下游數(shù)據(jù)

上海二手房貸緊縮風(fēng)聲漸起

2007年08月22日07:19   來源：西本資訊
摘要：

    近日，深圳、武漢等地商業(yè)銀行相繼縮緊了二手房貸款，深圳甚至全面暫停了二手房貸款。此前，市場盛傳房貸首付比例將上調(diào)，傳言中的上調(diào)比例有30%和50%等不同版本。
　　
    不過，銀監(jiān)會日前明確表示，銀監(jiān)會近期沒有出臺任何取消房地產(chǎn)抵押貸款的政策。相關(guān)人士表示，“二手房交易的首付比例不再‘一刀切’，而由原價與現(xiàn)價之比來決定將是今后調(diào)控的方向?！蹦壳耙獙崿F(xiàn)二手房首付比例由原價與現(xiàn)價之比來決定，還存在一定的技術(shù)障礙。銀監(jiān)會將通過嚴格商業(yè)銀行的個人收入審核制度等，保證申請人的償付能力。

　　記者在工行、光大和農(nóng)商行采訪后了解到，各家銀行目前仍舊執(zhí)行之前的政策。房貸首付比例、貸款額度沒有任何變化。不過，這些銀行同時表示，為降低風(fēng)險，不排除接下來提高首付比例的可能性。

　　據(jù)悉，由于今年房價飆升，不少二手房出售時的市場價已比原來的買入價翻了好幾番。若按照現(xiàn)行３０％的房貸首付比例，那么銀行貸款風(fēng)險無疑會大大增加。以原價100萬元的房子漲到200萬元為例，若按此價格的70％進行貸款，商業(yè)銀行將承擔(dān)140萬元的貸款，這就放大了商業(yè)銀行的風(fēng)險。

　　工商銀行上海市分行消費信貸業(yè)務(wù)部總經(jīng)理王洪海稱，目前監(jiān)管部門并未出臺正式文件，一般來說，房貸作為銀行重要的貸款業(yè)務(wù)，并不會由銀行單方面主動提高門檻。

　　光大銀行上海分行個人業(yè)務(wù)部總經(jīng)理奚潔表示，該行的房貸業(yè)務(wù)目前仍舊按照現(xiàn)有政策進行操作，沒有緊縮。不過，確實對房市變化更為關(guān)注，在風(fēng)險防范方面加大了力度?！暗壳盀橹?，還沒有接到總行要求提高首付比例的通知?！?/P>

　　盡管緊縮風(fēng)聲漸起，但央行上?？偛康淖钚陆y(tǒng)計報告顯示，上海個人房貸仍在繼續(xù)大幅增加。7月份，受房地產(chǎn)市場升溫的影響，當(dāng)月中資商業(yè)銀行個人住房貸款繼續(xù)大幅增加58.7億元，比上月多增13.2億元，相當(dāng)于第二季度的全部增量。其中新建房貸款增加20.1億元；二手房貸款增加38.6億元，較上半年多增16億元。是當(dāng)月個人住房貸款飆升的主要動因。在商業(yè)性個人住房貸款大幅增加的同時，月末政策性個人住房公積金貸款余額首次突破500億元，達501.6億元，當(dāng)月新增住房公積金貸款39.2億元，為上半年月均增量的5倍多，創(chuàng)3年來單月增量新高。

　　事實上，在風(fēng)聲傳言中，最著急的還是一批持幣待購者。不少購房者均表示，房價已經(jīng)不斷提高，首付比例再上去的話，平白就要多支付幾十萬。還不如現(xiàn)在去趕“末班車”?！秶H金融報》

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