下游數(shù)據(jù)

首付五成引而不發(fā)的預(yù)警作用

2007年08月21日11:16   來源：西本資訊
摘要：

    近日有消息稱，銀監(jiān)會將出臺政策，要求商業(yè)銀行將房貸首付比例從目前的最低不得低于30%提高到40%～50%。盡管此后銀監(jiān)會又明確表示，近期不會調(diào)整房地產(chǎn)首付比例，但這一傳言引發(fā)市場一片遐想。

　　敏感的銀行人士表示，提高房貸首付比例顯然是為控制商業(yè)銀行的信貸規(guī)模，防范目前一些地區(qū)房價波動過大引發(fā)的金融風(fēng)險。

　　房地產(chǎn)業(yè)界對此反映，此項措施的目的是利用金融杠桿的調(diào)節(jié)作用，進(jìn)一步抑制房地產(chǎn)投機行為，從壓縮需求的角度穩(wěn)定房價。眼下，房貸首付提高可謂一項“引而不發(fā)”的措施，對股市獲利資金流入樓市進(jìn)行投資或有一定的警示作用。但是，我愛我家、中原地產(chǎn)、中大恒基等房地產(chǎn)中介機構(gòu)分析認(rèn)為，該項政策對投資房產(chǎn)人群的影響并不會很大。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，資金充裕的房產(chǎn)投資者和自住者的需求和目標(biāo)物業(yè)定位在中高端公寓或商鋪，他們的購買方式多以全款或高首付為主，從中高端住宅的成交情況看，現(xiàn)在全款購房的比例已經(jīng)接近了60%，并有上升趨勢。首付款的提高，顯然對中高端市場影響很小。

　　眾多房產(chǎn)中介機構(gòu)一致認(rèn)為，相對而言，該項政策若出臺對中低收入者影響最大，特別是首次置業(yè)且購買力不強的中低收入家庭，以及部分改善型購房家庭會感到買房壓力加大。

　　業(yè)界分析，增加首付會間接影響房價。我愛我家認(rèn)為，目前的購房主體仍然是自住型的消費人群，其中初次置業(yè)的年輕消費群體又是主力。假如他們的購房需求受到抑制，目前高速上漲的部分中低端住宅項目價格，將應(yīng)聲落地。然而，若首付提高，會使中低收入人群中的一部分會轉(zhuǎn)而選租中低端的民宅，可能導(dǎo)致中低價格房產(chǎn)租金的小幅上漲。

　　同時業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若提高首付，可使一定數(shù)量不急于購房的潛在中低收入買家，轉(zhuǎn)向考慮購買在明年陸續(xù)上市的兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房。

　　從某種意義上說，提高首付可使呈橄欖形的中低收入者需求收縮，使其在一兩年內(nèi)向兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房方向轉(zhuǎn)移，進(jìn)而減輕樓市供需壓力，減緩樓價漲幅。業(yè)界認(rèn)為，這一“有穴之來風(fēng)”實是預(yù)警人們的預(yù)期。

　　鏈接　REICO報告稱房價仍將上漲

    由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟共同支持建立的“REICO工作室”今天發(fā)布的“2007年2季度中國房地產(chǎn)市場報告”預(yù)計，今年第3季度，房屋銷售價格將會繼續(xù)上漲，漲幅保持基本平穩(wěn)略有上升的可能性較大。

　　REICO報告分析，2007年以來，我國國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長、城鄉(xiāng)居民收入快速增加、流動性相對過剩，都有利于繼續(xù)維持下半年房地產(chǎn)市場的旺盛需求。從供給方面看，2006年下半年以來，商品房新開工面積的增長可以保證今年下半年房地產(chǎn)市場的增量供給平穩(wěn)增加。(中華工商時報)

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