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實踐證明“70/90”住房政策完全失敗

2007年08月10日12:22   來源：西本資訊
摘要：

    2006年6月1日起，新建住房有70%都應該是90平方米以下的小戶型，此所謂“70/90”。這一政策的出臺，寄希望于通過調整住房面積的構成，調控由所謂“大戶型泛濫帶來的高房價”。

    時隔一年，這一政策的實施實際上并沒有達到預期效果。由于“70/90”政策的出臺，屬于全國范圍內的“一刀切”，首先就將政策的可執(zhí)行程度砍了個“七零八落”。有媒體曝光，成都這樣的大城市的開發(fā)商不可能完全按照“70/90”進行嚴格執(zhí)行。畢竟市場需求90平方米以上的占相當比例，誰也不愿意放棄這塊市場。

    其次，在“70/90”的具體執(zhí)行標準上，也仍然是“七零八落”，模模糊糊。這一政策的實際作用不太靈。一是沒有根本控制住銷售住房的實際面積。最近一年有很多開發(fā)商熱衷于進行“90平方米”小戶型設計。成都樓市最近推出的一些樓盤都宣稱對小戶型設計進行了認真研究。仔細看看，無非設計了“可將兩套房子打通的墻壁”、增加了“贈送的陽臺”、挑高了“可加層的層高”……種種設計，無非是最終讓戶型的實際面積超過了90平方米。當然，開發(fā)商是“加量要加價”，“贈送的”，“增加的”，實際都是算了價錢的。二是90平方米的供應雖然在樓市比例中增多，但房價仍然是“呼呼”上躥。低收入階層仍然買不起房子，實踐看來，這項政策完全失敗。

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