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加息與房?jī)r(jià)上漲陷入新一輪博弈

2007年08月23日07:05   來(lái)源：西本資訊
摘要：

　　利息———加、加、加；房?jī)r(jià)———漲、漲、漲

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為漲價(jià)預(yù)期驅(qū)動(dòng)買房需求，持續(xù)緊縮顯效尚待時(shí)日

　　中國(guó)人民銀行自8月22日起再次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。同日，建設(shè)部也上調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款利率。將上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的2.34%調(diào)整為2.61%。規(guī)定，五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從4.50%調(diào)整為4.59%，五年期以上從4.95%調(diào)整為5.04%。

　　顯然，此次加息主要為緩解通貨膨脹壓力，對(duì)投資增幅進(jìn)行控制。對(duì)央行今年來(lái)的第四次加息，房地產(chǎn)界的反應(yīng)是，由于持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)足以抵消加息成本，與前幾次加息相同，此次加息仍不會(huì)引起太大市場(chǎng)反響。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”掌握的情況，此前，7月20日央行第三次加息至今，成交量基本持平，房源環(huán)比上漲僅1%；這表明即便今年以來(lái)已經(jīng)3次加息，但并沒(méi)有形成市場(chǎng)波動(dòng)以及引發(fā)投資者的拋售。在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的背景下，加息對(duì)于抑制需求的作用明顯減弱，相反，在房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期下，特別是8月在奧運(yùn)倒計(jì)時(shí)一周年的渲染下，購(gòu)房者信心更為增強(qiáng)，追漲心理以及明天買比今天買還貴的恐慌心理使客戶需求量不降反升，環(huán)比上漲了9.8%。

　　京城房產(chǎn)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷也認(rèn)為，人們對(duì)8月15日利息稅調(diào)減的市場(chǎng)反應(yīng)平平也從另個(gè)角度反映出，此次加息后市場(chǎng)反響不會(huì)很大。

　　此次加息與上次加息相比，月供增加額如以貸款40萬(wàn)為例，20年期貸款月還款額僅增加37.45元，總還款增加8988.84元；若以80萬(wàn)元的貸款為例，20年期貸款月還款額僅增加73.02元，總還款增加17526.85元。

　　“偉嘉安捷”認(rèn)為，北京自住型消費(fèi)需求占主體。隨著奧運(yùn)的臨近，在北京安家的外地人士會(huì)越來(lái)越多。貸款買房人群的需求仍然會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，在與持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)博弈中，加息恐難以成為購(gòu)房的抑制因素。但是，明年1月1日將會(huì)是個(gè)人房貸金融市場(chǎng)的一大“關(guān)口”。

　　尤其是對(duì)于打算貸款買房的自住型中低收入群體來(lái)說(shuō)，如果要通過(guò)貸款買房實(shí)現(xiàn)其居住愿望，則會(huì)更加難上加難。因?yàn)?，不斷的加息，雖然每次調(diào)整的幅度不大，但是屢次加息后成本的疊加使得貸款成本出現(xiàn)明顯上升，還貸月供的增長(zhǎng)將會(huì)使這部分人非常敏感，其“買房夢(mèng)”會(huì)成為一生的“奢望”。另外，對(duì)于今年已經(jīng)貸款購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)，明年開始還貸月供要重新計(jì)算，還貸壓力也會(huì)有所增大，更多“房奴”將會(huì)由此產(chǎn)生。

　　“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松分析，密集的加息給市場(chǎng)傳遞的無(wú)疑是金融緊縮信息；加上近期提高首付等傳聞，后半年的房貸緊縮有可能影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，不過(guò)這種影響可能在年末及明年初顯現(xiàn)出來(lái)。(中華工商時(shí)報(bào))

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