià)來，真是給了很多人一悶棍。"這位網(wǎng)民民說，"地王"出世給當(dāng)?shù)匾恍┦忻裨斐煽只?，傳達(dá)的信號是--"房價(jià)又要漲了"。"快買吧要不然還會(huì)漲"有人似乎已經(jīng)表現(xiàn)出了對房價(jià)上漲的恐懼。

　　"房價(jià)再漲上去，大家都不用活了，辛苦工作不就是為了買房子？""何時(shí)才能買得起房？國家這是怎么了？老百姓的住房究竟怎么解決？""房價(jià)漲得太離譜了。再如此漲下去，部分老百姓就沒有改善居住的希望了。"記者近日登陸一些網(wǎng)站，看到很多類似的市民(網(wǎng)民)留言。

　　國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布的最新調(diào)查顯示，今年6月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.1%，創(chuàng)出兩年來的新高。7月26日，焦點(diǎn)網(wǎng)發(fā)布了12城市2006年以來樓盤漲價(jià)排行榜，其中，廣州某樓盤漲幅高達(dá)212%，也就是說在差不多一年半的時(shí)間里房價(jià)搖身一變就成了原來的兩倍。在焦點(diǎn)網(wǎng)調(diào)查的12個(gè)城市樓盤中，即使是房價(jià)上漲最慢的樓盤，漲幅也高達(dá)44%。

　　"漲，漲，繼續(xù)漲吧，漲得越快越好，反正買不起。"對于房價(jià)上漲，有市民表現(xiàn)出無所謂和無奈的心態(tài)。不過也有市民在積極思考房價(jià)上漲的根源。"政府高價(jià)轉(zhuǎn)讓土地，開發(fā)商高價(jià)出售(房子)，房價(jià)能不高才怪！"一位浙江紹興市民如此表示。(四川新聞網(wǎng))

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