下游數(shù)據(jù)

外資曲線入市推上海豪宅新一輪暴漲

2007年08月17日10:54   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    豪宅反季熱銷
　　
    限外政策出臺(tái)已屆一年，上海豪宅市場(chǎng)依然分外火熱。外資仍大舉入市，緊縮政策對(duì)于外資投資的影響，似乎并不明顯。

　　近日，新天地豪宅翠湖天地御苑報(bào)出收購(gòu)案，28套中央復(fù)式房源的收購(gòu)金額高達(dá)5.96億元。來(lái)自英國(guó)的收購(gòu)方為了獲得這兩棟豪宅，在原先6萬(wàn)元的天價(jià)基礎(chǔ)上又給予了11%的溢價(jià)，使得這兩棟樓以66751元/平方米的單價(jià)獲得上海第三天價(jià)豪宅的地位（第一名是湯臣的11萬(wàn)元/平方米，第二名是華府天地的7.5萬(wàn)元/平方米）。

　　傳統(tǒng)意義上，整體收購(gòu)都是機(jī)構(gòu)為了以低于市場(chǎng)的價(jià)格打包拿下若干物業(yè)，而位于古北的御翠豪庭8月4日同樣以高出周邊地區(qū)５０％的價(jià)格，3.5萬(wàn)元／平方米的價(jià)格推出60套房源，開盤就售出了59套，之后被撤消10套，實(shí)際成交49套。8月以來(lái)，遠(yuǎn)中風(fēng)華遠(yuǎn)也以3.5萬(wàn)元／平方米的均價(jià)售出19套房源。

　　另外，原先一個(gè)月難得成交一套的千萬(wàn)元一幢的別墅，如世茂山莊、上海晶園、蘭喬圣菲等，8月以來(lái)也都有1-3套的成交業(yè)績(jī)。

　　外資不懼宏觀調(diào)控

　　事實(shí)上，今年年初，豪宅市場(chǎng)就已有過(guò)一輪熱銷，帶動(dòng)了之后長(zhǎng)達(dá)一個(gè)季度的房?jī)r(jià)上漲。但是到了本該熱賣的5、6月份，豪宅購(gòu)房者和海外投資者倒開始觀望起來(lái)，生怕政府再出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。按照前兩年的慣例，6月份正是宏觀調(diào)控政策出臺(tái)的時(shí)候。

　　政策不是沒(méi)來(lái)，不過(guò)，今年宏觀調(diào)控基調(diào)是，通過(guò)加息緩解流動(dòng)過(guò)剩。面對(duì)近半年的漲價(jià)風(fēng)潮，地方政府最大的舉動(dòng)是，敦促開發(fā)商推盤和加速審批促進(jìn)開工兩個(gè)措施。但是，由于6月底促進(jìn)房源上市的行政措施已被6、7月的高成交量所消化，使得7月底的供應(yīng)更顯緊張，促進(jìn)開工的措施最快要一年后才能顯現(xiàn)。

　　種種跡象顯示，海外炒家不但消除了對(duì)宏觀調(diào)控的疑慮，更是在7月底重新啟動(dòng)了豪宅投資。

　　拉升樓市均價(jià)

　　熱銷的不僅僅是這幾個(gè)樓盤，其連帶效應(yīng)更為驚人。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，海外炒家的重新進(jìn)入，帶動(dòng)了豪宅的熱銷，拉升了上周（8月6日至12日）樓市的均價(jià)，也給了大多數(shù)開發(fā)商漲價(jià)熱賣的理由。

　　上周，25個(gè)樓盤的開發(fā)商推出30.37萬(wàn)平方米的房源，新增供應(yīng)面積環(huán)比增加162.7%；其中，16個(gè)住宅樓盤的供應(yīng)面積就達(dá)22.67萬(wàn)平方米，環(huán)比更是增加173.5%。

　　在上周推出新房源的16個(gè)住宅樓盤中，有11個(gè)樓盤都出現(xiàn)了不同程度的漲價(jià)，其中位于閘北的盛源家豪城比一個(gè)月前的報(bào)價(jià)漲了2500元/平方米。另有4個(gè)是新上市樓盤，只有大華錦繡華城保持了原價(jià)。

　　曲折入市路線圖

　　越來(lái)越多的外資收購(gòu)案，禁不住讓市場(chǎng)存疑：國(guó)家重拳出擊的限外政策，難道真的成了一紙空文？

　　盡管，業(yè)內(nèi)人士對(duì)海外炒家具體怎么操作表現(xiàn)得諱莫如深，但還是透露了一個(gè)細(xì)節(jié)：限外政策只是讓外資在進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的時(shí)候需要多走些彎路。

　　記者幾經(jīng)打探，一位翠湖天地御苑整體交易的知情人士向記者獨(dú)家透露了其中的隱秘：有交易意向的外國(guó)投資公司，首先在上海注冊(cè)一家置業(yè)公司，然后以這家公司的名義買下了翠湖的兩棟樓。

　　上述人士同時(shí)對(duì)記者表示，目前逃避限外政策的方法基本上也就只有一種——通過(guò)注冊(cè)境內(nèi)法人企業(yè)來(lái)投資?！八宰罱鼑?guó)家重新出臺(tái)了政策，不給境外從事國(guó)內(nèi)地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)結(jié)匯，但是估計(jì)這個(gè)也不能起效。他們可以多轉(zhuǎn)個(gè)圈，比如先在國(guó)內(nèi)注冊(cè)別的行業(yè)企業(yè)，然后再用這個(gè)企業(yè)去投資房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)?！?/P>

　　“國(guó)家是歡迎境外企業(yè)到內(nèi)地來(lái)注冊(cè)法人企業(yè)的，因?yàn)榭梢允赵鲋刀?、所得稅和營(yíng)業(yè)稅。事實(shí)上，只要有利潤(rùn)，不論是外資還是別的行業(yè)資金都會(huì)想方設(shè)法進(jìn)來(lái)，這是堵不注的。因?yàn)槠髽I(yè)投資可以運(yùn)用的方法太多了。只有把利潤(rùn)水平降下來(lái)，才不會(huì)有資金涌入?！鄙鲜鋈耸空J(rèn)為。

　　事實(shí)上，境外資金進(jìn)入的途徑并非此一種。據(jù)記者了解，8月以來(lái)以3.5萬(wàn)元的均價(jià)售出19套房源的遠(yuǎn)中風(fēng)華園，其購(gòu)買者是臺(tái)灣地區(qū)個(gè)人投資者。對(duì)于他們而言，搜集多一些同鄉(xiāng)的個(gè)人證件來(lái)買房，就是最方便有效地避免境外資金限購(gòu)的辦法?！秶?guó)際金融報(bào)》

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