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政府應注意房價背后更大的問題

2007年07月31日11:27   來源：西本資訊
摘要：

    隨著6月份發(fā)改委全國70大中城市房屋銷售價格的出臺，7.1%的全國同比增長速度讓所有人感到驚訝。

    房價不跌反漲，這是有關政策或南轅北轍、或針對性不強所造成的。調控政策到底調控了誰？調控了哪些環(huán)節(jié)？這些調控對象與調控環(huán)節(jié)在整個房價體系中有著多大的權重？調控目標到底是否反映了公眾的切實需求？我以為，此前的一些政策，過多盯在房價上，沒有注意房價背后更大的問題。

    其一，一些政策在市場供求面前無所作為，嚴重忽略房地產市場的開發(fā)結構問題，中高檔項目過多，限價房、經適房、廉租房比重太小。之所以如此，除了土地出讓金收益本身就涉及到地方政府利益，更有中高檔項目需求基數大這樣的市場因素。

    其二，一些政策在消費環(huán)節(jié)上缺少調控力度，導致房屋的居住功能被異化，炒作之風盛行，人為制造的"行情"也推高了房價。在打擊炒房、遏制住房過度消費上，以前曾有人提出過"征收住房保有稅"之類的建議，即超過一定人均面積的住房，要繳納一定的調整稅金，雖然尚屬一種粗疏思路，但也有必要加以考慮。

    調控房價只是"住房民生"的一部分，既不可能全指望市場來解決，也并不全是房價問題，政府的視角，應該是盯緊"住房民生"。這就要看政府在總體供應吃緊的房地產結構層上做出怎樣的選擇，高、中、低檔項目的蛋糕怎么切。（21世紀經濟報道）

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