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傳房貸首付提高至五成？

2007年08月16日09:33   來源：西本資訊
摘要：

    “雖然總行還沒有下發(fā)通知提高房貸首付比例，但確實聽說監(jiān)管部門有意提高房貸的首付比例。”某國有銀行北京分行的有關人士告訴記者，這次不僅僅是調高個人房貸的首付比例，還將涉及所有關于房地產項目的信貸，包括提高房地產項目開發(fā)的自有資金比例。

    最近，關于提高房貸首付的傳聞紛紛，最普遍的“版本”是“將把房貸首付額度提至五成”。但中國銀監(jiān)會新聞處有關人士表示，他們還沒有收到任何關于房貸政策調整的通知。雖然沒有任何通知或書面文件下發(fā)，但這一傳聞已經在北京房地產市場掀起一陣波瀾，記者了解到，目前京城多家房產中介和投資擔保有限公司正在加快辦理手頭上的房貸業(yè)務，以防止萬一政策變動可能帶來的影響。

    記者隨后向北京的多家銀行進行了求證，得到的信息是目前房貸政策沒有變化，仍執(zhí)行最低三成甚至二成首付的標準。當前執(zhí)行的個人房貸政策是，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，但考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行20%的首付款比例。

    盡管房貸首付比例仍按原標準執(zhí)行，但記者發(fā)現，這一傳聞的出現絕非偶然，其實，關于房地產信貸管理，銀監(jiān)會早在去年三季度就曾下發(fā)了一系列通知，主要是加強和改進銀行業(yè)金融機構房地產信貸管理，促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。其中，針對個人房貸，銀監(jiān)會要求各銀行業(yè)金融機構要積極開展個人首套自住房貸款，穩(wěn)妥發(fā)展二手房貸款市場；首付款比例應當依據借款人還貸風險確定，不宜一刀切。

    與此同時，記者還在采訪中獲悉，最近一段時間以來，不少銀行已經開始進一步有意識地“緊縮”住房貸款業(yè)務，各家銀行普遍加強了貸款用途審查、還款能力審查和嚴格評估環(huán)節(jié)等，不同程度提高房貸的準入門檻。同時，為嚴防個人房貸資金違規(guī)流向股市，不少銀行正悄然收緊住房抵押循環(huán)授信業(yè)務，有的分支行甚至停辦了該業(yè)務。

    對于首付比例上調一事，北京房產中介鏈家地產副總經理金育松接受記者采訪時說，鏈家地產金融中心從合作銀行了解到的信息是，首付由三成提高到四至五成，很有可能付諸實際，但是目前還沒有具體時間表。他說，短期內，由于首付提高的傳聞，近期購房的部分消費者迫于壓力，可能加快購房步伐。而一旦首付比例提高將產生雙刃劍的作用：一方面，部分自住者受到波及，因為無力支付更高的首付，只能無奈推遲購房，而這部分購房者應該受保護而不是被打擊；另一方面，投資特別是投機的購房需求有望真正得到抑制。

    據“鏈家地產”統(tǒng)計資料顯示，上半年，北京貸款購買二手房的比例約為54%，其中70%至80%的貸款者，其首付款為三成。一旦首付款由三成提高到四至五成，那么37.8%至43.2%的購房者將要調整首付款，即四成左右的購房者將受到影響。

    北京偉嘉安捷投資擔保有限公司企劃經理殷麗娟認為，今年以來，央行共六次上調存款準備金率，三次加息，如果銀監(jiān)會再次醞釀提高房貸首付款比例，那么這將會是房地產市場有史以來最猛的一劑“藥”。

    殷麗娟說，提高房貸首付比例，對自住需求的影響將遠遠大于投資型客戶。對于投資型高收入人群而言，首付比例提高多少其實并無大礙，只要選擇相對較為省錢的還款方式即可。但對于攢錢買房的中低收入人群而言，將會直接影響到他們的購買能力。

    她同時指出，提高房貸首付比例，有可能再次刺激房價走高，不利于房地產市場的發(fā)展。“就目前北京房地產市場，尤其是二手房市場而言，其購買需求量遠遠要大于房源的釋放量，即便是提高房貸首付比例，部分有著強烈置業(yè)愿望的購房者仍然不會放棄買房意愿。同時，房貸首付比例提高，對于二手房市場帶來的首付壓力要明顯大于一手商品房，這可能導致二手房市場的購房需求轉向一手商品房，進而進一步刺激房價上漲?！币篼惥暾f。

    記者采訪發(fā)現，不少銀行業(yè)內人士也并不贊成“一刀切”提高房貸首付比例。一方面，目前很多銀行住房按揭貸款的不良率都在1%以下，屬于銀行的優(yōu)質資產，提高首付比例會導致業(yè)務量萎縮。

    但也有學者對此傳聞持否定態(tài)度?！拔覀€人認為這個政策出臺的可能性很小?！北本┐髮W房地產研究所所長陳國強說，可能有些學者、有些人有這種設想，或提出這種建議，但要變成銀行的一個可操作性的政策可能性不大，因為這對市場的沖擊比較明顯，而最容易受這種政策影響的是中低收入人群，他們的購房愿望可能會受這種因素的影響而不能實現。但對于投資性的或富有人群來說，上調首付比例所產生的影響是有限的，因此，抑制房價、抑制投機的作用也有限。(來源：經濟參考報)

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